老人公寓，占地面积亩生活配套购物文化娱乐运动休闲老幼文教配 套面积亩新建社区服务中心，占地面积亩新建流浪乞讨 人员救助站，占地面积亩。 项目场址建设条件 地形地貌与地质构造 郫县地貌类型分区属四川盆地西平原区，具有川西坝坝区的典型 特点，是岷江冲洪积扇状平原，由西北向东南倾斜，具有大平小不 平的特点，因古河道的冲击和近代河流的冲刷切割，形成众多成扇 形状展开，微地貌呈凸凹状的条堤形地，相对高度不超过米。西北 部浅丘台地横山子，是县内唯的山丘。全县除浅丘台地为老冲击黄 泥粘土层，下覆紫色砂岩和砾岩以外，平原地表皆为岷江新冲积灰色 水稻土细沙粒泥层，下伏洪积物黄泥层或黄泥夹沙层，适宜各种农作 物生长。全县水系发达，内江四大干流流经县境，并行成八条干渠， 两条分干渠和条东风渠干渠，以下又形成密如蛛网的排灌系统。郫 县大地构造属新华夏构造体系的第三沉降带，地质构造区划属四川中 台拗川西台陷成都新生代断陷。 项目区位于大成都生态示范核心郫县古城镇中平村。距成都市区 约公里，距郫县县城约公里，地理位臵优越。流经该区域的柏 条河与徐堰河清澈干洌，是成都市重要的饮用水源。古城镇生态环境 秀美，绿色成荫，今人为打旅游牌，则谓之为古蜀水乡。境内气温温 和，年平均气温比市区低度。这里有成都自来水六厂，这里为成 都市区提供的生活用水这里空气清新，空气中每立方厘米负氧计划建设座院民楼，座老人公 寓栋独栋别墅座小院二座多功能办公综合楼，占地 亩，建筑面积平方米。约可入住院民人。总投资约 亿元。 新建社区服务中心，占地面积亩，计划建设座社区示范 社区活动社区服务的综合楼。建筑面积平方米。 新建流浪乞讨人员救助站，占地面积亩，计划建设二座综合楼，建筑面积平方米。 二项目建设内容 世尊颐城养老产业项目占地总面积为亩，主要包括 场地平整及三通平工程。 新建福利院光荣院养老公寓庭院养老生活区独栋别 墅养生区疗养中心医疗救助中心文化娱乐会所歌舞乐器 绘画棋牌健身保健运动会所网球羽毛球门球老年微型 高尔夫练习场游泳池健身房步行跑道太极运动广场等心 理辅导咨询中心餐饮购物商业水景步行街为体的综合性社会福 利颐养基地，占地面积亩，计划建设四座院民楼，座老人公 寓二座多功能办公综合楼，建筑面积平方米。可入住院民 人。新建社区服务中心，占地面积亩，计划建设座社区 示范社区活动社区服务的综合楼。建筑面积平方米。新建 流浪乞讨人员救助站，占地面积亩，计划建设座综合楼，建筑 面积平方米。 道路硬化。 室外消防及排污管道。 室外给排水管道围墙大门。 建设工期 总工期年，即自年月至年月。 编制依据 成都市郫县城区总体规划及产业布局规划成都市人民政府关于郫县古城镇农村集体建设用地整理 集中使用项目实施规划的批复成府土号。 成都市郫县发展和改革局世尊颐城养老项目备案通知书 郫发项目号。 成都市国土资源局建设项目用地预审意见书成国土 资发号。 成都市郫县环境保护局环境影响登记表 成都市郫县民政局提供的材料。 项目立项情况 成都市郫县民政局为项目的承办单位，成都市人民政府年 月以关于郫县古城镇农村集体建设用地整理集中使用项目实施规 划的批复成府土号，郫县发展和改革局世尊颐城养 老项目备案通知书郫发项目号对项目进行了立项批 复，并指定四川颐禾房地产开发有限公司为项目的建设单位，根据批 复成都郫县颐禾颐养公寓即开始了项目的前期准备工作。 投资估算 总投资亿元，其中土建工程亿元，工程建设其他费用 亿元，预备费亿元 资金筹措 本项目固定资产总投资亿元，资金来源其中，主要以自筹 为主，自筹亿元亿元争取上级补助资金以第组团约 万平米以建成的养老电梯公寓向银行融资亿元，滚动分期开发建设，力争向民间引进合作伙伴融资亿元实施项目的总体开发建设 研究结论 本项目属于公用基础设施的建设，项目完成后使得成都市郫县的 社会福利工作条件大为改善，福利院光荣院儿童院老人公寓建 成后，将全面提升成都市郫县老年人事业，实现优抚军人社会三无 人员孤儿与弃婴及家庭无力照管的老人等有固定居所。同时，通 过组织丰富多彩的活动，充实老年人的精神生活，让老人能有机会和 场所进行交流沟通，相互帮助，实现老有所养，老有所乐，进而改 善老年人的生活状况，提高老年人的生活质量。社区服务中心建成后， 将打造个服务管理平台，整合城乡资源，把政府的公共服务和管理 向社区基层延伸，实现城乡的和谐发展。救助站建成后，将更加体现 成都郫县社会的关爱。成都市郫县社会福利中心项目可行。第二章项目区概况 地点与地理位置 郫县位于成都西部新中心，位于东经度，北纬度，地处 川西，幅员面积平方公里，万人，辖个镇。郫县地处成都 市上游西北郊，县城距成都市绕高速公路公里，距轻轨乘铁公 里距成都市三环路公里，距成都市二环路公里，距成都市环 路公里，距双流国际机场分钟车程，距成都火车站分钟车 程，已开通等条公交线路，直达成都市区。