体工程楼房维修续推进国有林场危旧房改造工程，从群众实际需求和承受能力出发，切实改善偏远地区危旧房居民居住环境，使林区危旧房居民获得相对舒适生活环境，共享国家改革发展成果。通过林区危旧房改造，扩大当地住房消费需求，拉动周边经济发展，确保林区社会和谐稳定。项目建设期及进度资金拟安排在年第二季度。建设期为个月，拟安排在年月年月项目投资规模与资金来源经估算本项目建设投资万元。资金来源为申请中央政府补助资金万元，省政府补助资金万元，其余投资由国有都昌县武山林场及职工自筹解决。可研报告编制单位江西省吉伟工程咨询有限公司编制依据关于做好国有林场危旧房改造有关工作通知国有林场危旧房改造实施方案编制有关要求林业建设项目可行性研究报告编制规定试行年国有都昌县武山林场国有林场年危旧房改造工程实施方案关于下达年国有林场危旧房改造任务预安排计划通知赣林发号文件国有都昌县武山林场提供基础数据江西省人民政府关于城市棚户区改造实施意见参考项目主要技术经济指标主要技术经济指标表表序号项目单位数量备注危旧房改造规模户户数户受益人口人总占地面积原址重建住宅建设面积维修加固房原址重建住宅及维修工程费用万元含基础设施投资规模万元含基础设施建设期月个可行性研究结论本项目建设符合国家和省有关住房保障工作政策和统筹城乡协调发展，加快建设社会主义新农村精神。符合扩大内需，确保我国经济平稳较快发展政策要求。是实现大力推进农村经济结构战略性调整改善农村生产条件生态环境，改善农民生活条件提高农村社会事业发展水平，提高农民生活基本保障水平，提高农民科学文化素质重要举措。国有都昌县武山林场经历了几十年资源开发利用有利地支援了我县经济建设，目前，林区已由木材生产为主转为生态建设为主，为实现国家生态安全与社会发展继续做出新贡献。由于历史原因，林场职工居住区规划不合理，住宅建设年代久，存在着房屋破旧，低矮潮湿，环境脏乱，排水不畅，安全隐患大，居民生活极为不便等问题。实施危旧房改造工程，是落实三个代表重要思想，全面建设小康社会重要举措是贯林区建设。由此可以看出，对国有都昌县武山林场危旧房进行改造是项体现党和政府关心人民群众疾苦全心全意为人民服务凝聚力工程，是改善人民群众生活环境质量，优化调整国有林场产业布局，建设文明林区需要，其建设对于促进林区经济发展和保持林区社会稳定具有重大现实意义，因此项目建设是必要和可行。第三章危旧房改造需求分析及建设规模确定安置小区住宅现状情况国有都昌县武山林场为副科级单位，隶属都昌县林业局，现有总人口人，其中在职职工人职工住宅面积平方米。按建设年代分年前建设平方米，年建设平方米，年后建设平方米。按照国有林场危旧房界定标准，属危旧房面积为平方米，有以上房屋处在危房之中，是典型棚户区危旧房。危旧房改造需求预测分析及建设规模确定国有都昌县武山林场危旧房改造规划及用户调查情况依据国有林场危旧房界定标准，国有都昌县武山林场属危旧房今年按上报计划及实施方案批复情况，拟完成户危旧房改造任务。上报危旧房改造计划是在用户调查基础上进行，根据调查显示，本次居民选择并确定危旧房改造方式为原地重建维修加固。危旧房改造住宅建设标准根据对项目区住宅情况调查，目前项目区住宅每户人口数量在人之间，其中以人户人户住宅户型结构为主，此两种户型结构住宅比例占拟改造棚户区住宅户型以上，个别存在人户以上户型。为此，本次可研确定危旧房改造住宅新建方式。项目区拟建规模根据国家林业局批复，国有都昌县武山林场年危旧房改造总户数为户，为原址重建维修加固。第四章建设条件自然地理概况及社会状况自然地理概况项目实施地点都昌县大港镇，位于县到目前为止，区内工完成基本建设投资亿元，移动土石方近亿立方米，完成亿元人民币基础设施投资任务，各项建设工作都取得了十分显著成绩。目前，区内主次干道已拉通条，总长公里座大型跨线桥已经竣工通车已经完成公里，架设铁塔座三回超高压线路改道工程，个千伏变电站已经投入使用，目前区内日供电能力已经达到万千瓦时座日供水万吨自来水厂已经投入运行日处理能力万吨污水净化中心已经正式营业装机容量为万门程控大楼，现已开通门程控电话和高速宽带通讯网，实现了与个国家和地区通信联网投资多万元电视发射塔已经正式投入使用。目前，开发区已经形成了以三重工光南摩托为主体先进制造工业，以曙光长海视听中芯数码为主体电子信息产业，以华天铝业长沙力元瑞翔为主体新材料产业，以中粮可口可乐长沙娃哈哈荷兰泰松喜瑞来速冻系列为主体食品饮料产业，以金沙利彩印金和包装包装为主体轻印产业等五大产业格局。