，与上年同期相比，第三产业增长贡献率提高了个百分点。三次产业比重由上年调整为。具体见表表。表年年第二三产业总量指标计量单位各年实际完成总量年年年年年地区生产总值现价亿元其中第产业亿元第二产业亿元第三产业亿元珠海统计信息网表年年第二三产业增长速度指标增长速度，与上年相比年年年年年地区生产总值现价其中第产业第二产业第三产业珠海统园精品酒店项目项目建设单位珠海经济特区圆明新园旅游有限公司地块坐落位置与环境位于珠海九洲大道石林山下，广东省珠海市九洲大道兰埔，东西北三面环山，南面平坦开阔，交通便利，风景幽雅。本报告编制依据国家发展改革委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数通知发改投资号建设项目经济评价方法与参数第三版国家相关政策行业法规规范和标准珠海经济特区圆明新园旅游有限公司提供项目相关资料。项目开发公司状况珠海经济特区圆明新园旅游有限公司成立于年月，现有员工多人，总资产亿多元，为国有大型上市企业，隶属于珠海市九洲港务集团有限公司。公司包括目前珠海市最大旅游景点圆明新园华南地区最大情景式水上乐园梦幻水城两大主题公园。其中圆明新园是以被称为万园之园北京圆明园被焚烧前建筑为原稿，按照比例仿建了其中部分经典景观，集中再现了当年北京皇家园林宏伟气势同时结合现代旅游景点特色，赋予了她新文化内涵，是珠海市目前最大旅游景点，成为珠海旅游必游之地。梦幻水城是以世界文明古国埃及为背景建设座大型情景式水上乐园，园内共有多种最先进水上游玩娱乐设施，是目前中国水上娱乐公园第品牌。自年月圆明新园主题公园开业以来，两园共接待游客达多万人次，营业收亿元，创利税亿多元，取得了显著经济效益和社会效益。珠海经济特区圆明新园旅游有限公司自成立起，就以超前意识对整个圆明新园景区进行高起点设计，规划成个集旅游度假住宿购物娱乐休闲为体大圆明新园旅游休闲度假景区。现在，以游览观赏为主圆明新园，娱乐参与为主梦幻水城，已基本实现了功能互补，两园互动静闲皆宜，观赏娱乐俱备，为建设大圆明新园度假休闲景区奠定了良好基础。目前，圆明新园在现任总经理唐塑格为核心经营班子带领下，紧紧抓住市场发展方向，努力提高经营管理水平，锐意进取，在实现圆明新园年来长盛不衰同时，又大力开拓创新，不断推陈出新，从圆明沧桑东方神珠大清王朝到如今大清海战，园内表演节目根据游客及时代需求不断地改进，使得圆明新园保持持久活力。与此同时，圆明新园在珠海九洲港务集团领导下，正启动园内二次规划，特别聘请国际知名规划公司美国易道企划公司，为新园未来描绘新蓝图，旅游商业区宫廷酒店是圆明新园二次腾飞主要项目，这些项目建成将极大地丰富和完善圆明新园基础设施，有力促现代化花园海滨城市。基本政策方针发展战略根据珠海市国民经济和社会发展十五规划纲要，珠海市近期经济社会发展指导思想是以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，坚持以科学发展观统揽全局，坚持以人为本，速度与效益并重，经济与环境双赢，科学规划合理布局，城乡区域协调发展五大原则，大力推进发展模式体制机制对外开放科技自主城市建设与管理五大创新，发挥区位环境特区品牌三大优势，全面实施工业强市科教兴市三产旺市三大战略，以重大基础设施建设为突破口，以新型工业化为主线，以改革开放和自主创新为动力，着力培育集散生产创新服务四大城市核心功能，实现我市经济社会新轮跨越式发展，加快建设珠三角现代化区域中心城市和实践科学发展观先行示范市。十五期间，必须以科学发展观统领经济社会发展全局，坚持三大发展战略，转变观念，创新模式，实现我市经济跨越式发展，在全面推进现代化建设中发挥示范作用。发展目标为使得经济发展再上新台阶，力争到年基本实现社会主义现代化，人均超过万美元，人民生活总体上达到富裕小康水平。近期主要任务是实现以上发展目标，必须加快工业化进程，增强自主创新能力，统筹城乡区域协调发展，深化改革开放，坚持发展经济与保护环境双赢，加快推进和谐社会建设，努力完成十大任务，实现经济社会又快又好发展。要求。产权式酒店概念即将酒店整体产权以客房为单位划分为独立小产权出售给业主，业主再以委托经营形式在定期限内将客房交由酒店管理方继续经营管理，并收取投资回报方式。优势能以市场价格快速回笼大量资金能保持对酒店经营管理能促进酒店经营管理水平提高。劣势操作方式较为复杂存在后续经营回报风险。小结基于以上分析，酒店产权化销售不仅能次性回笼大量资金，在很大程度上解决资金利息问题，而且能够满足我们对酒店经营管理权要求，因此，此种方式符合对酒店最佳出路要求。项目定位中国武汉酒店为中国后勤集团全资拥有，是中国为改善投资环境而兴建起来。该酒店共层，总投资亿元。中国武汉酒店是家豪华商务旅游酒店。位于洪山区鲁磨路处。酒店严格按照国际五星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。因此，本项目应该定位为国际级商务产权式酒店。