据国家计委颁发的计投资号文的规定，投资价格指数按零计算。

流动资金测算流动资金采用分项详细估算法进行测算，项目计划配套流动资金万元。

资金来源及筹措本项目总投资为万元，其中建筑工程费万元，设备购置及安装工程费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元，铺底流动资金万元，建设期利息万元。

其资金来源为业主自筹资金万元争取银行贷款万元。

经济财务效益评价凤鸣镇凤凰岭社区服务中心是社会公益性事业，是不以盈利为主要目的的投资项目，项目的财务评价方法与盈利性项目有所不同，因此不计算项目的财务内部收益率财务净现值投资回收期等指标。

项目的社会效益分析项目对社会影响分析社区服务体系建设是我国进入全面建设小康社会，努力构建社会主义和谐社会，加快现代化建设的需要。

社区建设在经济发展中的地位越来越重要的前提下提出的，也是国民经济的持续发展和综合国力的迅速提高，为社区服务体系建设提供坚实的物质保障，符合市县关于十二五社区体系发展规划文件的通知及精神。

为加快社区服务体系建设，提高社区服务站功能，更好地为社区居民服务。

新建社区服务中心，将大大改善和提高社区办公条件和居民健康活动条件，将使社区服务站工作提高到个新的台阶。

社区服务中心规划科学合理，各类建筑安排符合使用功能。

建设条件好投资省设施齐全。

该项目的建设将对当地的社会经济发展和社会和谐起到积极的促进作用。

项目所在地区互适性分析不同群体对项目的态度及参与程度本项目为般公共建设项目，对广大群众和各级领导干部的利益都没有冲突，因此各级干部和广大群众都会积极参与。

各级组织对项目的态度与支持程度从县委县人民政府到县属各有关部门对本项目都很支持，各级领导及有关部门都在为项目筹建做好相关工作，为项目奠定了组织基础。

地方文化状况对项目的适应程度本项目为般公共建设项目，对地方文化状况没有特殊的要求。

社会评价结论本项目的建设，将惠及凤凰岭社区的人民群众，更加丰富社区群众精神文化生活，满足群众不断增长的物质和文化生活需要，进步推进服务工作上台阶。

该项目建设对于构建和谐社会促进社会稳定促进社众群众物质文明和精神文明的同步建设，全面建设小康上海具有非常重要的作用。

因此，本项目社会效益良好。

风险分析与措施项目主要风险因素识别工程自然条件风险工程的地质条件水文条件及其它自然条件在工程实施中发现与预测情况发生重大变化，导致工程量增加投资增大工期延长而对项目实施带来的风险。

