东莞国际塑料城战略定位和发展目标，东莞国际塑料城项目在市场竞争中突显三 大优势，构建三大亮点平台 全球新兴塑料制品原料交易中心 中国新型塑料制品创意设计中心 广东绿色塑料产业发展促进中心 六大载体 东莞国际塑料城不但在特色服务上占据优势，还要在功能载体上超越同类市场成为中 国功能最全服务最好的塑料产业创新服务综合体。 国际塑料会展中心 原料制品采购交易平台 塑料产业创新商务园 塑料专用设备及工装模具设计研制中心 海关保税仓 商务乐居苑 九大服务体系 作为个现代化的产业服务综合体，需要个完善的服务体系支撑。完善的服务体系 包括 电子商务信息平台 物流配送服务平台 会展交易商务平台金融投资服务平台 产业创新服务平台 企业提升服务平台 人才培训服务平台 沟通联谊服务平台 园区管理服务平台 项目投入 东莞国际塑料城泰诚保税仓计划总投资万元 其中 土地费用平方米元万元 办公用物业平方米元万元 仓库土建及装修平方米元万元 设备仓储设备，网络系统，电脑硬件软件万 格栅围栏保安硬件设施万 地面平整，停车场万 园林绿化万 咨询费规划设计，建筑设计万 财务费用万 办公费用，宣传费用万 第二章项目背景与市场需求 国内塑料原料交易需要国际化高端展示交易平台 国内外塑料原料供求渠道 传统塑料原料来自石油化工。国际上塑料原料的供应掌握在少数石油化工跨国企业集 团，国内塑料原料的供应也掌握在中石化中石油中海油几个大型石化国企手中。国内大 型塑料制品企业塑料原料的供应主渠道直接从厂家和进口原料代理商采购，国内中小塑料制 品企业才在为数不多的几个塑料原料市场采购。 国内外塑料市场概况 全球塑料产品市场需求量在两亿吨左右，每年以的速度增长。年，我国塑料 市场需求达万吨，占全球总需求。目前，国内最大的塑料原料交易市场为浙江余 姚的中国塑料城。广东浙江山东是我国消费塑料原料的大省。广东塑料制品企业主要分 布在珠江三角洲，塑料原料交易市场主要在东莞樟木头东莞黄江东莞常平佛山乐从和 深圳华南城五大市场。其中，佛山乐从和东莞樟木头市场规模较大。由于进口塑料原料比国 产原料价格稍低，因此我国塑料原料市场国产与进口原料各占半壁江山。 国际塑料原料市场发展趋势 由于石油资源日益缺少，石油价格不断上升，以及石油化工制品对环境的影响，塑料 行业正处于个转变时期。欧美日本等发达国家早在二十世纪八十年代就在寻求可再生绿色 塑料原料的替代品生物塑料。因此国际塑料原料市场发展趋势是改性塑料和生物塑料。 我国塑料原料市场竞争势态 由于石油资源的垄断地位，塑料原料市场基本处于卖方市场，塑料原料市场难以形成 市场竞争势态。市场寻租市场操控市场腐败现象普遍。中小企业原料供应缺少稳定的供 应市场机制。企业成本高企，国内塑料原料市场不正当竞争日益激烈。六大功能载体 九大服务体系 第五章项目建设规划与建设要求 东莞国际塑料城项目建设规划与建设要求 项目选址与建设条件 项目规划原则与建设理念 功能分区与空间布局 项目规模与建设指标 项目建设时序与阶段建设任务 建筑风格与建设格局 交通规划及市政配套 景观绿化与环境保护 消防安全与治安保卫 二东莞国际塑料城泰诚公共保税仓项目建设规划与建设要求 第六章项目建设模式与运营管理东莞国际塑料城项目建设模式与营运管理 建设模式与发展机制 投资组合与组织架构 人力配置与成本控制 品牌创建与项目推广 项目招商与客户管理 运营机制与管理制度 二东莞国际塑料城泰诚公共保税仓项目建设模式与营运管理 第七章项目投入产出与效益预测 东莞国际塑料城项目投入产出与效益预测 项目投资估算与分年投入计划 商业模式与分年收益估算 日常运营成本估算 盈亏平衡分析 财务现金流分析 企业经济效益评估 社会效益评价 二东莞国际塑料城泰诚公共保税仓项目投入产出与效益预测 第八章项目投资风险与风险规避 东莞国际塑料城项目投资风险与风险规避 政策风险分析 市场风险分析 运营风险分析 财务风险分析 二东莞国际塑料城泰诚公共保税仓项目投资风险与风险规避 第九章项目结论与建议 东莞国际塑料城项目结论与建议 项目结论 项目建议 二东莞国际塑料城泰诚公共保税仓项目结论第章项目概要 项目名称及选址 项目名称 东莞国际塑料城 项目选址 东莞市谢岗镇 项目建设规模及建设指示 项目建设规模 根据项目地块现状，项目总占地面积平方米约亩。项目分三期建设， 建设规模如下 第期用地以号公路以东，莞惠城际铁路以北，规划用地平方米，规划建 筑面积平方米。