目会计账务，并接受项目领导小组管理监督。

资金出库实行二次审批制度，即先由项目实施组组长根据项目需要进行审核签批，然后报乡长审批，二者缺不可。

项目竣工后，先由项目实施领导小组进行初验，初验合格后申请县国土局财政局等单位验收。

项目资金到达后，由乡人民政府设立定新乡堡堡寨村黑山羊养殖帮扶项目发展专项建设资金账户，实行专户储存，专户管理，专款专用。

乡纪委乡财政所要加强对专项资金监督管理，并将资金使用情况定期向群众张榜公布，自觉接受社会和群众监督具体办法如下组成业务素质高，管理能力强资金管理班子。

采购管理小组思想统，互不扯皮，互不推诿。

采购种羊生产母羊要保证质量，旦出现任何失误追究小组责任。

采购时领导小组以举手表决或无记名投票形式决定所议事项。

帐务实行公开公示制，资金实行报帐制。

项目资金做到日清月结，帐帐相符，帐表相符，帐实相符。

第六章效益分析及市场预测社会效益通过该项目实施，可改变该村产业结构单，经济发展缓慢现状将促进该村土地资源合理利用和闲置地开发利用，改变畜牧业发展现状推进该村畜牧业向产业化规模化方向发展，解决劳动就业问题，增加群众收入，加快该村脱贫致富进程。

同时，可为市场提供优质肉羊，满足人们物质生活需求。

为推进社会主义新农村建设提供坚实物质基础。

二经济效益在政府引导下，利用独特气候和丰富荒山荒坡资源，大力发展养羊业，每年可为群众直接增加收入万元，即户均增收元，人均增收元，有利于培育成为全乡重要产业，不断拓宽群众增收致富渠道。

三生态效益该项目实施后，可为农作物提供大量农家肥，杜绝乱铲土皮烧灰现象，对于保护森林资源和预防森林火灾有着极积作用。

同时，可开发荒山荒坡种草养畜，项目是切实可行。

二技术方案重点扶持户选择标准在全村范围内选择户具有发展潜力，基础条件较好农户作为扶持对象，是农户勤劳诚实，愿意通过辛勤劳动发家致富，且通过自身发展，以点带面，带动全村群众共同发展二是农户家中有定经济条件，发展潜力良好，能起积极带头示范作用，同时具有定号召力影响力。

畜种选择主要品种为贵州黑山羊。

选择户具有定发展优势农户进行规划和养殖，实行以放养为主，圈养为辅。

在饲养过程中不使用有机饲料，以生态养殖为主，向绿色食品方向发展。

养殖模式采取滚动发展方式，项目具体由乡畜牧站负责，组织和指导养殖户购买种养生产母羊，养殖户与乡畜牧站签订养殖合同，由养殖户具体放养，管理。

农户发现羊有疾病时，必须在小时之内上报乡畜牧站，由乡畜牧兽医站技术人员上门诊治，如未及时上报病情造成羊只死亡，损失由养殖户承担羊只丢失，应由养殖户承担全部损失。

乡畜牧站随时跟踪服务，及时做好各项统计工作，以重点扶持户为基础，滚动发展，不断扶持黑山羊养殖户，做大做强黑山羊养殖产业。

每年春秋两季进行集中防疫，新生羔羊根据需要补防，主要防疫种类有羊痘，羊四联苗，口蹄疫，羊传染性胸膜肺炎等。

第四章项目投资估算投资估算重点扶持户，总体项目投资万元其中购买种羊生产母羊共需万元圈舍改造平方米共需万元，每户拟投放种羊只，生产母羊只，圈舍改造。

据此，投资估算如下种羊只元只万元生产母羊只元只万元圈舍改造元万元二资金筹措本项目资金合计万元，争取县国土资源局帮扶资金万元，农户自筹圈舍改造资金万元注不包括群众投工投劳。

第五章组织管理组织管理为了组织好定新乡堡堡寨村黑山羊重点养殖户扶持项目，定新乡党委政府成立以乡长为组长，分管农业工作领导为副组长，乡畜牧站等相关站所负责人为成员项目领导小组，负责项目可行性研究报告编写审稿任务，协调与上级部门之间关系及项目资金争取和落实。

二项目管理为了管理好定新乡堡堡寨村黑山羊重点养殖户扶持项目，拟成立以乡人民政府乡长为组长，分管农业工作领导为副组长，乡畜牧站等相关站所负责人为成员项目实施和管理小组，保证项目顺利进行。

项目实施小组成立后，制定了相关工作细则。

项目实施和管理小组工作细则组织相关单位和技术人员到实地调查研究，实事求是收集有关详细资料，并对项目区社会经济状况及今后发展目标作认真分析。

建立项目建设法人制，公示制，使项目建设公开化，公正化，提随时跟踪服务，及时做好各项统计工作，以重点扶持户为基础，滚动发展，不断扶持黑山羊养殖户，做大做强黑山羊养殖产业。

每年春秋两季进行集中防疫，新生羔羊根据需要补防，主要防疫种类有羊痘，羊四联苗，口蹄疫，羊传染性胸膜肺炎等。

第四章项目投资估算投资估算重点扶持户，总体项目投资万元其中购买种羊生产母羊共需万元圈舍改造平方米共需万元，每户拟投放种羊只，生产母羊只，圈舍改造。

据此，投资估算如下种羊只元只万元生产母羊只元只万元圈舍改造元舍改造元万元二资金筹措本项目资金合计万元，争取县国土资源局帮扶资金万元，农户自筹圈舍改造资金万元注不包括群众投工投劳。