方案评估意见综合项目评估三种方案比较分析，我们认为产权式酒店模式符合对本项目最佳出路要求，对于酒店而言，具有四大战略性意义快速回笼大量资金，缓解资金压力由市场决定价格，实现项目增值产权自主分配，保证对项目经营管理权促进酒店管理水平全面提高，保证酒店高效可持续发展第四章项目建设条件场址现状地点与地理位置拟建项目选址位于湖北省武汉市洪山区鲁磨路，处在中国武汉校区北部，位于美丽东湖之畔，苍翠南望山下。地理位置比较优越。二场地土地权属及占地面积根据武汉市洪山区土地房产管理局于年所发出武汉市洪山区土地使用证及其使用权限。此土地使用权期限从年起至无限期，土地使用权人中国武汉。土地房屋权证上并没有有关按揭及其他产权负债显示。三场址条件地形地貌条件拟建场地整体地形由西向东缓倾，场地较为平坦。地貌上属于平原地带，高差小于。工程地质及水文地质条件工程地质条件本项目结合周边类似项目，地质情况已经基本探明，拟建场地构造上处于南岭东西向复杂构造带西段与巨型旋钮构造符合部位。区内占主导地位是东西向构造，款，长以上，由东西向压性断裂背斜及伴生北向张扭性断了组成。东西向构造及伴生北西向断裂切截了北东向构造和弧形构造。拟建场低范围内未发现构造断裂及发震断裂通过，整个工程场区属基本稳定。经钻探揭露，拟建场地地层结构总体上较为复杂，地表被素填土所流会，等多种大型专业会展，武汉市高校林立商贾如云，投资环境逐年改善，更是中央指定中部发展地区最主要中心龙头城市，处于中核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,国大陆中心位置天元之位。项目名称中国武汉酒店项目。项目承办单位中国项目主管部门湖北省建设厅项目拟建地区地点湖北省武汉市洪山区鲁磨路，处在中国武汉校区北部，位于美丽东湖之畔，苍翠南望山下。项目建设内容及估算投资酒店客房按标间计间客房，合计平方米。会议平方米文化娱乐平方米餐饮平方米其他含商场平方米停车位个，其中地下车库个，楼地面个。本项目总投资估算万元。项目发起人和发起缘由发起人中国武汉党委书记发起缘由武汉市目前五星级酒店共家，汉口家，武昌家。光谷地区经济发展势头，武广高铁发旅游热潮中，武汉高星级酒店缺乏问题亟待解决。承担可行性研究工作单位和法人代表可研报告编制单位中国武汉法人代表初勘和已进行调查研究成果项目所在位置为湖北省武汉市洪山鲁磨路，处在中国北部，位于美丽东湖之畔，苍翠南望山下，紧邻华中科技大学和国家级旅游景区逸夫科技博物馆。毗邻国家级高新技术开发区和武汉中国光谷，数座新近落成现代高质量住宅小区，大部份避暑山庄和高档私人住宅小区都在这周围区域。主要商贸区光谷和鲁巷广场离本项目很近，只需分钟行车时间便可到达。本项目附近有方便交通网络，鲁磨路为该区主要干道，多条公交线路位于此路线上，直通武汉植物园和磨山。根据有关方面提供土地产权证中资料显示，项目总用地面积大约为平方米，而土地面积明细列表如下土地部分土地面积平方米酒店东北端项目本案绿化面积道路其他设施总和土地房屋权证根据武汉市洪山区土地房产管理局于年所发出武汉市洪山区土地使用证及其使用权限。此土地使用权期限从年起至无限期，土地使用权人中国武汉。土地房屋权证上并没有有关按揭及其他产权负债显示。动工期限年月日前建设期限年月日至年月日完工使用期限如合同书内述付款条约于项目建设合同书签署当日付总建筑造价，其后于两年内付上总造价，而剩余金额在验收合格并正常试运个月后全部缴付。建筑类别酒店。项目建设必要性武汉市目前五星级酒店共家，汉口家，武昌家。提供张床位，需要万张。光谷地区经济发展势头，多家高星级写字楼已落户该地，武广高铁发旅游热潮中，武汉高星级酒店匮乏问题暴露无遗。同时近两年，经济飞速增长，服务业在国民经济中扮演着越来越重要地位，随着武汉至北京上海高铁开通，四通八达交通将带来更多客流，高档次酒店显得非常匮乏，已经不能满足当前大众需求。以此本项目实施非常有必要。可行性研究编制依据和范围编制依据武汉市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，立足于建设全国重要高新技术产业基地，积极发展高新技术产业。以武汉中国光谷为龙头，以东湖新技术开发区武汉经济技术开发区等国家级开发区为载体，以批科技实力较强企业为基础，实现高丧失了对酒店经营管理权整体转让价格般很低，无法根据市场价格销售，难以保证对前期投资回收，将造成对资产严重损失。小结基于以上分析，酒店整体转让虽然能次性回笼较多资金，但会造成严重损失，而且不符合我们对酒店经营管理权要求。因此，此种方式不符合我们对酒店最佳出路要求。项目抵押贷款概念即按照定市场估价，将酒店所有权抵押给银行套取现金方式。优势能回笼部分资金能保持对酒店经营管理。劣势抵押贷款额度较低，回笼资金少将背负沉重利息负担严重影响发展商社会形象和地位，对项目造成严重负面效应。小结基于以上分析，抵押贷款虽然能保持对酒店经营管理，但不符合我们对快速回笼大量资金要求，且又会让发展商背负沉重利息负担。因此，此种方式仍然不符合我们对酒店最佳出路