设时序与阶段建设任务建筑风格与建设格局交通规划及市政配套景观绿化与环境保护消防安全与治安保卫二东莞国际塑料城泰诚公共保税仓项目建设规划与建设要求第六章项目建设模式与运营管理东莞国际塑料城项目建设模式与营运管理建设模式与发展机制投资组合与组织架构人力配置与成本控制品牌创建与项目推广项目招商与客户管理运营机制与管理制度二东莞国际塑料城泰诚公共保税仓项目建设模式与营运管理第七章项目投入产出与效益预测东莞国际塑料城项目投入产出与效益预测项目投资估算与分年投入计划商业模式与分年收益估算日常运营成本估算盈亏平衡分析财务现金流分析企业经济效益评估社会效益评价二东莞国际塑料城泰诚公共保税仓项目投入产出与效益预测第八章项目投资风险与风险规避东莞国际塑料城项目投资风险与风险规避政策风险分析市场风险分析运营风险分析财务风险分析二东莞国际塑料城泰诚公共保税仓项目投资风险与风险规避第九章项目结论与建议东莞国际塑料城项目结论与建议项目结论项目建议二东莞国际塑料城泰诚公共保税仓项目结论第章项目概要项目名称及选址项目名称东莞国际塑料城项目选址东莞市谢岗镇项目建设规模及建设指示项目建设规模根据项目地块现状，项目总占地面积平方米约亩。项目分三期建设，建设规模如下第期用地以号公路以东，莞惠城际铁路以北，规划用地平方米，规划建筑面积平方米。绿化率，容积率。第二期用地以号公路以东，莞惠城际铁路以南，规划用地平方米，规划建筑面积平方米。绿化率，容积率。第三期用地以号公路以西，莞惠城际铁路以北，规划用地平方米，规划建筑面积平方米。绿化率，容积率。项目建设指标序号项目面积平米备注总用地面积亩建筑占地面积总建筑面积研创商务区研发中心酒店保税仓交易平台间服务配套设施绿化率容积率建筑密度总经济技术指标项目总体思路东莞国际塑料城项目定位与总体发展思路是个战略定位，三大亮点平台，六大功能载体，九大服务体系。项目定位中国塑料产业创新服务综合体项目亮点根据东莞国际塑料城战略定位和发展目标，东莞国际塑料城项目在市场竞争中突显三大优势，构建三大亮点平台都对如何发展低碳循环经济存在很大盲目性。同时受传统行业利益驱驰，生物能源与生物塑料等新兴产业尚未受到重视。远不及西欧美国和日本等发达国家对低碳循环经济重视和强有利推进。因此，抓住有利时机，率先在国内建立我国首个生物塑料产业创新育成平台，抢占塑料行业先机，对促进我国低碳循环经济发展具有重要意义。东莞经济转型需要个现代服务创新平台东莞在改革开放中以两头在外发展模式，奠定经济发展基础。目前正处于经济转型二次创业关键时期。年东莞全市生产总值达亿元，财政税收亿元，进出口总额亿美元，全市金融机构存款余额达亿元，城市居民人均收入元，东莞综合经济实力在全国地级市中仍名列前茅。东莞经济以两头在外出口加工业为起步。为了实现新时代经济转型，东莞市政府提出了实现转型建立现代产业体系四个项目，即个战略性新兴产业项目个先进制造业项目个优势传统产业项目个现代服务业项目。在过去十年，东莞各级政府非常重视现代服务业发展。东莞现代服务业以会展和传统批发市场最为突出，每个镇都有个非常象样会展中心，但批发市场都比较落后，多为传统集贸市场。东莞有几个大型专业批发市场，其结局也落入了房地产怪圈，对带动东莞经济转型和产业升级影响甚微。在未来构筑现代服务业项目中，东莞需要个现代服务业创新示范平台。珠三角千家塑料制品企业需要个产业升级综合服务平台广东塑料制品企业集中在珠三角，以东莞深圳佛山中山广州为最多。珠三角塑料制品企业达数千家。仅东莞市就有多家。珠三角塑料制品企业多数为中小企业。中小企业塑料原料供应依托几家大公司代理和少数几家原料批发市场。而塑料行业及企业技术改造产业力不从心，因而整体影响塑料行业升级改造和质量水平提升。因此，珠三角数千家塑料制品企业需要个产业升级改造综合服务平台。谢岗镇社会经济发展需要个可持续发展现代产业平台谢岗镇位于东莞最东端，与惠州接壤，周边与清溪樟木头常平桥头四镇相连。全镇土地面积平方公里，南部为山区，北部为平原，山清水秀，常住人口万人，外来工万人。谢岗是新兴工业小镇，是东莞具有后发优势镇区。谢岗最大后发优势是生态良好，土地资源丰富，全镇尚有万多亩可供开发荒坡山地。在东莞经济转型产业升级中，谢岗镇社会经济发展需要有个既能充分体现谢岗优势又能对东莞经济转型产业升级中具有示范带动作用，对谢岗镇可持续经济发展具有重要影响现代产业平台。塑料产业高端服务综合体是谢兴市场与传统塑料市场不同，东莞国际塑料城以低