第五章组织管理组织管理为了组织好定新乡堡堡寨村黑山羊重点养殖户扶持项目，定新乡党委政府成立以乡长为组长，分管农业工作领导为副组长，乡畜牧站等相关站所负责人为成员项目领导小组，负责项目可行性研究报告编写审稿任务，协调与上级部门之间关系及项目资金争取和落实。

二项目管理为了管理好定新乡堡堡寨村黑山羊重点养殖户扶持项目，拟成立以乡人民政府乡长为组长，分管农业工作领导为副组长，乡畜牧站等相关站所负责人为成员项目实施和管理小组，保证项目顺利进行。

项目实施小组成立后，制定了相关工作细则。

项目实施和管理小组地形限制，土地资源极其稀缺，适宜建造住宅土地少之又少，现在老城区非常拥挤，居民生活出行很不方便，随着经济形式不断好转，经济总量不断增大，居民收入不断增强，人民改善居住环境意愿非常强烈。

年年房地产开发面积分别只有万万平方米，其中住宅分别为万万平方米年年两年住宅竣工面积共计为万平方米，远远不能满足同期市场需求，由于产品供不应求，销售市场长期被压制，导致商品住宅价格呈快速上升趋势，而综合品质较高楼盘更是受到群众青睐，其价格敏感性也较弱。

三房地产市场营销策划整体水平偏低。

由于目前彭水县房地产市场处于卖方市场，因此现有开发商基本对营销策划等方面不够重视，房地产市场营销手法落后，楼盘包装不到位，销售人员整体素质较低，仍处于‚坐等上门‛这样初期阶段。

对营销推广理解肤浅，重资金筹措黔龙阳光国际项目期投资水县总体规划。

彭水县城市规划管理条例。

彭水县规划局提供‚建筑用地红线地图‛。

彭水县发改委‚关于黔龙阳光国际项目建议书批复‛。

现行有关规范规定。

其他各种来源包括市场技术经济等方面相关资料。

第二章项目业主介绍业主名称彭水黔龙阳光地产开发有限公司成立时间年月日注册资金万元人民币企业法人营业执照注册号彭工商企业法人代码号法定代表人汪卫东公司地址彭水县汉葭镇文庙社区学坝街号开发资质重庆市建设委员会颁发中华人民共和国房地产开发企业资质证书，资质等级为二级，证书编号。

经营范围房地产开发工程建筑技术咨询建筑装饰材料机械设备五金电器销售节能环保软件开发。

该公司由重庆黔龙阳光地产发展有限公司出资万元占重庆夏都实业有限公司出资万元占自然人董志超出资万元占三位股东组成，重庆黔龙阳光地产发展有限公司是本公司实际控制人。

公司设立董事会和监事会，由公司股东大会选举产生。

公司董事会组成名单汪卫东重庆黔龙实业集团有限责任公司总工程师重庆黔龙阳光地产发展有限公司副总经理总工程师彭水黔龙阳光地产开发有限公司法人代表董事长总经理李恩忠重庆夏都实业有限公司总经理董志超自然人兼彭水黔龙阳光地产开发有限公司副总经理。

董事长汪卫东董事李恩忠董志超监事会由邓刚董莹鞠小波组成。

重庆黔龙阳光地产发展有限公司是重庆市强企业重庆市民营企业强重庆市黔龙实业集团有限责任公司全资子公司，成立于年月，注册资金万元，具有房地产开发二级资质目前正申请级资质。

该公司现有员工人，其中大专以上文化占，中高级职称占，平均年龄约岁。

年公司实现收入亿元，实现利润万元。

作为黔江乃至渝东南片区引领房地产开发时代潮流企业，该公司遵循和倡导房地产开发新理念，以城市住宅开发为主线，做精品牌做强实力做优文化，实现高起点超常规跨越式发展。

该公司目前已在渝东南地区黔江秀山石柱酉阳彭水湖北恩施及江西上高均已实现布局，已完成开发规模近万方石柱阳光雅园万方秀山阳光大院万方黔江阳光花园万方，正在开发项目规模为万方彭水阳光国际万方酉阳桃源新都会体文化景观。

阿依河景区年被评为重庆市新巴渝十二景，鞍子苗寨郁山古镇摩围山神龙谷等景区正在全力打造中。

年全县共接待旅游人数万人次，旅游总收入万元。

旅游业正逐步成为全县新经济增长点。

五城乡人民生活蒸蒸日上，人民得到更多实惠。

随着经济持续快速发展，人民生活水平也迅速提高，衣食住行等方面得到较大改善，城乡居民生活由温饱向小康迈进。

年全县城镇居民人均可支配收入为元，农民人均纯收入元，城镇经济单位职工平均年收入达到万元，城乡居民储蓄存款余额为亿元，城乡居民拥有财富呈现快速增长趋势。

随着人民生活水平不断提高，消费能力大大增强，消费品市场获得长足发展，人民生活质量得到显著改善。

年全县社会消费品零售总额达到亿元城镇居民人均居住面积平方米，农村居民人均住房面积平方米城镇人均消费性支出元，农民人均生活消费支出元。

第四章区域房地产市场分析房地产市场分析近年来彭水社会经济发展呈快速增长态势，各行业都得到快速发展。

作为国民经济主要增长点之房地产业在地区生产总值中所占比重却处于较低状态，房地产业在彭水具有较大发展空间。

彭水目前房地产业现状是‚市场起步晚，开发水平低，产品品质差，配套单‛，具体表现为彭水房地产开发产品品质较低，有待突破。

彭水房地产市场起步较晚，开发水平建筑水平较低，目前在售楼盘在建楼盘以单体楼为主，尚无真正具有小区规划理念楼盘，更不要说具有较完整配套高品位小区。

随着城市经济发展以及人们生活品质提高，环境优美小区住宅将成为必然选择。

二房地产投资规模较低，市场需求较旺盛，房地产价格持续稳定增长。

彭水县受其