挖时，土方必须按序堆到沟槽两侧，施工用机械和材料堆放要设在不妨碍交通地方，防止环境污染和影响交通。

施工期间应进行交叉作业，路基修好段，就敷设段道路，但不能超前施工。

在管道施工中，对破坏路面，要在管道铺设竣工后，按管道施工验收标准分层回填碾压，达到施工标准后，立即修复路面，防止水土流失和影响环境卫生。

干燥季节施工作业时，应采取洒水措施。

道路工程在施工过程中，在筑路材料拌和过程中会产生大量粉尘，对周围大气环境产生污染。

建议面层基层均采用搅拌站拌和。

材料运输过程中要加盖苫布降低起尘。

市场入驻企业生活废水，通过排水网直接送入县内污水处理厂，进行处理达到级排放标准后进行排放。

环境影响评价本项目建设中按国家有关环境保护标准要求，采取相应措施，做到达标排放，不会对环境造成影响和破坏。

项目建设中坚持三同时原则，即环境治理措施与项目主体工程同时设计同时施工同时投产使用，确保污染物均达标排放。

通榆工业集中区起步区基础设施建设项目第八章项目实施进度建议与项目管理项目实施进度本项目计划建设期为年，具体实施进度如下项目准备阶段年完成项目可行性研究报告编制及批复工作年月完成项目勘察工作，开展项目初步设计规划东西沿街精品屋数码通讯化妆品和文体用品等二楼规划大小针织品床上用品等三楼主要规划男装中老年装运动系列牛仔等楼主要规划女装五楼主要规划小吃城六楼规划为办公休闲场所。

建设商业城优势区位优势明显位于吉林省西部，幅员辽阔，交通便捷。

地处科尔沁草原边陲，东与乾安县相接，西与内蒙科右中旗相依，南与长岭县相连，北与洮南市毗邻。

省道长白公路纵穿南北，国道科铁公路横跨县境。

被誉为东有长白，西有向海向海国家级自然保护区以其独特秀美塞外草原风姿饮誉中外。

自然资源丰富独特自然资源丰富，开发潜力巨大。

葵花杂粮蓖麻绿豆打瓜林草芦苇畜禽中草药等农副土特产资源盛名远扬，素有瀚海苇乡葵花之乡中国草原红牛之乡美誉。

风力资源得天独后，石油资源储量可观。

人均耕地草原芦苇面积均位居吉林省之首，是吉林省牧业大县优质粮大县，是全国粮食奖励扶持重点县。

具有商业发展区位意识优势商业城改造部分是县原老商业城，是多年商业区，人们对此已有了深此商业意识，在此基础上进行扩建，再进行商业企业发展有着明显优势。

旅游资源得天独厚。

以中国向海世界湿地为品牌级向海旅游景区有望申报成功。

亚洲最大蒙古黄树林万亩天然杏树林独有万公顷苇海风车景观独具特色。

流动人口占有定比例，加之县经济开发区建设已初具规模，工业企业发展，必然带第三产业发展。

项目建设区综合条件优越。

新规划建设商业城具有优越综合条件征用土地难度小，成本低发展空间大，不仅便于集中商品流流，而且地势平坦开阔，供电供水排水供热等基础设施配套便利。

项目总投资及资金筹措项目总投资本项目总投资为万元，全部为建设投资。

资金筹措本项目总投资万元，其中商业城自筹万元，融资万元。

主要技术经济指标本项目主要技术经济指标详见表。

主要技术经济指标表表问题与建议通过可研分析，本项目建设规模合理，建设方案可行，具有巨大社会效益和经济效益，项目建设是可行。

针对项目建设特点，提出建议如下抓紧办理自筹资金有关手续。

本项目涉及到土地水利规划等问题，项目承办单位应抓紧履行有关审批程序。

项目实施阶段，加强工程监督管理工作，确保项目序号指标名称单位指标备注主要建设内容及规模楼房改造楼房扩建楼房地面硬化面积污水管网工程雨水管网工程供水管网工程架设电力线路土地征用面积项目总投资万元建设投资静态万元建设投资动态万元无年运行成本万元财务评价指标单位使用效益投资元单位功能运营成本元质量和工程进度，使工程如期完工投入使用，及早发挥效益。

第二章项目建设背景及建设必要性项目背景几年来，县委县政府牢牢把握基础在农业重点在工业根本在生态三个发展定位，坚持工业富县牧业强县商贸活县三高经济效益乃至于改变我国能源浪费严重现状都具有重要意义。

