配套建设条件 历经多年建设，安仁县东北部的牌楼乡不仅形成了四通八 达的交通网，并且强电弱电供水排水供电供气等配 套建设全面跟进，达到了道路通供水好排水畅电力稳 供气足环境美的总体目标，可满足开发高品位居住小区对 基础设施条件的要求。 供水附近山塘水井众多，可以保证建设供水。 排水乡道沿线修有雨水管网和污水管网。 供电区内电网沿路铺设，可选择性接入电源。 镇内通信光缆网和有线电视网均延伸到达。 自然条件 地形地貌工程地质 项目地位于安攸丘陵地区，总的地势西北高，东南低，地 面高程在米。 设计基础资料 年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 采暖室外计算温度 夏季主导风向南风冬季主导风向东东北 夏季平均风速 年最大降雨量 年平均降雨量 最大冻土深度 最大积雪厚度 抗震设防烈度度 建材供应条件 项目地周边建材资源丰富，各类建材生产经销企业众 多，项目建设所需的砂子石料砖木材等均由当地建材厂 家提供，钢材水泥由各生产厂家驻区城供货商定点供应。项 目的建筑材料来源充足。 市场分析及营销策略 市场分析 安仁县社会经济发展概况 安仁县东界茶陵炎陵县，南邻资兴永兴西连耒阳 衡阳，北接衡东攸县，素有八县通衢之称，是郴州市 最北端的县。国土总面积万亩约平方公里， 下辖个镇，个乡，个村居民委员会，个村居民小组。年总人口万人，其中农业人口 万，出生率为，自然增长率为，出生 人口男女性别比为。 安仁县地势自东南向西北倾斜，属半山半丘陵区，万洋 山脉蜿蜒于东南部，五峰仙屹立于西部边境，武功山脉的茶 安岭从东北斜贯县境中部，醴攸盆地从北向南茶永盆地从 东向西南横跨其间，形成三山夹两盆陵县，南邻资兴永兴西连耒阳 衡阳，北接衡东攸县，素有八县通衢之称，是郴州市 最北端的县。国土总面积万亩约平方公里， 下辖个镇，个乡，个村居民委员会，个村居民小组。年总人口万人，其中农业人口 万，出生率为，自然增长率为，出生 人口男女性别比为。 安仁县地势自东南向西北倾斜，属半山半丘陵区，万洋 山脉蜿蜒于东南部，五峰仙屹立于西部边境，武功山脉的茶 安岭从东北斜贯县境中部，醴攸盆地从北向南茶永盆地从 东向西南横跨其间，形成三山夹两盆的地貌格局。永乐 江顺地势由东南向西北流贯安仁全境。土地肥沃，气候温和， 雨量充足，四季分明，其中耕地面积万亩，水田 万亩，旱土万亩森林面积万亩，森林覆盖率 ，木材蓄积万立方米土壤类型繁多，适应性强， 至二级优质土壤占以上年平均气温，年平 均降水量毫米，年平均日照小时，无霜期 天。 安仁县以农为本，物产丰富。林产品主要有杉松樟 梓楠竹油茶油桐乌桕茶叶药材等多个品种。 野生动物有余种，其中兽类种，鸟类种，蛇类 种，鱼类种。境内蕴藏丰富，有大量的红柱石石英 石。水利资源丰富，理论蕴藏量万千瓦，可开发水利 资源万千瓦，有装机容量千瓦，发电量 万千瓦时。现已兴建了两座万伏变电站，座万伏变 电站，座日产万吨的自来水厂。水稻生产历代享有盛名，是湖南省主要漕粮县之，年列为全省商品粮基 地之。 安仁县安仁县商品住宅未来需求判断 随着安仁县国民经济和社会的发展，人们的财富水平有 较大提高，人们的消费理念生活方式正在迅速发生变化，在 衣食住行等基础生活要素中，住房已成为人们改善生 活的首要目标。 根据安仁县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲 要的生活质量目标，到年安仁县城镇居民人均住房面 积为平方米，而目前安仁县城镇居民人均住房面积才达到 平方米安仁县统计局统计数，按照安仁县城市总体 规划调整预测，到年安仁县人口约 万人到年底实际人口为万人，至少还需 要万平方米的商品住房供应。截止年月底，安 仁县商品住房累计可售量为万平方米，其中年以上 待销售住宅万平方米，从发展角度讲，安仁县商品住宅 开发近两年还有较大的市场空间。 同时，根据安仁县城市新轮发展规划预测，到年， 安仁县人口将增长到万人，城市建成区面积由目前的 平方公里增加达平方公里。按照人均住房面积平方米 计，年至年间新增城市人口对商品住房的需求总量 为万平方米。