增商业面积万平 米。目标是把西单建设成为商业气息更加浓厚的现代化商业中心，再 塑西单商业街的金字招牌。未来的西单将向四个方向发展，也就是未 来西单的定位，即年轻西单文化西单休闲西单和假日西单，把 西单改造成个全新的集购物休闲娱乐于体的站式服务地区。 西单商圈各家大型商场，各自只要市场定位不同，细分了目标消费者， 就可以各自服务着不同层次的市场，并共同组成了西单的立体化商圈。 三西单商业特色 个案分析 个案新代商场项目概况物业各项经济指标 位置地处西单商业中心，西单明珠北面，华威的东侧，广州大厦的 西边，与西单明珠仅有内街堂子胡同相隔。 建筑面积万平米 内部布局 地上层至六层为小商品特色大卖场及时尚精品屋 地上层大众餐饮食街 地上层鹅掌门 地上层 地下层飞特餐饮中心新生代甜品经典方味茶餐厅千万里中式快餐 配套设施 部扶梯部直达客梯部货梯集中式中央空调 项目业态分布 层饰品化妆品美甲音像制品贴纸照十字绣 层办公用品工艺礼品毛绒玩具手机美容钟表眼镜小家 电钱包丝巾字画像框体育用品 层前卫少女装 层时尚丽人装牛仔装 层男装童装针织品内衣袜子裤类家居装饰 层鞋箱包 层食街 层美容美发 产品功能分布分割铺位面积 主力铺位平米，单个铺位最大平米，最小平米，至层，每 层个铺位，每层约平米，共计个左右的铺位。 招商价格 最低元天平米，最高元天平米，押金为层万摊位， 层万摊位，招商价格普遍偏高，尤其是押金金额，商户对此颇有 微词。产品定位 新代商场定位为集购物餐饮休闲娱乐等功能于体，提供 站式服务的全新小商品零售市场。 客户层万摊位，招商价格普遍偏高，尤其是押金金额，商户对此颇有 微词。产品定位 新代商场定位为集购物餐饮休闲娱乐等功能于体，提供 站式服务的全新小商品零售市场。 客户定位主要针对的目标消费群体为岁之间的年轻时尚族。 新代项目分析 优势是地处西单商业中心地带，西单的日均人流量为万人次，商业 位置显著因对面的西单明珠市场和西边华威市场的带动，区域市场 租金水平已有提高地下层的为地下车库，车位量充足。劣势是市 场主入口有三个，但只有南门方便出入，北门和东门因穿行不便而削 弱购物的人流量本案的制定的租金水平偏高，增加养市期间经营难 度其外立面仅有南侧具有展示面功能，展示面少市场内部装修档 次低无特色招商混乱，不规范。 个案二西单赛特 业态分布 楼层业态 渝信川菜 床上用品数码产品 休闲男装运动服饰耐克阿迪达斯等 品牌男装西裤衬衫夹克等 成年女装保暖内衣女装 化妆品眼镜钟表 女鞋男鞋 生意清淡楼层单层面积狭小 个案三中友百货 产品业态分布 楼层业态服务业态 各式美食多功能厅电玩城游戏厅食档 手机专卖数码家电特卖场移动营业厅 牛仔装休闲服饰童装玩具家居用品小家电 流行女装休闲包时尚表区 职业女装内衣睡衣孕妇装服装搭配屋 淑女名店传统服饰配饰 男士精品正装休闲装精品表区 化妆品珠宝名表男女鞋星巴克元绿回转寿司 运动服饰运动器材户外装备箱包国际速食店季诺意式休 闲餐厅麦当劳肯德基和合谷 美发超级市场健身俱乐部停车场 经营好经常举行活动整体规模大中档产品丰富吸引客群主要 为年轻人西单商圈的百货业中中友经营情况最好，对外报价流水倒扣，个平米的档口日流水最差为元，最好时达万元。 楼层产品业态分布服务业态 超市科技生活馆手机药店茶店肯德基 靓力都会馆化妆品珠宝女鞋哈根达斯 少女时尚馆服装牛仔饰品星巴克 时尚流行馆美发美甲个性服装淑女装贝塔斯曼 淑女馆女性内衣睡衣针织品羊绒饰品必胜客欢乐餐厅 绅士精品馆男装西服休闲服装包鞋食档 运动家居运动主题家居用品床上用品食档 美食京趣馆美食童装玩具特卖场文化大厅 个案四君太百货 整体档次略高于中友，经营情况般 个案五首都时代广场 产品业态分布 楼层产品业态服务业态 不见不散餐厅吉野家，中复电讯， 面爱面，正味，首都时代电影院 女装冰激凌星巴克女装赛百味美容美发 服装折扣店川菜馆 服务业态客户主要依靠楼上写字楼客户，写字楼内的大量驻扎机构对 楼下人流有很大支撑，其餐饮生意火爆，服务好。