节能措施路灯灯具选用高效节能型灯具，以节约电能。

给水管线敷设时，应充分利用地形，优先考虑重力流输水或部分重力流输水，以节约电能。

排水工程选择适当坡度，应大于，使雨水和污水由于重力作用而汇集和流动，尽量减少提升泵站。

本项目供热管网全部采用补偿直埋敷设方式，直埋蒸汽管道采用微孔硅酸钙聚氨脂泡沫塑料复合保温材料，以减少热损失。

供电系统设备选择节能型，线路敷设应避免结线迂回重复，应采用环形放射闭式或两端供电方式，根据用电负荷合理选用电缆截面，减少线路损失，以节约电能。

通榆工业集中区起步区基础设施建设项目第七章环境影响评价项目环境现状本项目拟建地址位于县城区东南部。

周围无污染源，空气清新，环境条件现状良好。

设计依据地面水环境质量标准污水综合排放标准大气污染物综合排放标准。

项目建设和运营时对环境影响本项目建设对社会经济发展和综合实力地提高具有深远影响。

但银泉大道以东市工业区发展，进步强化南北两区集聚度，促进组团城市形成。

城市总体布局城市总体布局形态由哑铃型城市转变为组团式城市，各组团之间用生态绿带相隔，用交通主干道相连，形成分散组团生态城市基本框架。

小结咸宁生态旅游名城和现代型商贸物流中心综合型城市城市性质定位，准确抓住了咸宁所拥有旅游资源和便捷交通区位两大城市优势，随着城市产业分工明确，咸宁做为区域生态型商贸物流中心地位将越来越明显，国民经济增长水平有望进入增长快车道，商贸流通业发展前景良好。

温泉咸安南北两区相向发展城市发展规划，将加快咸宁市区体化进程，随着南北两快餐店签约意向洽谈，意图进步聚拢人气，目前正在洽谈包括等分析，为瑞融地产公司项目开发运营提供市场论证，为本案项目前期综合定位及后期推广提供有力市场支持，。

数据及资料来源瑞榕地产咸宁温泉项目专案组人员实地调查数据收集报刊网络文献资料收集分析商业经营户及相关专业人士访谈咸宁市统计局咸宁市房产局咸宁市规划局咸宁市土地局第部分咸宁市城市背景及宏观环境研究分析区位环境分析经济环境分析人口环境分析旅游环境分析城市规划分析区位环境分析位于湘鄂赣三省交汇处，近邻武汉，依托武汉城市圈，城市发展资源优势明显咸宁市位于湖北省东南部，长江中游南岸，湘鄂赣三省交界处，属江汉平原向江南丘陵过渡地带，处在长江黄金水产与京广铁路大动脉交汇处和湘鄂赣三省毗邻金三角地带东与黄石市阳新县交界，南与江西省修水县湖南省平江县接壤，西与湖南省临湘市相连，北与荆州市洪湖市隔江相望，与武汉江夏区鄂州市大冶市毗邻，素有湖北南大门之称。

国土面积平方公里，全市总人口万人，。

咸宁市辖嘉鱼县通城县崇阳县通山县赤壁市咸安区四县市区，共设个乡个镇个办事处，下辖个村民委员会个村民小组。

咸宁市人民政府驻咸安区温泉办事处。

咸宁北距省会武汉仅公里，在武汉城市圈由两轴两环三圈四组团园组成空间结构框架中，咸宁市处在紧密圈范围内，是武汉城市圈复合型产业与城镇发展纵轴有机组成部分，是武汉城市圈唯个以生态城市建设为主导生态大花园。

武汉城市圈紧密圈城市地位，有助于咸宁依托武汉强大中心城市资源，寻求与武汉城市分工合作，发展城市自身特色产业，从而做大做强城市经济，提升咸宁城市竞争力。

城市交通发达，外围经济联系方便快捷，经济发展基础条件好咸宁市地处华中腹地，区位适中，交通便捷。

区域内公路铁路水运三种运输方式并存。

京广铁路国道京珠高速公路横穿南北，长江黄金水道承接东西，市区距武汉天河机场仅余公里，构成了以京珠高速公路为龙头，以国省道为主干线，通江达海，四通八达陆水空立体交通网络。

咸宁南北交通在全省具有明显优势，加之沪蓉高速和即将建设杭州瑞丽大庆广州两条高速区为框架个中心，两个重点，六大旅游区旅游格局。

在进入城市圈之后，咸宁市做为生态旅游城市将成为武汉后花园。

年全年共接待国内外旅游者万人，比上年增长，实现旅游总收入亿元，增长，旅游市场增长快速。

小结随着中国经济持续升温，全国各地旅游市场出现了片火热局面。

旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量等等许多方面发挥了越来越重要作用。

咸宁市做为湖北省生态旅游城市也将会吸引越来越多周边城市居民到宁旅游消费，拉动地方经济发展，带动旅游商贸业繁荣。

咸宁市区拥有华中第泉温泉，随着温泉谷开发建设，咸宁旅游业将有可能把现有中心城区周边星星竹海太乙洞金桂湖等多个旅游景点有机串联起来，形成白天游周边，晚上住温泉旅游经济链。

而温泉商业街紧邻温泉谷，在地理位臵上具有特殊优势，在旅游消费热潮不断涌动市场背景下，其开发建设有利于做活做大温泉商圈，提升温泉商圈品牌，有效扩大对旅游人流影响力，通过旅游消费实现以旅带商进而以商促旅良性经济循环。

五城市规划分析城市性质武汉城市圈三级节点城市和最具发展潜力中等生态城市以发展高效清洁能源轻工和生态旅游等生态型产业为主鄂南综合性中心城市武汉城市圈生态大花园和休闲度假养生及生态旅游名城鄂南门户和湘鄂赣边界区域性现代商贸物流中心咸宁市政治经济和文化中心城市发展方向东北向南北两区继续相向发展，充分实现对接，进步强化紧凑度和集聚度。

拓展新方向，主体向东北方向拓展，通过武广客运专线火车站建设和