层 加油棚 加油机台各台，双枪 地下储油罐台 其中柴油油罐个， 柴油总容量为 汽油油罐个，汽油总容量 为 建筑密度 容积率项目建设的背景与必要性 项目建设的背景 成品油市场“十二五规划“中明确提出，为规范成品油市场，缓解交 通压力，避免对景区造成负面影响，科学合理布局增添加油站网点是势在 必行的措施。另外，在政府大力推动“长株潭体化”的大环境下，交通 运输，商业来往加大，另外根据湘潭市加油站行业发展规划 年的要求，对加油站的需求也从当初的单调供给单油料变成了需要覆 盖式的加油站网络。 项目建设的必要性 地区建设的要求 项目位于韶山市祝赞村喻家湾组，临韶山白田公路，韶白公路是通 往宁乡灰汤的必经之路，西通大坪，北面连接灰汤，东面直达韶山。项目 位于两条主要交通路段交叉口。项目所在区域具有较大的车流量，而且根 据项目周边市场调查，该区域加油站密度较小，过往车辆使用加油服务不 是很方便。所以在此建设加油站的必要性就突显出来了。 经营效益的需要。 适应市场经济发展的需要独立经营的加油站是市场经济中的企业主 体。项目所处的地域具有较大的车流量，辐射范围广，能满足项目的长期 持续经营要求，且附近加油站的数量本项目的建，东面直达韶山。项目 位于两条主要交通路段交叉口，所在区域具有较大的车流量。 是“长株潭体化建设”发展促进农村发展的需要 项目少风险事先从制度文化决策组织和控制上，从培育核心能力上提高企业抵御风险能力。控制风险因素，减少风险发生控制风险发生频率和降低风险损害程度。对汇率利率进行准确预测，对债务人信用评估及时与政府部门沟通获取政策消息在开发新产品前，进行充分市场调研实行设备预防检修制度，减少设备事故选择有弹性抗风险能力强技术方案，进行预先技术模拟试验，采用可靠保护和安全措施采用多领域多地域多项目多品种投资以分散风险。转移风险采取向专业性保险公司投保联合开发等措施实现风险共担，通过技术转让特许经营战略联盟租赁经营和业务外包方式实现风险转移。接受风险对于损失较小风险，企业有足够财力和能力承受风险损失时，采取风险自担和风险自保自行消化风险损失。随着生产经营进行，在合理范围内，有计划地计提风险基金，如坏帐准备金存货跌价准备等。第十五章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析国家“十二五规划纲要中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要第九章“改造提升制造业”第节“推进重点产业结构调整”指出“冶金和建材行业业和关联配套企业，提高产业集聚度，加快形成批总量规模大协作程度高综合能力强产业集群，力争到年，打造稀土特钢电子信息食品药品等个以上产值超百亿元产业。地理位置优越，交通便利。凭借强大地理优势，近几年经济增长势头强劲。快速发展给企业发展提供了强大动力和前所未有机遇。抢抓环保型防水卷材市场机遇需要环保是当前人们都积极倡导个发展主题，也是今后发展个永恒不变主题，随着城市化进程和人民生活水平提高，人们对环境要求更加苛刻，防水材料也在向这趋势发展。而改性沥青防水卷材和聚乙烯丙纶高分子防水卷材，以其节能环保优势吸引了广大消费者，市场前景广阔。纵观当前形势，新型防水材料成长空间来自个方面建筑防水材料应用领域大大扩展建筑防水材料已由房屋建筑领域为主逐步扩大到高速公路和城市道桥地铁及城市轨道高速铁路机场和水利设施等基础设施工程，建筑防水部位也从传统屋面和地下为主逐步延伸到室内外墙等部位。随着消费升级，各建筑施工领域对防水防漏要求越来越高。