（可行论证）小区经济适用房项目可行性分析研究报告（初步设计报告）㊣精品文档值得下载

经济适用住房可以有效调控商品房价格，抑制商品房市场畸形发展，可有效解决中低收入家庭住房问题，减少民怨，深得民心，可有效消除社会上不安定因素，有利于和谐社会建设，对于加快城市建设，保证经济又好又快发展，对维护安定团结都有着深远积极影响。

环保节能项目建设期间污水产生量较小，部分自然消耗，部分流入城市排水管网。

本项目属于民用建筑，建成后产生污染物主要是污水生活垃圾。

根据不同污染物，做出了相应处理，产生污水采用先进生活污水处理技术，集中收集处理达标后，排入城市管网，生活垃圾按照城市垃圾处理办法，及时清运到城市垃圾处理厂处理，对环境影响不大。

项目实施计划本项目为以南，以东，天山路以北，共建设栋住宅商业楼及其配套附属设施。

开发过程中选择有经验建筑队伍和优秀管理层，严密组织，科学管理，尽早完成该项目建设。

根据该项目实际情况，计划分期分批完成，历时工期个月，自年月开始实施，年月底小区全部交付使用。

工程施工过程中，分期分批滚动施工，使资金和进度有机结合起来。

建设规模与内容项目总占地亩，其中代征道路面积亩，实际用地亩。

项目建设包括总建筑面积，包括住宅面积平方米，商业面积平方米，公共配套面积平方米。

及小区配套道路及绿化等公共服务设施。

绿化面积平方米，道路及停车场平方米。

详见经济技术指标表经济技术指标表项目名称单位指标备注规划用地面积合亩其中建设用地面积合亩代征道路用地面积合亩总建筑面积地上建筑面积其中住宅建筑面积商业建筑面积配套建筑面积地下建筑面积建筑占地面积住宅建筑占地面积总居住户数户总居住人口人层数层点式为主建筑密度绿化面积绿化率容积率总投资万元投资估算与资金筹措本项目总投资万元资金来源全部由项目单位自筹解决。

效益评价该项目企业利润为万元。

利润率为，符合国家关于经济适用房开发利润率不超过要求。

净现金流量为万元，表明财务状况基本良好。

项目面临主要风险因素时，具有定抗风险能力。

结论与建议该项目建设完工后，住宅建筑面积达平方米，可为部分中低收入家庭和住房困难户提供质优价廉经济适用住房套，可解决约余人住房问题，解决了部分中低收入家庭和住房困难户住房问题，定会受到广大群众欢迎。

综上所述，该项目符合国家政策导向，可以有效调节目前房地产市场，解决社会矛盾，顺应民心，因此该项目实施是必要可行。

第二章项目背景及建设必要性项目背景近年来，随着城市建设脚步加快，城市框架不断拉大，城市发展速度较，周边有与天山路，交通四通八达，环境优美，周围无重要污染源，是较为理想居住区域。

综上所述，项目区所在地理位臵比较理想，是适宜居住。

建设条件气候特征地处亚热带向暖温带过渡地带，属于典型季风型大陆性半湿润气候，阳光充足，热量丰富，雨量充沛，全年春夏秋冬四季分明，气温变化非常明显。

全市月日月日为春季，月日月日为夏季，月日月日为秋季，月日次年月日为冬季，冬夏较长，分别达天和天春秋较短，各有天。

年日照时数小时，年无霜期天。

气温年平均温度极端最高温度极端最低温度风最大风速米秒瞬时风速米秒最大风力级年平均风速米秒基本风压千帕主导风向冬季多为东北风，频率为夏季多为西南风，频率为雨年平均降雨量为，日最大降雨量毫米雪最大雪压千牛平方米最大积雪深度毫米最大冻土深度毫米地形地貌条件地处全国第二级地貌台阶向第三级台阶过渡边坡上，西北东三面环山，是个南开口马蹄形盆地。

山地丘陵平原大体各占三分之。

项目场地地势平坦，略呈北高南低，场地高差米，且处于高地与耕地交叉地带，与周边交界地带有定落差，便于场地排水，便于防洪抗讯。

工程地质水文地质条件地层岩性地层区跨华北地台和秦岭褶皱系两大地质单元，以栾川维摩寺新安店线为界，以北属华北地台，以南属秦岭褶皱系，由大洋地壳经过多旋回螺旋式发展，逐渐演化成大陆地壳。

地址构造特征地区地质构造具有多旋回强烈变动特征。

褶皱构造呈线状展布，形态复杂断裂构造以区域性大断裂为主，呈北西西向或北西向，次为北东向北北东向延伸。

水文地质特征地表水分属长江淮河两大流域，淮河及唐白河和丹江三大水系。

合川径流主要来自地表径流，全区多年平均径流量为亿立方米，径流深毫米。

地表径流分布与大气降水致。

地下水资源丰富，浅层地下水总量达亿立方米，其中可开采量为亿立方米。

地震烈度我国国家标准中国地震动参数区划图于月日起正式实施。

该标准在原地震烈度区划图基础上，吸收了我国近十年来新增加大量地震区划基础资料及其综合研究最新成果，采用了国际上最先进编图方法编制而成。

新区划图能够更精确更直接更详细地反映出地震时地面动态特征。