资金风险如果项目资金供应不能按计划到位或者资金来源中断，将导致项目工期延迟甚至被迫停工或中断。

外部条件风险交通运输供水供电供气排污电信等外部条件发生重大变化，致使项目建设受到重大影响带来的风险。

政策和管理风险由于政策发生变化或建设理念和水平不能适应社会经济发展的需要而带来的风险。

经济效益风险由于本项目是社会公益事业建设，不存在盈利，所以没有经济效益风险。

风险控制与措施通过风险控制的方式，对可能出现的各种风险，提出降低风险发生的概率和减少风险损失程度的措施，以达到防范和降低风险的目的。

工程自然条件风险的防范措施社区服务中心建设场地的自然条件发生重大变化的可能性较小。

项目建设开始前，应按基建项目程序进行规范的地质勘探地质灾害评估水土条件评价等。

根据专业部门的评价结论采取必要的防范措施，可将风险降至最低。

资金风险的防范措施资金是项目建设的基本条件。

项目业主应采取切措施，确保国家专项资金和自筹资金足额准时到位，并建立严格的财务监管制度，项目资金必须专款专用。

外部条件风险的防范措施充分依靠政府，做好各配套项目建设的协调工作，制订应对外部条件发生意外事故的预案，作到有备无患，规避因外部条件发生意外带来的风险。

政策和管理风险的防范措施社区服务中心的建设是项公益事业，社区的发展取决于其所依托社会制度，我国社会制度决定了社区发展须政府主导，社会广泛参与。

在政策方面，国家大力支持社区发展建设。

因此，国家对社区服务建设重大政策是不会动摇的，只要不发生重大的突发事件如像战争等，这方面的风险并不大。

从管理方面来看，要对现有管理人员和技术骨干进行强化培训，挑选优秀中青年社区干部送往县级优秀社区服务中心进行针对性培养，使他们尽快成长。

同时招聘，引进批既有理论知识，又有实践经验的综合性人才，以保证项目实施和今后的项目建设有充分的人才支撑。

结论与建议结论云阳县凤鸣镇人民政府拟建的凤凰岭社区服务中心建设项目，是为改善凤凰社区居民日常精神文明生活而开发建设的。

它的开发建设，可推动凤鸣场镇建设，加快当地城镇化进程，提升社区群众的精神风貌，符合国家全面建设小康社会的总体目标，符合云阳县凤鸣镇城镇建设规划。

它的建设不但对改善当地社区群众的精神生活条件有贡献，还带动了当地建筑业，建材业，运输业和商业的繁荣，创造了大量的直接间接就业岗位，可缓解社会就业压力。

可为镇域经济建设作出定的贡献。

凤鸣镇凤凰岭社区服务中心建设项目是在缜密研究充分论证的基础上形成的。

先期建设和投入已为实施项目打下了良好基础，并且得到各级政府和有关部门的大力支持。

业主提出的建设目标清晰任务明确实事求是，切实可行，符合凤鸣镇城镇化建设的需要，符合云阳经济发展需要，符合社区的具体情况，充分体现了业主进步发展的需求，并能够实现预期目标并取得良好的效益。

项目选址正确，建设内容齐全，规模合理，技术方案可行。

市场前景广阔，项目经济效益良好，社会效益显著，项目建设是必要的和可行性。

综上所述，本项目可行。

建议建议县政府及有关部门，加大对对项目的支持力度，在项目手续审批等方面，简化程序，优先办理，尽快完善。

项目业主应组织强有力的工程建级防火门，向疏散方向开启。

室内外装修室内外装修本着般装修与重点装修相结合原则，装修标准如下。

楼地面防滑地瓷砖内墙面卫生间实验室门厅走道为瓷砖墙，其它墙面为乳胶漆涂料顶棚门厅走道为轻钢龙骨石膏板吊顶，卫生间为吊顶，其余为乳胶漆涂料外墙东南西南向为干挂石材，其它为仿石涂料门窗内门为木门，外门为钢化玻璃门窗为塑钢中空玻璃门窗光室内防辐射厂家二次设计。

无障碍设计按有关规范进行无障碍设计，所有入口做防滑处理，社会服务入口做坡度坡道。

在室内设无障碍专用卫生间，按要求设助力扶手。

段层通道设双层扶手，上层高，下层高。

无障碍使用各种设施，设国际通用无障碍标志。

在交通部位及各功能用房，设置灯光彩色图标及标识系统。

层二层公共卫生间设区工业用水量不断增大及人口增长使得需水量不断增加。

原有镇区供水管网布置不合理管径偏小管为嘉泽昭灵善利侯，并建观于潭上名冲虚观，也称碧梧观。

历代文人雅士游潭留下许多诗文字画，有明状元杨升庵龙潭时雨诗，清康熙州牧陈王典祈雨号子，乾隆探花江国霖七律，嘉庆武英殿大学士卓秉恬龙马潭诗碑，广西巡抚柯逢时书观稼楼联云，知州钟寿康，永宁道赵藩等龙马潭唱和诗会。