绿化率，容积率。 第二期用地以号公路以东，莞惠城际铁路以南，规划用地平方米，规划建 筑面积平方米。绿化率，容积率。 第三期用地以号公路以西，莞惠城际铁路以北，规划用地平方米，规划建筑 面积平方米。绿化率，容积率。项目建设指标 序号项目面积平米备注 总用地面积亩 建筑占地面积 总建筑面积 研创商务区研发中心酒店 保税仓 交易平台间 服务配套设施 绿化率 容积率 建筑密度 总经济技术指标 项目总体思路 东莞国际塑料城项目定位与总体发展思路是个战略定位，三大亮点平台，六大功 能载体，九大服务体系。 项目定位 中国塑料产业创新服务综合体 项目亮点 根据东莞国际塑料城战略定位和发展目标，东莞国际塑料城项目在市场竞争中突显三 大优势，构建三大亮点平台 全球新兴塑料制品原料交易中心 中国新型塑料制品创意设计中心 广东绿色塑料产业发展促进中心六大载体 东莞国际塑料城不但在特色服务上占据优势，还要在功能载体上超越同类市场成为中 国功能最全服务最好的塑料产业创新服务综合体。 国际塑料会展中心 原料制品采购交易平台 塑料产业创新商务园 塑料专用设备及工装模具设计研制中心 海关保税仓 商务乐居苑 九大服务体系 作为个现代化的产业服务综合体，需要个完善的服务体系支撑。完善的服务体系 包括 电子商务信息平台 物流配送服务平台 会展交易商务平台 金融投资服务平台 产业创新服务平台 企业提升服务平台 人才培训服务平台 沟通联谊服务平台 园区管理服务平台 项目投入产出预测 项目投入 东莞国际塑料城项目总投资万元人民币，项目分三期投入，第期投入 万元，第二期投入万元，第三期投入万元。 项目企业效益预测 项目总投资万元 项目起动投资万元 项目次性转让收益万元 常年租金收益万元税后利润万元含折旧 投资回报率全部投资 内部投资回报率股东投资 投资回收期年含年建设期 企业实有资产万元 项目社会效益评估 社会投资万元 物业转让税万元 营业税万元 所得税万元 新增市场面积万平方米 新增劳动就业近万人 市场销售总额亿元目标 二东莞国际塑料城泰诚公共保税仓概要 项目名称及选址 项目名称 东莞国际塑料城泰诚公共保税仓 项目地址 东莞市谢岗镇 项目建设规划及建设指示 根据东莞国际塑料城规划，公共保税仓总面积平方米。 第期公共保税仓平方米。 第二期公共保税仓平方米。 项目建设指标 序号项目面积平米备注 总用地面积亩 建筑占地面积 总建筑面积 研创商务区研发中心酒店 保税仓 交易平台间 服务配套设施 绿化率 容积率 建筑密度 总经济技术指标 项目总体思路 东莞国际塑料城项目定位与总体发展思路是个战略定位，三大亮点平台，六大功 能载体，九大服务体系。 项目定位 中国塑料产业创新服务综合体公共保税仓 项目亮点 根据东莞国际塑料城战略定位和发展目标，东莞国际塑料城项目在市场竞争中突显三 大优势，构建三大亮点平台 全球新兴塑料制品原料交易中心 中国新型塑料制品创意设计中心 广东绿色塑料产业发展促进中心 六大载体 东莞国际塑料城不但在特色服务上占据优势，还要在功能载体上超越同类市场成为中 国功能最全服务最好的塑料产业创新服务综合体。 国际塑料会展中心 原料制品采购交易平台 塑料产业创新商务园 塑料专用设备及工装模具设计研制中心 海关保税仓 商务乐居苑 九大服务体系 作为个现代化的产业服务综合体，需要个完善的服务体系支撑。完善的服务体系 包括 电子商务信息平台 物流配送服务平台 会展交易商务平台金融投资服务平台 产业创新服务平台 企业提升服务平台 人才培训服务平台 沟通联谊服务平台 园区管理服务平台 项目投入 东莞国际塑料城泰诚保税仓计划总投资万元 其中 土地费用平方米元万元 办公用物业平方米元万元 仓库土建及装修平方米元万元 设备仓储设备，网络系统，电脑硬件软件万 格栅围栏保安硬件设施万 地面平整，停车场万 园林绿化万 咨询费规划设计，建筑设计万 财务费用万 办公费用，宣传费用万 第二章项目背景与市场需求 国内塑料原料交易需要国际化高端展示交易平台 国内外塑料原料供求渠道 传统塑料原料来自石油化工。国际上塑料原料的供应掌握在少数石油化工跨国企业集 团，国内塑料原料的供应也掌握在中石化中石油中海油几个大型石化国企手中。国内大 型塑料制品企业塑料原料的供应主渠道直接从厂家和进口原料代理商采购，国内中小塑料制 品企业才在为数不多的几个塑料原料市场采购。 国内外塑料市场概况 全球塑料产品市场需求量在两亿吨左右，每年以的速度增长。年，