全国房地产市场运行情况 年全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方 米，同比增长，增幅比月提高个百分点房 屋新开工面积亿平方米，同比增长，增幅比 月提高个百分点房屋竣工面积亿平方米，同比 增长，增幅比月提高个百分点。其中，住宅 竣工面积亿平方米，增长，比月提高 个百分点。 全国商品房销售面积万平方米，同比增长。 其中，商品住宅销售面积增长办公楼销售面积增长 商业营业用房销售面积增长。月，商品房 销售额亿元，同比增长。其中，商品住宅销售额 增长，办公楼和商业营业用房销售额分别增长和 。 全国完成房地产开发投资亿元，同比增长， 增幅比月提高个百分点。其中，商品住宅完成投资 亿元，同比增长，比月提高个百分点， 占房地产开发投资的比重为。延续今年以来的逐月回升 势头。 安仁县年房地产市场情况分析 年我县房地产市场保持了持续稳定的发展态势，房 地产市场交易量各项指标均已超过年同期水平。 总论 项目概述 项目名称安仁县牌楼乡联扩北街农民集中居住建 设工程项目 项目责任单位安仁县牌楼乡联扩村民委员会 建设地点安仁县牌楼乡联扩村。 投资估算及建设规模内容该建项目工程总投资 万元，占地面积亩平方米，总建筑面积 平方米。主要建设内容包括住宅楼门面及绿化等配套设施。 资金筹措村民自筹。 进度计划本项目拟在年半建设完毕。 主要技术经济指标见表 表项目主要经济技术指标汇总表 序号项目单位指标备注 技术指标 总占地面积平方米亩 总建筑面积平方米 其中住宅建筑平方米门面建筑平方米 居住户数户 机动车停车位辆 绿化率 容积率 二经济指标 总投资万元 建设期年 编制依据 国家发改委审定的投资项目可行性研究指南。 国家发改委建设部联合颁发的建设项目经济评价 方法与参数第三版。 安仁县城镇总体规划 安仁县住宅小区配套设施规划建设管理办法 农村房地产开发的有关规定 项目单位提供的其他资料 有关统计调查资料 有关政策和技术标准 研究范围 受建设责任单位委托，对工程项目的必要性建设条件市场环境投资构成与能力经济效益与社会效益环境影响 等方面进行分析论证，为单位决策和融资提供参考，为初步设 计提供依据。 项目综合评价 本项目属农村农民集中居住建设项目，符合国家产业 政策。 该项目所在牌楼乡是安仁县东北部乡镇依托交通枢纽， 打造商贸休闲居住为体的城镇新区。环境优良，交通优 越。牌楼乡联扩村街面规划面积万平方米，规划人口规 模万人。 项目开发主要建设农民集中居住型住宅，锁定的是经 济不宽裕以及改善性购房人群，以此确定相应的投资水平和价 格水平，市场目标是明确的，定位是准确的。 年以来，安仁县房地产市场逐月升温，随着我县 经济的快速发展和城镇规模扩张的加快，房求和房价仍将保持 平稳上升，为该项目提供了良好的市场前景。 最近召开的中央经济工作会议提出，支持改善性购房 需求，放宽中小城市和城镇户籍限制，加快农村城镇化建设。 会议表示保持宏观经济政策的连续性和稳定性，对于地产行业 的政策基调是积极扶持的。房地产跨年度行情即将展开。 该项目设计符合城市规划与国家有关技术规范，环境 保护措施完备，工程方案是可行的。项目建设在可定程度上满足城市居民的居住需求， 提升城市居民的居住水平，并促进商业发展，创造就业，具有 良好的社会效益。 项目选址及建设条件 选址 该项目项目用地位于安仁县牌楼乡联扩村，是牌楼乡通往 茶陵县的重要交通枢纽，打造农村商贸休闲居住为体的城镇新区。 建设条件 配套建设条件 历经多年建设，安仁县东北部的牌楼乡不仅形成了四通八 达的交通网，并且强电弱电供水排水供电供气等配 套建设全面跟进，达到了道路通供水好排水畅电力稳 供气足环境美的总体目标，可满足开发高品位居住小区对 基础设施条件的要求。 供水附近山塘水井众多，可以保证建设供水。 排水乡道沿线修有雨水管网和污水管网。 供电区内电网沿路铺设，可选择性接入电源。 镇内通信光缆网和有线电视网均延伸到达。 自然条件 地形地貌工程地质 项目地位于安攸丘陵地区，总的地势西北高，东南低，地 面高程在米。 设计基础资料 年平均气温