桂园•现代城项目，位于乌衣镇滁宁快速通道南侧，项目总用地面积约万平方米，总建筑面积约为万平方米，居住户数约为户，容积率。主要开发酒店商业区及交通中心低层住宅高层住宅等项目。其中酒店建筑面积万平方米，规划六层，客房间商业区及交通中心建筑面积万平方米住宅建筑面积万平方米，其中高层住宅约万平方米，低层住宅约为万平方米。第二部分商贸市场概况商贸业现状十六大以来，市消费品市场总体呈现出平稳较快增长势头，商业机构网点有了稳步发展。年社会消费品零售总额为亿元，城市消费品零售额亿元，农村县及县以下零售额亿元。年底，全市拥有亿元以上商品交易市场个限额以上批发零售住宿餐饮业法人企业家，连锁门店个，其中营业收入在亿元以上企业家。商业经营模式呈现多样化。百货店超市便民店专卖店购物中心网上购物自动售货等新型商业业态竞相发展，大型综合卖场已成为零售市场主力业态。华联联华麦当劳商之都苏果苏宁五星等大型超市连锁店品牌专卖店纷纷落户，长江商贸城红太阳国际装饰城等批大市场专业市场相继建成开业。年批发零售业零售额达到亿元，年均住宿和餐饮业零售额达到亿元。世界强企业德国西门子麦当劳肯德基国际纸业等落户。二市五金建材市场简析长江商贸城长江商贸城是报国家证监会监管经安徽省计委审批，由安徽新长江网络经济发展有限公司分公司投资特大型综合市场项目。该项目座落于安徽省市经济技术开发区西侧，总规划占地亩，计划总投资亿元人民币。目前，公司已实现投资亿元，形成资产亿元。年月日，期市场建成开业。优越地理环境，无限升值空间，加之市场别具风格建筑设计，完善配套体系，细致周到物业服务，使得市场兴市旺市工作取得巨大成功。目前已形成家电家具建材日用百货四大专业市场，省内外知名品牌及代理商纷纷入驻，个集旅游观光休闲娱乐文化生活和物流批发于体皖东商贸中心正在逐步形成。老建材市场建材市场当地人习惯称老建材市场，位于琅琊区紫薇北路号，主营商品木材线条实木复合地板防盗门实木门油漆涂料陶瓷洁具五金防水材料电器石材等。全椒盛大装饰城椒盛华建材市场开发有限公司于年月在全椒依法注册，由江苏有实力投资商联合若干投资方共同投资，建设全椒盛大装饰城，该项目系县政府重点招商引资项目，也是公安局招商帮办项目。盛大装饰城位于全椒城南新区省道和南屏路交界处，是县政府招商引资重点项目，也是城南新区商业配套亮点工程。项目总投资亿元，占地亩，总建筑面积万平方米。项目以个中心，八街四区为形态，内设转型升级改善经营环境渴求。发展需要，为国际商贸城开发建设提供了极大空间。场辐射可分为三级层次级辐射商圈南谯新区本项目位于规划发展南谯新区，是未来政治与经济中心，基础设施建设与房地产开发正如火如荼，未来人口将达到至万人，区域内五金建材消费需求旺盛，发展潜力无限。二级辐射商圈与南京市依托快速通道建成，本项目距离南京市仅半小时车程，因此可以较为便利辐射以上两大区域。两城市建材产业强盛，尽管已经形成大小不市场，但本项目位于安徽省东大门，紧邻南京市，具备发展大型批发市场必要条件，有效形成区域内同类市场统领地位。三级辐射商圈华东地区。目前华东区域内浙江江苏上海山东等地已形成相关市场集群。但大多数还仅停留在传统单交易模式，很难满足人们对家居建材消费领域未来需求变化。因此，国际五金建材商贸城完全可以后来居上之势，通过高起点高标准特色化开发运营理念，引入国内外品牌经销商和代理商，重点打造以华东地区为商圈跨区域五金机电家居建材集散中心，是完全成立。第五部分项目规划思路规划原则总体强调现代化标准化实用化规划设计效果，以确保项目可持续经营发展目标注重建筑城市道路环境和谐关系，以营造良好交易环境品质注重经营区人流动线与物流动线设计，以获得经营均好性效果追求现代商业建筑风格，以体现崭新城市商业风范。因为本项目用地尚未挂牌，政府有关部门关于本项目经济技术指标未确定。这里结合项目定位，暂时设定如下规划规划指标。总用地面积亩总建筑面积约万平方米期用地面积亩容积率约其他均按当地政府有关部门政策规范。二规划思路项目包括交易区与配套区两大区块。核心区为交易市场，沿街为配套建筑。交易区根据经营业态功能，进行科学合理布局，高度重视交通流线组织。建筑由条状与块状结合。市场交易区区示意图配套区沿路和路展开，高度重视作为城市界面形象价值。在重要节点规划展示中心信息中心商务中心研发中心等大体量建筑，并配臵宾馆餐饮娱乐休闲等生活配套。路和路各设臵项目主出入口。其他按规划道路情况设臵次出入口。通过建筑打开，形成敞开式入口广场，并以相对对称形式感，具有鲜明标志性和识别性特征。市场入口参考示意图规划多个沿街广场及中心广场，营造现代大气环境空间，及鲜明识别性空间。中心广场参考示意图项目整体建筑风格以现代为主，突出和渲染现代商业特点，营造浓厚现代商业氛围。并高度关注与周边城市环境协调关系。路和路建筑，充分考虑城市天际线以及界面形象效果。设计出具有现代城市地标性建筑效果。展示信息商务中心参考示意图按照政府有关部门绿地率指标进行规划。重点关注中心广场入口广场节点。在确保实用功能前提下，创造出具有商业文化艺术化景观环境。营造出极具情景式现代商业交易空间。配设必要停车位及周