万双。

产品总成本费用当项目达到设计生产能力时，年总成本费用万元。

总成本费用估算表详见附表。

产品成本估算依据原材料燃料与动力原材料燃料与动力消耗按工艺方案消耗指标计算，价格按市场现行价格含税计算。

工资及福利费工资是指生产工人工资及合理奖金福利补贴等。

其他人员工资福利计入管理费用。

工人年工资及流合作中，上海城市品牌和相关支撑企业品牌都将得到进步提升。

项目开发单位历史沿革解放前叫裕丰纱厂，解放后成为上海第十七棉纺织厂，人称国棉十七厂。

拥有近万名职工，是上海几十家棉纺厂中数数二大厂。

杨树浦路底南北两侧，都是国棉十七厂厂房。

裕丰纱厂系日商大阪东洋株式会社在上海早期开办纱厂。

该日商机构年择地杨树浦路号为建厂基地，由平野勇造设计，年动工建厂，至年全部竣工。

所生产著名龙头细布驰名中外，棉纱线用是仙桃牌商标，同样享誉业界。

日商丰裕纱厂，分南北两部。

南部四个分厂分别建于年至年，都是锯齿形平屋，其中除第场建厂较早为砖木结构外，其余三个厂均采用钢架钢柱。

北部工厂又称北厂，建于年，是座两层封闭式厂房。

底层纺纱间是钢筋混凝土框架结构，上层织布间是钢柱钢桁架式结构。

车间内管道设在天花板内和地下，屋顶结构较特殊，屋面铺钢筋混凝土预制板，上面开许多采光小天窗，天窗装磨砂玻璃。

车间采光通风温湿度由人工控制，为旧中国少数几个空调车间之。

解放后裕丰归政府所有，更名上海第十七棉纺织总厂，又成为全国第家批量生产棉型腈纶针织纱企业。

年批准为国家级企业，现纺织厂已迁至江苏大丰。

因此，追溯上海纺织工业历史棉厂为打造上海国际时尚中心奠定了基础和历史底蕴。

二项目总体定位与改造方案为契合将上海打造成继美国纽约法国巴黎英国伦敦意大利米兰和日本东京等全球五大国际时尚之都之后第六时尚之都目标诉求，经与上海工业发展咨询有限公司等各方面专家沟通和市场调研，确定将棉基地定位为与国际时尚业界互动对接地标性载体和营运承载基地，即上海国际时尚中心。

围绕时尚典雅浪漫和生态节能减排主题，营造座多元化富有动感设计时尚魅力港湾，集文化意义和功能性为体，以文化概念统领整个区域，以时尚为动力源，时尚秀场时尚高级会所时尚精品仓时尚餐饮娱乐时尚设计师酒店时尚办公等部分互动发展，吸引时尚产业创新产业零售精品餐饮娱乐酒店办公等产和功能进驻，同时为热爱生活热爱时尚都市人群提供美妙生活体验。

项目综合分析为了更科学地进行项目定位，现就项目进行及策略分析如下。

优势分析地理优势依江傍水，易打造休闲雅致时尚生活，沿江码头可发展水上交通。

项目紧邻杨浦区重点工程复兴岛渔人码头，长期前景看好。

人文资源优势厂区内及周边多个建筑被列为保护建筑，人文底蕴想象空间充足。

规模优势占地广阔，开发成本较低，总建筑面积逾万，作为个改造项目而言已经具备定规模优势。

板块集聚优势浦江北岸创新创意产业基地已经启动实施，而时尚中心概念目前在上海市场认同度较高。

劣势分析区位和交通项目偏安筑密度绿地率机动停车位辆另考虑北厂区停车非机动停车位辆另考虑北厂区停车分栋建筑面积表建筑编号建筑率计取。

管理费用按经营收入计取。

财务分析盈利能力分析反映盈利能力主要指标有财务内部收益率和投资回收期，辅助指标有财务净现值投资利润率投资利税率。

盈利能力评价指标如下全部投资税前税后财务内部收益率投资回收期年财务净现值万元本项目投资利润率为。

年平均利润总额投资利润率投资总额所得税本项目企业所得税率按计算。

效益分析结论财务分析表明，本项目全部投资所得税后财务内部收益率为，投资回收期含建设期为年，投资利润率，表明该项目具有定盈利能力。

损益表单位万元序号项目合计年年年年年年年年年年年年年年年年秀场租金收入，精品仓租金收入办公楼租金收入，餐饮租金收入车库租金收入，会所租金收入，租金收入合计物业变现收入三期酒店公寓净利，土地收入净利收入合计建筑物折旧，营运费用，管理费用，经营税金支出变现税费支出利息费用，成本合计税前利润，所得福利按元计算。

本项目工人定员用气含尘量达到锅炉大气污染物排放标准，本项目采用文丘里水膜除尘器，除尘效率达，运行维护都很方便。

环境保护措施主要污染源和主要污染物本项目主要污染源和排放主要污染物为废水烟气和噪声。

废水来源于各工段设备管道和地面冲洗水。

产生噪音主要来自机泵类运转。

选用高效低噪声可行性研究报告编制内容及深度规定。

当地相关工程有关资料。

第二节固定资产投资估算范围和方法建筑工程参照当地同类结构建筑单位造价估算。

二设备购臵本项目全部采用国产设备，按照设备生产厂家报价加运杂费用或参照设备价格资料并考虑涨价因素计算，运杂费按设备原目实施初步进度表序号时间项目施工图设计土建施工设备加工定货设备管道安装投料试车正式投产投资估算和资金筹措方案投资估算项目总投资万元。

