件和环境状况，以适应炎陵县飞速发展经济要求，决定选址于株洲市烟草公司炎陵分公司院内新建株洲市烟草公司炎陵分公司综合楼。
项目概况建设地点株洲市烟草公司炎陵分公司综合楼选址于炎陵县城区文化路地段。
建设内容与规模主要建设内容有办公用房生活接待用房企业文化用房及绿化配套设施等。
规划总建筑面积约，其中办公用房，生活接待用房，企业文化用房。
该项目拟采取次规划次建设实施方案。
项目估算总投资和及其来源项目总投资万元。
建设资金来源申请湖南省烟草公司专项经费解决。
主要技术经济指标项目主要技术经济指标如下表表。
表主要技术经济指标表序号指标名称单位指标值备注规划占地面积新建建筑占地总建筑面积办公用房生活接待用房企业文化用房绿化面积建筑密度容积率总投资每平方米投资万元建设工期月研究结论株洲市烟草公司炎陵分公司综合楼建设符合炎陵县社会发展现状发展规划，与市州公司编制三年投资建设规划指导意见湘烟办号文件精神是致。
项目建成后，软硬设施均有较大改善，对促进炎陵县烟草市场规范化科学化现代化建设具有积极意义。
项目选址符合炎陵县城市总体规划，工程技术方案合理，建设条件具备。
项目估算总投资万元，资金筹措有保证。
项目建设是必要，可行。
项目必要性项目背景炎陵县经济社会基本情况炎陵县隶属于株洲市，东界江西省井冈山市，全县面积，其中城区面积，下辖个城区街道办事处和个乡镇。
衡炎高速纵贯东西南北，交通优势明显。
炎陵县是个以旅游为主体山区县。
近年来，该县加快工业化进程，规模以上企业发展迅速，批行业领头羊异军突起。
年工业增加值达到亿元，比年翻番多。
炎陵县具有较好农业基础，水稻笋竹林茶油等农业产业规模较大。
株洲市烟草公司炎陵县分公司现状株洲市烟草公司炎陵县分公司位于炎陵县城区文化路，建设于上世纪八十年代。
办公楼修建时间较久，楼房陈旧，使用面积过小，消防和污水排放设施滞后，职工生活设施严重缺失，企业文化娱乐设施基本空白，电气线路容量小且基本老化，存在定安全隐患。
株洲市烟草公司炎陵县分公司存在主要问题现状留存主要问题用房功能面积小，职工生活和文化用房容量严重不足。
原办公楼建成于上世纪年代末，办公用房功正常时，院内用水主要是饮用卫生间生活用水浇洒道路及绿化用水车辆清洗用水以及生产车间用水。
生活用水，按每人每天升计算，职工人数按人计算，再以系数进行调整。
日最大生活用水量约为。
浇洒道路用水定额为，日用水量约为。
车辆清洗每辆每天按升车辆总数按辆计算，日用水量约为。
给水系统以水管引入自来水。
中心内给水系统设计为生活消防合给水系统。
生活消防合给水系统给水管设计为环状网。
主干管沿院内主干道敷设，用闸阀分成若干个循环。
在管网上设置室外地上式消火栓，其数量和位置建筑设计防火规范规定。
排水排水量生活排水量按生活用水量估算，约为日。
生活污水水质受到污染，需经处理后方可排放。
其它用水排水量约为。
生产污水不含有有毒污染物，但需经常规处理后方可排放。
排水体制及排水系统本项目排水体制设计为雨污分流制。
中心内雨水干管沿院内干道铺设，雨水经各区雨水管收集后排入雨水干管，集中排入设置于用地南侧排水主网。
从建筑物排出生活污水进入化粪池，经化粪池处理后排入中心内污水管道，汇集后排入城区排水主网。
消防安全消防给水水源消防给水采用自来水水源，与中心内生活用水合供给。
消防用水量中心内建筑为单层和多层建筑，最高层数为层，不超过。
根据建筑设计防火规范规定，设院内同时发生火灾次数为次，室外消防用水量为室内消防用水量为，火灾延续时间为小时。
次消防总用水量为，小时消防用水量为。
消防给水系统消防给水系统与生活用水系统合设计。
在环状给水管网上设置室外地上式消火栓，其间距不大于，消火栓距和干道路边不大于。
根据建筑设计防火规范，设置室内消防给水系统，并按有关规定配置消防设施。
消防通道中心内设置轴线形干道从出入口直达综合办公楼，并在办公楼两侧设置不小于机动车道连接各功能区。
城区道路中心内道路共同构成项目消防通道，为消防扑救提供有利交通应急条件。
电气消防户外箱式变配电站距可燃物不小于有关规范技术要求，且配置定数量消防灭火器。
变压器选用干式变压器。
照明灯器表面高温部位不可靠近可燃物，否则，应采取隔热散热等防火措施。
超过白炽灯卤钨灯高压汞灯等不可直接安装在可燃装饰或可燃构件上。
④电气线路采用符合安全和防火要求敷设方式配线。
设计时必须满足国家现行有关电气消防设计规范要求。
人防本项目人防工程建设应贯彻实行人民防空法和有关人防工程规定，在建筑设计和施工中要严格按照人防工程措施如下采用节能型产品，如节
（可行论证）分公司综合楼项目可行性分析研究报告（初步设计报告）
