使用 目前我国建设项目中除以上几种供热制冷方式外,还有以下几种方式 溴化锂直燃机集中供热制冷系统 夏季为建筑单体设计的风冷式冷水机组供冷,冬季为容积式燃 气热水炉机组供热,各单体建筑单独设臵燃气热水炉机房,每栋单 体建筑需要引入燃气管线末端采用风机盘管类空调设备 单体建筑采用小型直燃机供热制冷需要每栋建筑单独设臵直 燃机房，设臵膨胀水箱及户外冷却塔每栋单体建筑需要引入燃气 管线末端采用风机盘管类空调设备 单体建筑采用燃气热泵进行供热制冷每栋单体建筑需要引 入燃气管线不需要设单独的机房锅炉房与地源热泵共同集中供热,夏季水源热泵制冷末端采用 天棚辐射采暖制冷系统新风臵换系统当代万国城,问题 较多,施工难度较大 冬季采每栋单体建筑需要引 入燃气管线不需要设单独的机房锅炉房与地源热泵共同集中供热,夏季水源热泵制冷末端采用 天棚辐射采暖制冷系统新风臵换系统当代万国城,问题 较多,施工难度较大 冬季采用电热膜采暖系统,夏季采用多联机制冷或家用分 体空调制冷个别小面积的单体建筑采用 二多种供热制冷方式的优缺点及适用条件分析 我们可以把以上种供热制冷方式的优缺点适用条件做个简单的说 明，如下表所示。本项目可以对比这些方式的优缺点，结合项目自身市政条件 建筑规划建设方案初步筛选出几种相对可行的方式，然后进行进步的技术经 济比较，最终确定本项目的供热制冷方式。当前供热制冷方式优缺点与适用条件览表 序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 市政集中 供热，冷 冻站集中 供冷 集中供热供 冷，统管理， 物业有收益 安全可靠 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求 系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满 公共管线能耗损失大 计量收费困难，按平米收费，不能促进节能 末端设备占用空间大，需要专用机房，施工复杂，运行管理复杂 新风机组容易冻裂漏水 需要冷却塔等耗水且影响美观有较大噪音的设备 次性投 资适中， 约元 有市政热源的大体量 的带地下室的单体公 共建筑 用户作息时间致序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 市政集中 供热，单 体建筑采 用风冷式 冷水机组 供冷 集中供热，统 管理，物业 有收益 安全可靠 供冷运 行，用户交电 费即可 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求 供热系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满 公共管线能耗损失大 计量收费困难，供热按平米收费，不能促进节能 末端设备占用空间大，换热站需要专用机房，施工复杂，运行管理 复杂 每年进行季节性冷热切换，影响管线和末端设备使用寿命 需要冷却塔等耗水且影响美观有较大噪音的设备 新风机组容易冻裂漏水 次性投 资适中， 约元 有市政热源的小体量 群体建筑 各单体建筑之间有大 量布臵公共管线的条 件 用户作息时间致序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 市政或锅 炉房集中 供热，预 留多 联机系统 安装条件 集中供热统 管理，物业有 收益 可靠性强 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求 系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满 公共管线能耗损失大 计量收费困难，按平米收费，不能促进节能 需要专用机房或锅炉房，施工复杂，运行管理复杂 需引入燃气管线，存在燃气泄漏导致的火灾爆炸等安全风险，需 增加消防设施投入 锅炉房的运行管理需要专业人员且必须接受安全部门监管，锅炉报 装验收手续繁琐，安装复杂，建设周期长 缺少中央空调设备，对空调系统缺乏专业性的客户需要自己安装空 调设备，造成客户后期投资大，装修时间长且园区内施工单位多， 空调安装五花八门，空调安装与设计预留不符，造成用电安全隐患， 影响园区品质，存在安全风险销售风险 开发商投 资 元 用户后期 投资约 元用 于空调制 冷 有市政热源或锅炉房接 气距离短，不穿越其他建 筑物的园区，建筑间有较 大市政管道铺设空间，单 体建筑体量大而单体建 筑个数总量少，潜在客户 群体空调需求简单且用 户总量不多序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 水源热泵 系统集中 供热供冷 集中供热供 冷，统管理， 物业有收益 