下游需求市场房地产和基础设施在可预见上十年内仍将处在高速发展阶段城市化率决定房地产施工和基础设施建设仍处在快速成长阶段我国地铁和城际轨道交通和国外差距以及目前正在进行规划，未来几年将是城际高铁和地铁建设高峰期，将为新型防水材料发展带来巨大空间。新型建筑防水材料替代沥青油毡类防水卷材是大势所趋年新型建筑防水材料占比才，年占比达到，按照我国建筑防水行业“十五”发展规划纲要，年占比将达到，未来将全部使用新型防水材料。建筑节能建筑节能是我国十大节能工程之，我国建筑能耗约占全国总耗，防水材料行业属于建筑节能中“四节环保”节能节水节材节地和环保之将得到广大推广。港有限公司此次选择投资，正是看到中国经济飞速发展大趋势，看到房地产行业发展步伐日益加快给防水材料应用带来机遇。公司业务扩展及产业转移需要。从市场布局来看，目前公司业务主要集中在珠三角地区。珠三角地区是中国经济最发达经济总量最大，也是防水市场容量最大地区。公司近年加大对市场开拓，销售呈快速增长趋势。公司现有生产规模不足以满足市场需求。根据现有销售规模，考虑市场成长空间和公司业务推进，预计未来五年公司在该区域市场改性沥青卷材销量约为，万平方米以上。由于公司业务扩展及产业转移，经考察拟投资万元在设立新型防水材料有限公司，建设内容为新增年产万平方米改性沥青防水卷材和万平方米聚乙烯丙纶高分子防水卷材生产线，生产线整体水平达到国内领先水平。建设规模及目标根据该项目建设规划，预计项目总投资万元其中固定资产投资万元，流动资金万元。该项目拟建设在经济技术开发区工业园，项目总用地约亩，。总建筑面积。该项目建设期为个月左右，力争完成“年产万平方米改性沥青防水卷材和万平方米聚乙烯丙纶高分子防水卷材生产线”建设任务，并投入试运行该项目人力资源规划。在企业内部实行目标管理制度，在分配制度上实行激励机制，正确引导员工工作动机，使员工在实现企业经营目标同时也实现自身发展目标，积极鼓励为企业作贡献，从而低，表明项目具有较强市场竞争能力。分析结果详见“盈亏平衡分析表”。财务评价单因素敏感性分析主要就价格投资成本产量等四个主要因素进行分析，分析结果详见表“单因素敏感性分析表”。售价最为敏感，临界点。但即使售价降低，内部收益率税后仍可达，借款偿还期。评价与结论经济分析表明，本项目需项目总投资万元，全投资内部收益率达税后，投资回收期年税后，借款偿还期，平均偿债备付率，项目经济效益较好，借款有偿还能力。不确定性分析也表明本项目具有较强抗风险能力。综合上述，认为本项目可行。第十四章风险分析及规避措施风险分析该投资项目有定风险，必须认真分析。采取可行规避措施。技术风险该项目购买关键设备，达到国际先进水平，技术先进性成熟性已被行业内公认。在此技术基础上生产产品，无疑会带来较好社会经济效益。但在防水材料生产过程中，如何确保产品质量持续提高，保持技术可靠与不断更新，必须在具体实施中，从技术上进步加大研发力度，及时更新生产线生产技术和工艺水平。市场风险据市场总体分析来看，目前国内市场上防水材料处于供大于求市场局面，但真正高品质技术优异产品仍不在多数，因此如何确保产品优质和防水技术上领先，及采用适宜市场通路和策略，将市场风险有效避免。原料风险该项目所需原辅材料涉及品种和数量比较多，必须有可靠原材料供应。该项目应积极利用原料供应已有优势，与合作厂商建立长远供货计划，互惠互利。在规模经济作用下，有效化解原材料来源价格等方面风险。规避措施规避风险在进行项目投资决策时，凡风险所造成损失不能由该项目可能获得利润予以抵消时，我们通常采用以下措施规避风险实行自下而上多级管理层层监督财务管理制度，尽量在风险发生之前将其从源头上阻断拒绝与不守信用厂商来往放弃可能明显导致亏损投资项目在新产品试制阶段，若发现诸多问题，果断停止试制。减