目概况项目位于重庆市璧山县城南部，隶属于璧山工业园区，项目总占地面积平方米，其中建设用地面积平方米，用地性质为工业用地。

建设用地容积率，可实现地上建筑面积平方米。

二编制依据编制依据中华人民共和国建设部发布房地产开发项目经济评价方法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市房地产管理法城市房地产开发经营管理条例中华人民共和国国务院令第号中华人民共和国营业税暂行条例中华人民共和国企业所得税暂行条例年重庆市建筑工程预算定额建设部年发布市政工程投资估算指标国家及重庆市颁发电力通信工程管网等造价信息重庆市颁发有关建设方面标准重庆市建筑材料价格信息和价格指数。

二编制说明工程投资估算按重庆市建筑定额及安装工程定额估算，工程建设其他费用按国家及重庆现行有关政策文件规定计取计委颁发第三版建设项目经济评价方法与参数本报告中价格费用等取数均以重庆市近年房地产开发市场般水平为参考，未考虑其他非正常条件下取数。

三本报告主要结论重庆是个极具发展潜力国家级中心城市，城市定位城市规划城市建设引领着城市经济高速持续稳步增长，城市将迈入国际级大都市行列同时，随着两江新区发展影响，重庆城市社会结构产业结构城市环境都将得到大幅改善，并将吸引大量国内外资金进入重庆，提高市民收入，增加市民消费能力另外，随着城市航空铁路水路道路条件改善，未来，重庆将成为真正中国内陆交通枢纽商贸中心和物流中心，并将吸引大量企业在重庆投资建厂。

随着城市辐射力提升，重庆将带来大量产业集群，给重庆产业发展带来了良好发展机遇，未来重庆产业优惠政策加上两江新区及西永保税港成熟，重庆将迎来产业飞速发展期。

从市场情况来看，目前我国工业发展正处于由产办工业集群向总部工业基地发展转型关键时期，总部工业基地是未来发展趋势，具有前瞻性，同时符合工业发展中多元化需求。

我国总部经济近年来得到快速发展，在定程度上推进了城市经济转型和发展。

总部经济是我国中心城市产业升级品位提升动力引擎，也是政府推进中心城市产业升级战略选择，总部基地开发建设为总部经济发展提供良好物质承载体。

总部经济是中心城市新区域经济形态，作为种高级形态产业集群，总部基地将成为税收资金人才和品牌汇集高地。

重庆作为中国大城市之，需要以总部经济促成区域经济快速发展。

目前重庆总部经济开发处于较低发展水平，总部大城市资源优势，承西启东，接南转北。

推动中占领先机，则其他地区将不再可能设臵此类市场。

取得各方广泛支持，在以后政府公共关系方面，项目运作方应当保持与政府媒体市民良好关系，得到广泛支持。

第十章项目结论从宏观层面上，重庆是个极具发展潜力国家级中心城市，城市定位城市规划城市建设引领着城市经济高速持续稳步增长，城市将迈入国际级大都市行列同时，随着两江新区发展影响，重庆城市社会结构产业结构城市环境都将得到大幅改善，并将吸引大量国内外资金进入重庆，提高市民收入，增加市民消费能力另外，随着城市航空铁路水路道路条件改善，未来，重庆将成为真正中国内陆交通枢纽商贸中心和物流中心，并将吸引大量企业在重庆投资建厂。

随着城市辐射力提升，重庆将带来大量产业集群，给重庆产业发展带来了良好发展机遇，未来重庆产业优惠政策加上两江新区及西永保税港成熟，重庆将迎来产业飞速发展期。

在市场方面，目前我国工业发展正处于由产办工业集群向总部工业基地发展转型关键时期，总部工业基地是未来发展趋势，具有前瞻性，同时符合工业发展中多元化需求。

我国总部经济近年来得到快速发展，在定程度上推进了城市经济转型和发展。

总部经济是我国中心城市产业升级品位提升动力引擎，也是政府推进中心城市产业升级战略选择，总部基地开发建设为总部经济发展提供良好物质承载体。

总部经济是中心城市新区域经济形态，作为种高级形态产业集群，总部基地将成为税收资金人才和品牌汇集高地。

重庆作为中国大城市之，需要以总部经济促成区域经济快速发展。

目前重庆总部经济开发处于较低发展水平，总部基地还处于萌芽阶段，总部基地开发水平亟待提升。

璧山是重庆都市发达经济圈重要组成部分，在重庆乃至整个西部地区经济发展中具有重要地位和作用。

伴随交通条件和城市地位改善，城市全面建设，人口激增璧山作为重要产业拓展区，将为工业发展提供良好契机，第三产业稳健发展，将为办公市场发展提供支撑。

大量新增消费需求，将会对项目发展提供巨大空间。

在盈利能力方面，通过本可行性报告测算分析，本项目在实施后可实现税前收益约亿元，税前投资回报率，税后收益约万元，税后投资回报率，全部资金内部收益率，全部资金静态投资回收期年。

基于上述结论，本项目可行。

第十二章附件附件成本明细表序号成本项目计算方法或依据文件计费基数单位单价元概算指标合价万元地上总建筑面积单方造价元总建筑面积含地下单方造价元土地费用不计，二前期工程费可行性研究及定位费用规划设计费勘测费监理费等经验预估，三建筑安装工程费，配套中心土建工程建筑面积，基础建筑面积，上部主体建筑面积，安装工程含给排水暖通消防等不含大型设备建筑面积，外墙装饰工程外