游客提供个舒适旅游度假休闲场所，使海内外游客在饱览文化遗产和市美景时免除乘车往返劳顿之苦，为他们提供个欣赏和品味海文化内涵又个场所并能缓解市旅游接待能力不足。国际温泉度假饭店建成后将有充足客源。以市各大景区目前每年万旅游客量计算，日均游客接待量人左右，并且国际温泉度假饭店所处地理位优越，紧邻市海边，预计项目投入营业后，旅游季节日综合接待人数百人以上。市大学城也坐落于市，距本项目直线距离不超过公里，每到新学期开学期间，全国各地家长学生纷纷涌入市，此时家长住宿问题就成为主要问题，周边小型宾馆酒店各项设施都不尽如人意。本项目建成后可很好解决住宿场地不足，基础设施不完善等问题。也能够把市美丽面呈现给全国各地学生家长。市场需求预测分析第四章项目建设单位基计电气设置设计说明供电设计过电压及接地保护电源及电压照明设计弱电系统设计说明电话系统计算机网络系统会议系统保安监控系统第七章节能节能设计依据项目能耗电消耗量新水消耗量燃煤消耗量节能措施建筑节能设计给排水节能设计电气节能设计加强管理节能节水措施第八章环境保护排放标准项目对环境影响建设期间环境影响营运期间环境影响项目环境保护措施施工期环境保护措施使用期环境保护措施第九章劳动安全卫生消防劳动安全安全依据主要危险有害因素安全措施劳动保护消防安全卫生防疫无障碍设计第十章项目组织管理及招标项目建设管理单位项目建设管理主要任务项目建设管理工程监理质量管理进度控制资金管理合同管理项目协调竣工验收安全文明施工管理工程招标招标范围招标方式第十章建设进度安排建设工期项目实施进度安排第十二章投资估算和资金筹措估算范围投资估算依据建筑工程设备购置及安装费工程建设其他费预备费项目建设投资估算工程投资估算资金来源与筹措第十三章财务分析及预期效益财务评价依据营业收入营业税金和附加估算营业收入营业税金及附加总成本及经营成本估算项目总成本估算经营成本估算总成本估算财务效益分析不确定性分析财务分析结论第十四章项目社会及经济分析社会影响经济评价第十五章结论总论第章总论项目背景项目名称国际温泉度假饭店建设项目开发建设单位房地产开发有限责任公司可行性研究报告编制依据研究范围和编制原则编制依据国家计委审定颁布投资项目可行性研究指南年月国家建设部审定颁布房地产开发项目经济评价方法建标号建设单位提供有关基础资料。研究范围项目提出理由与建设必要性市场需求分析与建设规模建设方案投资估算及资金筹措财务评价。总论编制原则先进性。在研究设计过程中坚持实事求是原则，以经济效益社会效益双赢为目，选择优秀规划方案先进设计和施工方案，确保项目质量先进性科学性。在设计研究过程中要认真研究本项目充分利用拟建项目区域优越建设条件和政府优惠政策等方面优势，节约投资，缩短工期，提高效益，尽快收回投资全面性。在设计研究过程中，认真贯彻执行国家有关法规规范，搞好环保节能卫生安全及消防等设计。项目概况项目建设地点国际温泉度假饭店开发建设项目位于兴海路五段南侧。总论项目建设规模综合技术经济指标表项目单位数值比例备注规划总用地平方米规划建筑总面积平方米其中改扩建面积平方米新建面积平方米容积率建筑密度绿地率建设期月总投资万元资金来源自筹建设内容本项目为国际温泉度假饭店建设项目开发建设工程，总建筑面积，包括宾馆饭店洗单位招待所改造而成，沿袭落后管理方式。服务业发展滞后，制约了市旅游业发展。需求现状市作为旅游城市拥有城泉山海岛五大旅游要素，旅游业已成为市支柱产业。旅游业是世界第大产业。近年来，随着经济快速增长，我国旅游消费也进入快速增长期，消费结构也正向享受型转变。旅游主体及旅游主题也更趋多元化。据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国，境外游客数量将大幅增长。近年来，市交通状况有了根本改观，龙兴路全线开通大大市场需求预测分析缩短了市至市路程，且国道京沈高速滨海公路全线贯穿市。作为国家级旅游城市，市旅游接待能力与其丰富旅游资源广阔市场前景不相适应。旅游接待能力严重不足是制约市旅游业发展瓶颈。随着人民生活水平提高，追求高档住宿高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房供不应求，市高级宾馆客房入住率高达以上，且有不断上升趋势。具有良好旅游发展资源。年，国务院下发关于规划和开发省旅游区批复，要把建成全国北方沿海著名风景旅游区，年被国务院批准为第二批国家重点风景名胜区之。市辖区内有海滨古城菊花岛首山温泉个景区多个景点，是全国地名厨主理菜肴。设有贵宾休息室多功能厅豪华桑拿套间麻将室练歌房和商务中心。六本酒店项目情况分析本酒店项目基本状况四星级酒活动性分析，距离厂址最近的断裂为克音河断裂，距离约为，满足火力发电厂岩土工程勘测技术规程表大型发电厂与断裂的安全距离及处理措施的要求。纵观区内的断裂活动性历史地震新构造运动等资料，认为工程场地处于新构造运动相对稳定区同时，厂址及厂址附近区无象泥石流滑坡大面积地表塌陷等危及厂址安全的潜在地质灾害发生的条件，并且工程建设也不会引起次生地质地震灾害。