毫米，占 全年的夏季毫米，占全年的秋季 毫米，占冬季毫米，占。毫米的降水日 数年平均天毫米的降水日数年平均天 毫米的降水日数年平均天毫米的降水日数年平 均天，毫米的降水日数为年平均天。境内暴 雨日降水毫米的日数，年平均天，暴雨初日最 早是月日，最晚是月日。境内日最大降水量 毫米，最长连续降水日数日降水毫米天，降水 量毫米，最长连续无降水日日降水毫米 天。 湿度与蒸发年平均相对湿度为。夏季降水多， 相对湿度为春冬降水少，相对湿度小，月平均相对 湿度在以下。年平均蒸发量在毫米，年最大蒸发 量毫米年蒸发量在毫米以上的年份占。 春季蒸发量大，年平均毫米，占年蒸发量的夏 季次之，平均毫米冬季最小，平均毫米，占 年蒸发量的。 风境内全年主导风向为东南风。冬季和晚秋以西北 风为主，其余季节以东南风为主。年平均风速米， 月份最大，平均为米月份最小，平均为米。 河流水系 全县有大小河流条，分为小清河和支脉河两大水系。 小清河淄河阳河预备河雷埠沟为小清河水系支 脉河为支脉河水系。项目区南接预备河，北靠小清河。 土壤与植被 土壤项目区内土壤以滨海盐化潮土为主，黄泛淤积 而成，土地类型多为中壤土。土壤值，地下水 矿化度。含盐量为 米土体含盐量 。土质松散，耕性良好。土层养分含量为 有机质，全氮，速效钾， 速效磷数日降水毫米天，降水 量毫米，最长连续无降水日日降水毫米 天。的日数，年平均天，暴雨初日最 早是月日，最晚是月日。境内日最大降水量 毫米，最长连续降水日平均天毫米的降水日数年平 均天，毫米的降水日数为年平均天。征。 房地产可行性研究意在科学民主得让投资方作出决策，尽量减少投资决策中可能 出现的失误，提高开发建设项目的经济社会和环境等各方面效益。 可行性研究范围 房地产开发是项综合性经济活动，投资额大建设周期长涉及面广。要想使开发 项目达到预期的经济效果，首先必须做好可行性研究工作，才能使房地产开发项目的许 多重大经济技术原则和基础资料得到切实的解决和落实。依据可行性研究的结论进行投 资决策，有助于使开发商决策建立在科学的而不是经验或者感觉的基础上。 本报告主要是对“新盟物资商贸城”建设项目的市场周边情况产品定位项目建 设及实施进度项目经济分析及项目风险控制管理编制项目可行性研究。 房地产市场研究 宏观环境分析 宏观行业政策分析 房地产行业驱动着其他各行各业的发展，在国民经济当中占据比较大的比例。温家 宝总理说“房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁建材及家电家居用品 等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级改 善民生具有重要作用。” 十七届五中全会月日闭幕，会议审议通过有关“十二五”规划的建议。“十 五”期间，为应对国际金融危机带来的负面影响，中央及时制定了“保增长保民生 保稳定”的方针，许多地方政府则把发展房地产作为“保增长”的主要途径，从而出现 了房地产市场的过热，以及房价在前些年过快上涨基础上的进步飙升。过高的房价不 仅让民生不堪重负，也给国家经济带来风险隐患。“十二五”期间房地产业应从“保增长” 转向“保民生”，在控制防范和释放风险的前提下，进入个平稳健康的发展期。 年月日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，内容如下 进步落实地方政府责任 二加大保障性安居工程建设力度 三调整完善相关税收政策，加强税收征管 四强化差别化住房信贷政策 五严格住房用地供应管理 六合理引导住房需求 七落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 八坚持和强化舆论引导 综上所述可以看出，在中央打压楼市过热的当下情况中，并不是所有地产都会遭受 重大影响。专家指出过高的房价不，中央及时制定了“保增长保民生 保稳定”的方针，许多地方政府则把发展房地产作为“保增长”的主要途径，从而出现 了房地产市场的过热，以及房价在前些年过快上涨基础上的进步飙升。幕，会议审议通过有关“十二五”规划的建议。