服务业态租金均价 元天含物业管理费，服务业态可以流水倒扣，约为，首都 时代广场对产品结构进行调整，预计明年调整为美美百货。 个案五街 服务业态 游戏厅 溜冰场 影院未开业 水吧个，同经营者 麦吉柯主题魔术店 食档天府豆花食档呷哺火锅 美容美发 租金从元天，租金较高，其游戏厅和青年服装业生意好， 室内广告设计有特色。商户约户，租金元天，地下有运动 主力店，娱乐包含全天演播台，地下二层生意较好，地下三层 部分冷清。 西单商圈概述 二西单商圈现状 三西单商业特色 四西单华泰商业广场项目简介 五西单华泰商业广场分析 六项目定位 七项目招商方案及策略 八项目养市方案及策略 九项目改造费用 十项目资金及回收表 十谈判要素 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 西单商圈概述 西单商业区南起西绒线胡同，北至灵境胡同西口，南北长米，以 西单北大街为轴线东西进深米，占地公顷。因东西边 界由各项目的纵深决定所以呈非直线型的空间区域。西单商业区作为 北京市延续至今具有悠久历史和深厚文化底蕴的商贾云集之地，与王 府井大街，前门大栅栏，并称三大传统商业区。在广大消费者心目中 是商业经营的黄金地段，更是首都经济繁荣的象征。时至今日，作为 北京市和西城区城市经济支柱，以及现代化经济形象的代表，西单商 业区的建设和发展，始终是政府和市民所关注的焦点。 西单商业街形成于明清时期，建国后得以迅速发展。该中心以经营中 高档商品为主，基本形成了集购物餐饮休闲娱乐健身文化 办公旅游会展等功能于体的国际水准的现代化商业区。目前商 业规模总体经营面积约万平方米，年销售额亿元，日客流量 达万人次，在北京市商业格局中具有举足轻重的地位。 二西单商圈现状 西单商业区的历史沿革据有关文献记载，明清时期，政府衙门的采办多以西单为主，推动了 该地区商业的发展。经过六百多年的发展，西单已经闻名遐迩。 西单商业区历史发展的四个阶段 萌生期五十年代末至六十年代西单商业区的形成开始 于五十年代末。新中国成立之后，北京城市规模成倍扩大，并且主要 是向西发展，随着长安街的开发建设，以及城市人口的大量西移，西 单商业区开始步步的发展并繁荣起来。 形成期六七十年代经过公私合营，北京市商业网点 布局由小多密变成了大稀少。此情况下，西单很快形 成集零售业餐饮业服务业和修理业于体的经营种类相对齐全 供应品种相对丰富的广大市民生活可以依靠的市级商业中心。与前门 王府井构成京城三大市级商业中心。 发展期年改革开放后的十余年间，商品的 丰富，流通的活跃，使西单商业区迅速发展起来，商品品种丰富，服 务项目齐全，此期间区政府对东侧进行了改造，使硬件设施水平和总 体功能有了质的飞跃，促使了西单商业区的繁荣。 整体规划建设期年以后随着西单地区城市改造的 展开，实现了由传统商业区，向现代商业区的转变。实现了由单商 业业态向多种业态，由单交通干线，向多元立体化交通系统，由单 购物场所向精神文明载体建设的转变。 西单发展趋势按照目前市政府北京市商委和西单商委的规划，未来五年内，西单 商业街商业设施扩建工程投资将超过亿元，新增商业面积万平 米。目标是把西单建设成为商业气息更加浓厚的现代化商业中心，再 塑西单商业街的金字招牌。未来的西单将向四个方向发展，也就是未 来西单的定位，即年轻西单文化西单休闲西单和假日西单，把 西单改造成个全新的集购物休闲娱乐于体的站式服务地区。 西单商圈各家大型商场，各自只要市场定位不同，细分了目标消费者， 就可以各自服务着不同层次的市场，并共同组成了西单的立体化商圈。 三西单商业特色 个案分析 个案新代商场项目概况物业各项经济指标 位置地处西单商业中心，西单明珠北面，华威的东侧，广州大厦的 西边，与西单明珠仅有内