术可行性分析环境影响与保护环境现状分析影响环境因素分析及采取措施环境保护资源节约国家节能相关法律及设计规范项目节能降耗措施防灾措施防震规划防火规划项目实施进度计划实施措施项目实施内容和建设阶段项目实施进度计划项目招标方案基础设施建设项目招标范围及招标组织形式投标开标评标和中标程序评标委员会人员组成和资质要求组织机构与人力资源配置组织机构设置及部门职责劳动定员陕西省旅游设计院人员培训项目管理体系职能建设项目投资估算投资估算依据投资估算表编制说明投资估算融资方案资金筹措资金使用计划财务评价评价指标选取基础数据选取经营收入测算经营成本测算财务盈利能力分析财务生存能力分析利润总额不确定性分析财务分析评价结论社会评价社会影响分析社会互适性分析项目对国民经济贡献风险分析项目主要风险因素识别风险程度分析防范和降低风险措施结论与建议陕西省旅游设计院结论建议附表主要经济数据与评价指标表建设投资估算表项目总投资使用计划与资金筹措表总成本费用估算表营业收入营业税金及附加和增值税估算表利润与利润分配表项目投资现金流量表项目资本金现金流量表借款还本付息表财务计划现金流量表资产负债表敏感性分析汇总表附图东大温泉度假村总平面图东大温泉度假村鸟瞰图东大温泉度假村道路工程图东大温泉度假村给排水工程图东大温泉度假村电力电讯及环卫工程图东大温泉度假村景观意向图陕西省旅游设计院总论项目背景项目名称东大温泉度假村可行性研究报告项目性质园区建设旅游开发建设地点西安市长安区南郊终南山北麓东大镇承办单位单位名称陕西成泰实业有限公司单位法人李成平单位简介该公司成立于年，是我国首个国家二级房地产开发企业，业务覆盖煤炭化工矿业机械建设工程设计施工监理建筑材料生产销售等多个领域，现公司现具有独立法人资格子公司个，参股企业个，资产合计约亿元。可研编制单位陕西省旅游设计院可研编制主要依据法规资料及标准法规规范中华人民共和国城市规划法陕西省旅游设计院风景名胜区管理条例中华人民共和国森林管理法中华人民共和国文物保护法中华人民共和国环境保护法旅游规划通则旅游资源分类调查与评价设计资料规划平面图可编制委托协议书建设单位提供项目建设方案④其他相关基础资料及规范规定标准原国家计委投资项目可行性研究指南国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版项目概况项目区位及规模本项目建设范围北至祥峪路，南至斗坎，西至现洗浴中心西墙，东至苗圃东墙，总占地面积。项目建设内容基础设施现状原定前提下，修建园区道路停车场完善给排水及供电供暖等系统配备通讯设施等。旅游设施进行温泉度假村开发建设，将其以温泉为载体建设成集游览参观餐饮娱乐展现民俗民情购物休闲同时出售旅游纪念品等几大功能为体综合旅游园区。陕西省旅游设计院项目投入总资金和效文地质工程队年月编制秦岭北麓重点旅游区地热资源开发前景评估报告数据统计，长安东大温泉热水开采潜量比较大。表秦岭北麓重点温泉旅游区地热资源概况温泉旅游园区名称温度现状采水量探明可采水量开采潜量比例临潼骊山温泉旅游园区眉县汤峪温泉旅游园区蓝田汤峪温泉旅游园区周至楼观台温泉旅游园区华阴华山温泉旅游园区长安东大温泉旅游园区合计资料来源秦岭北麓重点旅游区地热资源开发前景评估报告依山傍水，气候宜人东大位于中国南北方分界线长江黄河分水岭秦岭北麓生态旅游经济发展带风水宝地，可谓是南依终南，北撤丰河，西临高冠河，这样环境造就了空气中负氧离子及植物精气含量较高，气候环境宜人，适宜游客开展娱乐休闲活动。民风纯朴田园景色园区周边东大村西大村和南强村自古民风纯朴，乡民们婚嫁节庆活动丰富而有特色，极具地方特色与旅游开发价值。园区四周风光旖旎，春夏秋冬景色各异，是个集北国雄浑气势与江南水乡灵秀与体新兴生态旅游城镇，享有温泉之都鱼米之乡美誉。旅游者到此游览不仅有回归田野之感，还可置身于浓墨重彩山水画之中领略地方风俗。基地条件基地比较平坦，用地性质较单，除了零星建筑和两三个鱼塘外其余均为级开发用地，且东侧地块内种植大量苗圃。区内建筑质量般。陕西省旅游设计院社会条件社会经济条件陕西省西安市及长安区各级政府都把温泉旅游项目开发作为经济发展个重点，对项目建设十分重视，并给予大力支持。当地社会治安状况良好，环境卫生优良，文化传统开放，人民热情好客。图规划基地现状陕西省旅游设计院投资条件资金是旅游资源开发必要条件，直接关系到旅游开发可能性深度和进度。近年来，东大街道把招商引资作为拉动地方经济巨大引擎，营造了亲商安商扶商富商良好氛围，并对旅游投资项目融资投资制定了系列优惠政策。基础设施条件项目所在地水电交通邮政通讯设施等系统有可靠保证。紧邻国家电网，电力充足水资源储量丰富通讯设施先进齐全，方便快捷，完全可以满足道温泉建设需求。陕西省旅游设计院项目市场分析与预测旅游产品定位定位原则旅游产品市场定位准确与否是关系到项目地旅游开发成败关键，必须建立在对项目地资源特性品位规模市场客源需求以及地缘条件和区位优势等方面科学深入研究基础上。综合上述分析，本项目市场定位产品设计应遵循以下原则组合原则。从单体资源来看，本项目地资源品味景象优美度和规模度都不算特别优秀，要避免在市场上单打独闯，应与周边互补性旅游资源组合开发，联合推向市场特色原则。特色是旅游地特殊本质和特殊运动形式。旅游产品开发必须做出自身鲜明特色，旦失去特色，就失去开发价值。因此，无论是在挖掘其自身优势，还是人工造景都应突出特色二字。市场原则。旅游开发是项经营性投资，不是单纯公益性投资，经济效益是旅游企业追求第目标，如果没有经济效应企业就无法生存，也没有存在理由。因此，旅游产品开发应结合市场需求开发适销对路产品，取得满意经济效益。自然美与人工美统原则。开发思路依据项目地资源特质资源展布形态结构景观分异度和丰