综上分析认为拟建厂址区处于相对稳定区，适宜进行工程建设。厂址工程地质条件地形地貌拟建厂址区地形平坦，地貌类型为平地，地貌成因类型为冲洪积平原。地层结构及地基土承载力特征值厂址区上覆地层为第四系上更新统冲洪积层，岩性主要为黄土状土粘性土砂土及部分淤泥质土。根据现场调查及搜集资料，现将场地地层特征描述如下黄土状粉质粘土黄褐灰黄等色，可塑状态为主，局部硬塑状态，稍湿湿。初步判定该层土局部具有湿陷性。该层厚度般。地基土承载力特征值建议采用。粉质粘土灰灰褐等色，湿很湿，软塑可塑状态，局部夹淤泥质土。该层层厚。地基土承载力特征值建议采用。淤泥质粉质粘土灰灰褐灰黄等色，湿，软塑状态，厚度不祥。地基土承载力特征值建议采用。中细砂黄黄褐等色，中密状态为主，局部稍密，湿饱和。该层层厚。地基土承载力特征值建议采用年装机容量达到万千瓦。目前公司独资的全国生物发电示范项目山东单县生物发电厂正在建设中，预计年月份建成发电。第章热负荷供热现状望奎县望奎镇集中供热工程始建于年，截至到年已实现热电联产集中供热面积。分散采暖小锅炉房供热面积，占供热区域内总建筑面积。望奎县望奎镇集中供热在保护环境减少污染节约能源，促进社会进步改善人民生活等方面都发挥着重要作用。望奎县望奎镇冬季采暖主要以热电联产集中供热和分散采暖小锅炉房供热为主。望奎县金都热电厂是望奎镇仅有的集中供热热源，承担望奎镇部分机关企事业单位居民住宅楼集中供热面积，占供热范围内供热面积的。望奎县金都热电厂现有台蒸汽锅炉和台汽轮机。三台背压机，台抽凝机。锅炉和汽轮机等主要设备均为上个世纪六七十年代产品，其中台蒸汽锅炉台抽汽冷凝式汽轮机和台背压机由于年久失修严重老化缺少零部件能耗高生产效率的原因现已停止生产运行。运行中的台蒸汽锅炉和台汽轮机也处于超期服役状态，仅能达到的设计出力，而且故障时有发生，难以保证正常的生产运行。热电厂采用的水膜除尘设备，由于设备老化，除尘效果差，给周边生态环境造成较大的影响。望奎镇现有分散采暖小锅炉房共计座，小锅炉台，全部为额定功率以下热水锅炉，锅炉总额定功率为，供热面积，占供热区域内总建筑面积。分散采暖小锅炉房大多没有除尘设备，低空排放或除尘设备因落后陈旧不能达到环保要求，对环境造成极大污染。同时锅炉房设备大部分已接近报废期，不能达到设计出力要求。望奎镇现有工业锅炉房座，蒸汽锅炉台，工业企业主要为哈慈集团下属饲料厂制药厂三合化工胶件厂食品公司等。锅炉总蒸发量，蒸汽压力在之间，蒸汽热源全部为自备热源。热负荷调查数据见表望奎镇分散燃煤锅炉房现状调查汇总表表望奎镇工业燃煤锅炉房现状调查汇总表表表表表热负荷生产热负荷由于工业用汽单位比较分散，用汽负荷较小，建设集中工业用汽热源及管网造价高，回收期长不经济，所以根据城市总体规划，本期工程不考虑工业用汽集中热源，企业工业用汽还利用自备热源。表采暖热负荷依据黑龙江望奎县望奎镇城市总体规划人口发展预测，结合望奎镇城区建设发展实际状况，考虑近期采暖热负荷。年人口万人，人口增长率为人均居住面积建筑面积，现有建筑面积集中供热面积，采暖热负荷。近期规划人口万人，人口增长率，人均居住面积建筑面积，规划建筑面积集中供热面积年均增加，采暖综合热指标取，采暖热负荷集中供热普及率。远期年规划人口万人，人口增长率，人均居住面积建筑面积规划建筑面积集中供热面积年均增加，采暖热负荷集中供热普及率。采暖热指标的选取建设部世纪年代就提出，新建建筑要采取节能措施，近期节能建筑要达到。新行业标准城市热力网设计规范对采暖热指标标准推荐值，按建筑物类型分为，类为未采取节能措施建筑物，另类为采取节能措施建筑物。两类建筑物采暖热指标不同，采取节能措施的建筑物热指标比未采取节能措施的建筑物低。见表表采暖热指标推荐值建筑物类型住宅居住区综合学校办公医院托幼旅馆商店食堂餐厅影剧院展览馆大礼堂体育馆未采取节能措施采取节能措施注表中数值适用于我国东北华北西北地区热指标已包括约的管网热损失。现有建筑采暖热指标本工程供热范围内现有供热面积，现有采暖建筑物按使用功能分类民用住宅办公楼商服学校等。现有各类建筑物热指标取值如下住宅建筑占办公商服教学楼类建筑占取现有采暖综合热指标近期采暖热指标近期规划新建建筑均为节能建筑，居住区综合热指标为，办公商服类为，按规划部门的规划，新增建筑以小区住宅为主，确定新增供热面积综合热指标为。供热区域范围内现有供热面积为，占最终面积的，规划发展的节能建筑面积为，占最终面积的。因此，近期规划的采暖综合热指标确定为。远期规划采暖热指标远期规划居住区综合热指标为，办公商服类为，按规划部门的规划，新增建筑以小区住宅为主，确定新增供热面积综合热指标为。近期规划供热面积为，占最终面积的远期规划发展的节能建筑面积上升，南部下降，沉积了巨厚的白垩系地层。中生代末南部平原上升，造成了第三纪沉积物的缺失。受新生代造山运动的影响，小兴安岭缓慢上升，南部平原下降，沉积了第四纪松散地层。厂址区位于松嫩平原的东缘，上覆第