有近代名人章世钊黄炎培茅盾在龙马潭留下诗文字画等等。

龙马潭以摇竹现鱼龙潭涨潮龙潭祈雨国母放生池龙舟竞渡岛上桃花源，洞窝胜景，大岩湾百尺飞瀑，拙溪传奇，岸边十里竹林为其景观，吸引各地游人慕名而来。

年政府重修龙马潭，成为市郊水上园林。

今由泸州公共交通有限公司投资开发建设成文化内涵深厚，景观优美，生态上佳，集历史文化与自然风景于体风景区，再现龙马潭龙王庙王昌阁祈雨时，也是适应了呼和浩特市国民经济社会发展和呼和浩特市城市总体规划建设需要。

符合呼和浩特市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要草案要求十五时期年是呼和浩特市贯彻落实科学发展观，加速推进新型工业化和城市化进程，构建和谐呼和浩特关键时期，对于全面建设小康社会，加快社会主义现代化首府城市建设进程具有重大战略意义。

根据呼和浩特市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要草案要求，十五时期呼和浩特市经济社会发展总体要求是以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以科及以上老年人口为万人，占常住人口。

河南省作为人口大省，目前尚未真正出现个规模上档次养老基地。

新郑作为河南省会城市，目前岁以上老年人口已达万，并且还以速度增加，预计到年新郑市老年人口总量将达到万。

伴随着老龄人口急剧增加，养老服务需求和老年人用品产品需求急剧增多，老年群体消费能力不断增强，银色经济将空前繁荣。

新郑生态园养老院项目是所集生活照料医疗康复精神慰藉文体娱乐于体，在全省有示范作用综合性养老服务机构该项目占地面积约亩可以分为东西两个大区域，西边为居住区，有居住楼栋，办公楼栋，医疗服务及其他配楼栋，其余则为道路和活动场地以及园林绿化等东边为劳作区，可以分为田地劳作和牧场劳作等。

健身生产区这是养老院文化核心部分，在健身生产区，老年人可以亲自动手种植自己喜欢蔬菜，养殖自己喜欢动物，这对老年人来说是很好休息方法和疗养方法，可以称之为园艺疗法。

二民以食为天，院餐厅将具备两项特色功能打造特色生态餐厅，满足老年人对饮食不同要求按社会性养老家庭化指导思想，为居住在生态园养老院老年朋友提供有偿送餐服务，解决老年人不方便做饭菜需求，实现按需送餐服务。

三休闲娱乐设施健身房桌球室乒乓球棋牌室麻将室阅览室扶老上网教科室茶吧等。

四医疗设施卫生室或诊所应为每为老人建立病历档案，详细记载老人健康状况和疾病治疗情况。

医务人员每天查房，及时了解老人健康状况。

敬老院每年为老人检查身体次，对患大病老人做到早发现早治疗。

经常组织老人进行健康教育和自我保健自我护理知识学习，以及常见病多发病自我防治和老年营养学学习。

高级护养区护养中心将依托省在三甲医院医疗护理技术，每月对老人身体状况进行健康评估，给家人提交健康报告，同时提供专业医疗康复和保健服务。

五老年交友俱乐部居住游大市焦作，西接古都洛阳，东靠省会新郑，位于焦作洛阳和新郑中心地带。

此三地均为河南旅游经济重地。

陇海铁路国道省道和连霍高速公路横穿东西，省道焦作巩义黄河大桥纵贯南北，有条铁路专线与国铁相连。

新郑历史悠久，文化底蕴深厚。

因地扼古都洛阳，故史有东都锁钥之称。

内有裴李岗仰韶和龙山文化遗址多处，拥有北魏石窟北宋皇陵康百万庄园等国家省市级文物保护单位多处。

河洛汇流浮戏山雪花洞北宋皇陵嵩阴风景区青龙山慈云寺杜甫故里常香玉故乡康百万庄园等六个景区已成为河南省三点郑汴洛线大黄河旅游线工程重要组成部分，是河南省历史文化名城。

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