境内有 国道成灌高速公路沙西快速通道等三条高等级公路东西向横 贯全境，是通往都江堰九寨沟黄龙卧龙等旅游胜地的必经之路。 郫县，是座历史文化和自然生态交相辉映的城市，处处流淌着 独具特色的人文脉息，被称为古蜀之源川菜之魂蜀绣之乡生 态之城。据年对古城遗址的发掘研究，早在年前，古蜀便有很高的文明程度，成都平原已是长江上游古代文明的中心。 距今年前，望帝杜宇和丛帝鳖灵就在此建立国都，以郫为都邑。 在蜀王本纪元和郡县志华阳国志清乾隆郫县志中 有诸多相关记载，至今在郫县县城北郊仍存古杜鹃城残垣。 近年来，郫县坚持以经济建设为中心全面落实四川省委省政府 两个加快和成都市委市政府领先发展科学发展又快又好 发展等重大部署，大力推进新型工业化新型城镇化转变发展方式， 深入推进城两带三基地建设，切实加强以富裕郫县生态郫县 人文郫县宜人郫县为支撑的幸福郫县建设，着力打造现代产业聚集 区城乡统筹样板区生态文明示范区，当好成都试验区的排头兵， 率先实现城乡体化，加快现代化和国际化进程，开创经济政治 文化社会和神态文明建设新局面，全力实现建设宜居宜业和谐幸福 的生态田园城市目标。年，郫县实现地区生产总值亿元， 比上年下同增长完成固定资产投资亿元,增长 地方财政般预算收入亿元，增长社会消 费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入 元，增长农民人均纯收入元，增长。 项目区用地情况 本项目拟用地建设区域占地总面积为亩平方米， 为划拔地，项目用地选址与用地规模合理，经成都市国土资源局以建 设项目用地预审意见书成国土资发号批准。其中综 合性社会福利机构含福利院光荣院儿童院老人公寓，占地面积亩生活配套购物文化娱乐运动休闲老幼文教配 套面积亩新建社区服务中心，占地面积亩新建流浪乞讨 人员救助站，占地面积亩。 项目场址建设条件 地形地貌与地质构造 郫县地貌类型分区属四川盆地西平原区，具有川西坝坝区的典型 特点，是岷江冲洪积扇状平原，由西北向东南倾斜，具有大平小不 平的特点，因古河道的冲击和近代河流的冲刷切割，形成众多成扇 形状展开，微地貌呈凸凹状的条堤形地，相对高度不超过米。西北 部浅丘台地横山子，是县内唯的山丘。全县除浅丘台地为老冲击黄 泥粘土层，下覆紫色砂岩和砾岩以外，平原地表皆为岷江新冲积灰色 水稻土细沙粒泥层，下伏洪积物黄泥层或黄泥夹沙层，适宜各种农作 物生长。全县水系发达，内江四大干流流经县境，并行成八条干渠， 两条分干渠和条东风渠干渠，以下又形成密如蛛网的排灌系统。郫 县大地构造属新华夏构造体系的第三沉降带，地质构造区划属四川中 台拗川西台陷成都新生代断陷。 项目区位于大成都生态示范核心郫县古城镇中平村。距成都市区 约公里，距郫县县城约公里，地理位臵优越。流经该区域的柏 条河与徐堰河清澈干洌，是成都市重要的饮用水源。古城镇生态环境 秀美，绿色成荫，今人为打旅游牌，则谓之为古蜀水乡。境内气温温 和，年平均气温比市区低度。这里有成都自来水六厂，这里为成 都市区提供的生活用水这里空气清新，空气中每立方厘米负氧目录 第章总论 项目提要 编制依据 项目立项情况 投资估算 资金筹措 研究结论 第二章项目区概况 地点与地理位臵 项目区用地情况 项目场址建设条件 项目选址情况 第三章项目提出的背景及建设的必要性可行性 项目提出的背景 项目建设的必要性 项目建设的可行性 第四章项目区选址 第五章主要的技术和工程建设方案 指导思想与原则 设计依据及标准 建筑方案设计 结构设计 给排水工程 电气工程 防雷 消防工程 弱电系统设计 第六章环境影响评价环境功能区划分 环境质量现状 项目施工期间对环境的影响 项目运营期对环境的影响 环境保护措施及投资 环保措施及环境影响评价结论 第七章节能 建筑节能 给排水节能 电气节能 空调节能 第八章项目实施进度 建设工期 项目实施阶段及进度安排 第九章投资估算及资金筹措 投资估算主要编制依据 投资估算 资金筹措 第十章社会效益分析 项目对社会的影响分析 项目与所在地的互适性分析 社会风险分析 社会评价结论 第十章项目建设管理 第十二章研究结论 环境影响评价 社会效益 社会风险第章总论 项目提要 项目名称 世尊颐城养老产业项目。 建设地址 成都市郫县古城镇中平村。 建设性质 新建 项目筹建单位 四川颐禾颐养居民服务有限公司 负责人 项目负责人周兴平 项目建设规模及内容 项目建设规模 新建福利院光荣院儿童院老人公寓为体的综合性社 会福利机构，占地面积亩，计划建设座院民楼，座老人公 寓栋独栋别墅座小院二座多功能办公综合楼，占地 亩，建筑面积平方米。约可入住院民人。总投资约 亿元。 新建社区服务