（可行论证）创业人才公寓建设工程项目可行性分析研究报告（初步设计报告）㊣精品文档值得下载

以市政府提出‚政府主导社会参与市场化运作‛方式和‚只租不售‛原则，决定启动区创业人才公寓项目。

项目概况拟建地点本项目用地位于区街道，地块基本呈长方形。

南靠滨兴路，西临阡陌路，北为迎春路，东界规划经济型住宅区。

总征地面积，其中建设用地，道路代征用地，用地性质为住宅用地。

建设规模与目标市区创业人才公寓建设项目总建筑面积万，其中地上建筑面积万，地下建筑面积万。

包括单人间人间人间小套型四种类型公寓建筑，以及配套公建和沿街商铺等建筑。

规划总住房间套数为套，入住人数人。

项目总投资及资金来源市区创业人才公寓建设项目总投资为亿元，按年静态价格水平计算，并考虑基本预备费。

全部资金由市高新区财政分年度预算安排解决。

主要经济技术指标表市区创业人才公寓建设项目主要技术经济指标序号名称单位数量总建设用地面积总征地面积总建筑面积地上建筑面积其中公寓建筑面积配套公建沿街商业社区和物业管理用房地下建筑面积居住户数户建筑密度容积率绿地率汽车泊位数个其中室内车位个室外车位个自行车库工程可行性研究报告编制单位浙江大学建筑设计研究院评估认为原可研报告在本章节中从项目概况编制依据投资规模等方面进行了较为全面概括，较好地反映了项目整体情况，阐述比较全面。

内装修标准本项目是人才公寓项目，根据方案设计房间内装修内墙面天面为抹灰面上刷乳胶涂料三度，卫生间配备抽水马桶与金属吊顶，室内地坪与卫生间地面均为地砖，公用场所为花岗岩地面，每个住宿房间还配备了冷热水淋浴器及洗澡盆。

评估认为人才公寓内装修标准是合适。

评估意见关于项目建设必要性与建设规模评估意见项目建设必要性是进步改善高新技术产业开发区投资环境，缓解创业人才住房困难，提升区域创新能力需要。

第十二次党代会提出‚创业富民创新强省‛总战略，全面落实科学发展观，全面建设小康社会重大战略决策。

区领导认真深入贯彻省市委战略部署，提出了‚聚焦创新打造浙江省实施两创战略引领区‛目标。

并得到了市政府肯定，要求高新区立足自身，聚焦，加快经济发展方式转变，走高端产业高端市场高端研发高端人才路子，成为高新技术产业主阵地，实现全省实施‚两创‛战略引领区。

坚持高新技术产业和现代服务业‚两轮驱动‛，改善投资创业环境，积极培育创新主体，引进留学人员创办企业，加快外籍人才引进，以及海归博士来创业等，实施人才创业行动计划。

高层次人才将成为市和高新区经济建设重要支撑点，未来竞争实质上寓建筑面积配套公建沿街商业社区和物业管理用房地下建筑面积万居住户数户容积率总建筑密度绿地率汽车泊位数个其中室内车位个室外车位个自行车库表户型配比指标项目数量套小套公寓单人间二人间四人间小套公寓合计评估认为区创业人才公寓项目总平面方案设计内容完整，公寓楼内居住空间均能满足日照要求，朝向通风采光良好，户内空间方正，功能分区明确。

景观设计较好，能利用有限地域，设计了水景小桥凉亭等小品建筑，能使公寓户户有景观。

可研报告对结构给排水电气智能化暖通人防等设计内容均作了较为详细描述，为开展下步设计提供了依据。

关于环境影响评价评估意见该可研报告对环境影响评价依据环境评价标准环境影响因素分析包括施工期影响因素分析污染因素分析环境保护措施和建议包括施工中环境保护措施运营期环境保护措施等内容均做了详细而全面描述。

该可研报告符合国家环境保护法律法规和环境功能规划要求提出了污染物排放总量控制和达标排放要求并注重资源综合利用，对环境治理过程中项目产生废气废水固体废弃物，提出了回水处理和再利用方案。

评估认为综合可研报告分析，本项目建设选址符合市区总体规划，而且从环境保护角度分析其选址也是合理。

本项目建设过程和运营期间，只要建设单位认真落实本可行性研究提出各项环境保护建议措施，就能确保不会对周围环境产生污染。

从环境保护角度考虑，本项目建设可行。

关于消防与劳动安全卫生评估意见建筑消防该项目建筑防火设计应根据建筑设计防火规范要求进行设计。

消防给水系统根据规范要求规划好室外消火栓及室内消火栓规格与数量配置，火宅延续时间为小时。

室外消防采用生活消防合低压制，管道环状布置，本地块内以不超过米间距布置室外消火栓，其水量水压由市政管网保证，消防时由城市消防车前来营救室内消火栓系统由该区内集中设置消火栓加压泵供水。

消防电气系统本工程火宅自动报警系统拟采用控制中心报警系统，各单体走道电梯厅设备机房等处均设有火宅自动报警系统消防联动系统和消防电话系统。

本工程火灾自动报警及消防联动系统采用二总线智能型系统。