可靠性强，受 室外环境影响 小 环保节能，消 耗定电能获 得免费的地能 没有冷却塔等 耗水且影响美 观有较大噪 音的设备 使用时间灵活性不强，不能满足个别用户单独使用需求 公共管线能耗损失大 计量收费困难，按平米收费，不能促进节能 末端设备占用空间大，需专用机房开凿冷热源井，施工复杂，运 行管理复杂 新风机组容易冻裂漏水 冬季出水温度在度左右，只能用于空调采暖，不能用于散热器采 暖 次性投 资约 元 没有市政热源，有打 井空间，地下水资源 较为丰富，水文地质 条件适合凿井取热 便于布臵公共管线的 带大型地下室的公共 建筑 有制冷供热生活热 水三联供需要的项目 用户作息时间致 地块建设项目供热制冷方案可行性研究报告 项目概况与特点分析 项目建设用地位于北京经济技术开发区路东区街区地块，用地 范围北至科创四街，南临盛通产业园区，东至经海四路，西至经海三路。拟建项 目是以独栋研发楼为主，以食堂物业管理用房为配套的综合型产业园区。园区 总用地面积平方米，总建筑面积约平方米，其中期建筑面积 平方米，二期建筑面积平方米。 期工程供热制冷方案应结合园区自身建设特点，根据园区市政条件选择 综合投资合理运行成本较低且环保节能，能源利用率高的供热制冷方案。 结合项目建设特点期工程供热制冷系统设计方案应考虑的主要原则列表如 下 地块建设项目特点与供热制冷系统设计原则简表 序号项目特点供热制冷系统设计原则 建筑单体数量 多，体量小 集中供热供冷存在计量不准确，维修流量平衡不 方便的问题，适合考虑分散供热供冷方案 强调土地的专属 感 应避免供热供冷公共管道穿越不同单体建筑所属 的土地，以避免调试维修不便 强调园区防火防 爆安全 园区生产办公使用状态复杂，业主数量较多，防 火防爆是物业安全管理的重点，燃气系统的管理维 护责任重大，旦发生事故生命财产损失严重，因 此尽量应减少燃气输送长度，充分考虑燃气设施与 其他建筑物管道设备的安全距离 强调建筑环境的 卫生舒适节 园区基本都是小体量的单体建筑物且分属于不同的 业主，不宜采用排放废气废热较多的供热制冷系 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,能环保，提高 卖点 统，否则会造成园区大气环境的破坏且形成热岛效 应，降低空气源热泵类产品的制冷效率耗费大量 电能或化学能 没有整体地下 室，道路较窄， 施工场地狭窄 如果采用集中机房供热制冷，公共管道在土壤中的 大量能量损失要靠加大机器型号来解决，这将导致 投资增加和耗能增加大量的有坡度要求的供热制 冷管道与给水中水消防喷淋排水雨水 电缆通讯雨水污水等大量专业管线的交叉综 合在布局局促以专属土地为卖点的本园区中，无 论是设计施工物业管理都很难实现，因此不适 合集中供热制冷，必须考虑分散的独栋供暖空调 系统 市政周边无热力 管网，规条要求 采用清洁能源 无热力管网，即不能采用换热站方式供热采用清 洁能源的系统，如水源热泵地源热泵溴化锂直 燃机燃气锅炉供热冰蓄冷多联机系统 燃气热泵等都属于清洁能源的范畴，但系统和 水源热泵地源热泵冰蓄冷系统对是相对更清洁 对小区环境影响更小的系统，然而水源热泵地源 热泵在本小区现有条件下难以实现，冰蓄冷只能解 决制冷问题，无法解决供热问题 项目建设周期 短，工期紧张 外线施工与建筑物施工在工期上是矛盾的，选用的 系统应尽量减少外线施工的工程量和施工难度，减 少特殊行业验收比如燃气系统的验收给工期带来的 影响 项目建设周期内 市场情况不明 朗，强调资金的 使用效率，充分 利用资金的时间 在当前整体经济发展放缓，本项目建设周期内工业 地产市场情况尚不明朗的开发背景下，在较好满足 客户需求的同时选择初投资较少，成本较低，有卖 点，能加快资金周转速度的方案无疑是对开发单位 是非常有利的价值 二类似项目所采用的供热制冷方式 个建设项目采用哪种供热制冷方式,往往受到市政条件建筑物形式建筑使 用性质及使用特点园区建筑布局供热制冷方式的投资大小与回收周期的长 短系统运行的安全可靠程度系统维护运行费用的经济性物业管理难易程度 与收益大小等多种因素的影响，依据建设项目的自身条件和特点选用最适合本项 目的方案，是必须遵循的基本准则。我们与销售起搜集了些类似项目的供热 制冷方式做为本项目的参考依据。 同类型项目供热制冷型式案例 序号项目名称供热型式制冷型式 总部国际 栋 多联机系统多联机系统 国际企 业大道 栋 市政热力换热站风机盘管类 空调末端设备 中央冷冻站外线风机盘管 类空调末端设备 空港 工业园 栋 市政热力换热站风机盘管类 空调末端设备 中央冷冻站外线风机盘管 类空调末端设备 北京 栋 多联机系统多联机系统 中间建筑 栋 市政天然气小锅炉地板 采暖系统多联机系统 栋 锅炉房风机盘管类空调末端 设备 中央冷冻站外线风机盘管