截止到年年底，区内累计完成总产值亿元，实现利税亿元，出口创汇万美元。开发区产业群快速发展，对现代物流也提出了很高要求。开发区内已经建成具有定规模物流基础设施，即物流中心。物流中心是由开发区入区企业发展有限公司投资建设并运营公路货运枢纽型物流中心，占地面积亩，拥有商业门面个，仓储万多平方米，停车场万平方米，可容纳人招待所。经过年多运营，物流中心已经产生效益，目前可以提供配载仓储装卸住宿加油汽车维修等系列物流及配套服务，吸引了中外运集团天津大田国际货运西安万方石家庄三友青岛祥运通内蒙古巴运集团北京柳林及广州南昌和省内近百家涵盖航空公路铁路快递等业务物流企业入驻加盟，形成了个面向全国以为顾客提供全方位全过程全天候现代物流服务建立健全物流管理信息系统，使之具有物流管理海关管理信息传递库存控制货位管理配载管理和成本控制等各种功能引进第三方物流企业家以上，为家左右大型工商企业提供供应链管理及全程物流服务，吸引万名个人或企业成为园区会员现代综合性物流服务体系初步形成。项目经济效益项目第期工程实施期内年，含年建设期实现营业收入万元，实现利润万元，上缴税收万元，安排就业人，项目具有良好经济效益。本项目建设对完善开发区功能，促进我省物流业发展，特别是开发区市经济发展和满足长沙地区现实物流需求，具有十分重要现实意义和社会效益。编制依据及研究范围编制依据国家发展与改革委员会发改办经贸号国家发展与改革委员会办公厅关于物流园期工程项目审批问题复函省发展计划委员会湘计经贸号关于物流园期工程项目建议书批复市发展计划委员会长计经贸号市发展计划委员会转发省发展计划委员会关于物流园期工程项目建议书批复通知发展有限公司实业号关于申请物流园期工程项目立项报告国家省市国民经济和社会发展第十个五年计划市商贸流通业发展十五计划开发区十五期间产业发展规划及年产业发展纲要国家计委建设部颁布建设工程项目经济评价方法与参数国家经贸委中小企业对外合作协调中心号关于在市开展中小企业社会化物流服务体系试点工作通知开发区管委会长管经贸号关于将物流园列为开发区重点扶持项目批复国家经贸委中小企业对外合作协调中心号关于同意在开发区国家级建立湖南中小企业国际物流示范园复函土地使用意向书开发区与省实业有限公司签订物流园总体规划物流园公共物流信息系统规划方案其它文件协议等。研究范围项目建设背景和必要性项目投资主体情况行业分析及市场预测项目选址及建设条件项目布局及及各部分功能定位项目组织及管理系统项目效益评价及不确定性分析编制原则遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于传统服务业要运用现代经营方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通交通运输市政服务等行业，推进连锁经营物流配送多式联运网上销售等组织形式和服务方式，做好项目定位搞好项目设计。按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展若干意见通知要求，明确项目目标搞好项目规划。根据省和市十五计划，融入区域经济合理安排进度。结合我国加入及对物流相关方面承诺，搞好市场调研起步里范围内，有长沙高新区株洲高新区开发区浏阳国际生物医药园湘潭经济技术开发区望城食品工业园远大工业园等十几个园区其中国家级园区个，形成了个以长沙为中心以国道和京珠大动脉为轴线高科技产业带，聚集了长株潭地区长沙株洲湘潭乃至省主要企业。而目前省以上企业物流执行主体以自办物流为主，第三方物流代理比例较低，且以物流分包形式为主企业自办物流作业表现情况是，单据准确率低，配送不及时，货物缺损率高企业自办物流设施利用率低，物流费用支出高，库存不合理。这些情况说明，省长株潭地区需要专门服务于生产企业物流企业和相关服务机构公共社会化物流基地，构成个社会化物流服务体系，以提高本地区参与国际国内市场竞争能力。五物流园是开发区重要配套基础设施，开发建设物流园是完善开发区功能，促进开发区发展重要措施。开发区创建于年月，年月经国务院批准为国家级经济技术开发区。建区年多来，开发区坚持以工业项目为主吸引外资为主出口为主和致力于发展高新技术方针，强调以产业发展为中心，走产业兴区之路，通过卓有成效招商引资工作，目前入区工业企业家，其中三资企业家，内资企业家，入区企业基本上实现了有单个到群体转变，区内产业也正由零散向集成转变。