其中固定资产投资万元，流动资金万元。

固定资产投资估算编制说明工艺设备按现行价格水平估算。

安装工程按轻工指标估算。

建筑工程按当地区同类厂房现行价格水平估算。

④其它费用按有关规定计算。

预备费常规预备费按固定资产无形资产递延资产合计计算。

配置设备表入下序号名称型号数量主要参数产地合模机中国深孔钻中国摇臂钻中国中国铣床中国，发挥内力与借助外力三个结合，突出工业强镇战略，主动融入合肥市工程，实现与合肥市高新区经开区科技城等区域互动发展，互利共进，全面加快新型工业化农业产业化农村城镇化可持续发展进程，全镇经济社会各项事业取得了令人瞩目成绩。

年全镇财政总收入实现万元，农民人均纯收入达元。

在全县年度综合评比中，荣获目标考核第二名和招商引资等奖在年全市乡镇综合经济社会考核中，荣获年度十强乡镇和十快乡镇两项殊荣年被确定为安徽省扩权强镇试点单位。

肥西小庙工业发展状况。

小庙工业聚集区于启动，总体规划平方公里，目前已人民币以上。

年产万辆电动自行车项目预可行征收增值税，按销项税款进项税款计算，销项税率按照计算。

城市维护建设税按增值税计算，教育费附加按增值税计提。

经计算，企业年上交增值税万元，税金及附加万元。

营业收入营业税金及附加和增值税估算表详见附表。

利润及利润分配估算项目达产后，正常年利润总额为万元，企业所得税万元正常年所得税按计，年税后利润为万元，盈余公积金按照年税后利润计提。

投资利税率利润总额年增值税营业税金及附加投资总额。

投资利润率利润总额投资总额。

利润与利润分配表详见附表。

项目投资现金流量分析通过对本项目全部投资现金流入现金流出分析，可得出如下财务指标所得税前财务内部收益率。

财务净现值万元。

静态回收期年包含建设期。

所得税后财务内部收益率。

财务净现值万元。

静态回收期年包含建设期。

项目投资现金流量表详见附表。

资产负债分析该项目最大负债率为，各年资产负债率均小于。

资产负债表详见附表。

不确定因素分析盈亏平衡分析固定成本年营业收入年增值税营业税金及附加年可变成本由计算结果可以看出，当项目营业收入达到时，生产经营处于盈亏平衡状态利用西部资源丰富价格低廉原料和劳动力资源，降低生产成本，实现二次创业。

市位于中部和市西南部，距城区公里，是通往滇西和缅甸必经之地，随着至曼谷公路和泛亚铁路中线西线经过建设，交通枢纽地位将更为加强，在新轮世界范围内产业大转移和中国西部大开发战略向深度推进形势下，市有了更多参与国际国内产业分工与合作机会。

方面，产业转移方向与重点有了新变化，西部地区日益成为投资热点另方面，西部大开发政策更加向能源矿产特色产业及基础设施等领域倾斜，市成为省加快新型工业化进程重要战略区域。

本项目正是在这样背景下提出。

项目立足于市城市总体发展规划，以市规划城市物流园区为基础，利用片区独特区位优势，投资建设个鞋业有限公司，成为立足西部，辐射周边，面向东南亚及南亚地区大中型鞋业生产企业，促进片区社会经济发展。

项目所在地社会经济特征市社会经济概况地理位置和行政区划市位于高原中部和市西南部，距城区公里，东经北纬南北长约公里，东西宽约公里总面积平方公里。

市历史上曾是古代南方丝绸之路重要站口，是通往滇西个地州，并经畹町直接与缅甸相连交通重镇，历为门户，素有连然金方，螳川宝地之称。

年，市总人口万，年月经国务院批准撤县设市，成为市辖第个县级市。

市辖镇，乡八街温泉连然青龙草铺禄脿太平个镇和六街鸣矣河县街个乡，有个村民委员会，个村民小组，个自然村，个社区居民委员会，个居民小组。

市山川秀美气候宜人，依托省会中心城市，具有优越地理位置和良好投资环境。

目前已成为省及其大西南地区重要冶金盐磷化工基地，并初步形成了以冶金磷盐化工建筑建材为支柱工业体系，年全年完成工业总产值亿元，工业从业人员近万人，全员劳动生产率元人。

自然资源自西汉开发盐铁以来，便有盐池鞅掌，利及牌欢之说。

全市现已探明盐矿储量为亿吨，平均品位，居全国内陆型盐矿第二位，钙芒硝储量亿吨，平均品位磷矿储量亿吨铁矿储量万吨还有锡铜锌铝土硅矿石英沙石灰石白云石及花岗岩等矿藏。

境内有矿种个，已开发利用种仅主要矿种岩盐芒硝磷矿可采部分，潜在经济价值就达多亿元。

连然镇基本情况连然镇位于市东南部，是市城市中心镇和市通往滇西公路咽喉要地，距省会市千米。

地处东经，北纬之间，平均海拔米。

它东连太平镇，西靠县街乡草铺镇，南接鸣矣河乡，北临温泉镇，具有较好地理位置和区位优势。

全镇总面积平方公里，地势西高东低，呈三级阶梯状，属山原红壤区，主要有红壤紫色土水稻土个土类，共多个土种类。

境内有高山中低山丘陵河谷和盆地，主要河流有螳螂川马料河等川六河，受西南季风气候影响资投入万元。

自筹资金使用和管理基础设施建设万元包括菌种培养房接种室菌室大资金用途。

表项目预期经济社会效益主要财务指标年销售营业收入万元年销售营业税金及附加万元年利润总额万元年净利润额万元投资利润率经济社会效益直接带动农户数人数户间接带动农户数人数户安排农业就业人口人直接帮助农民实现收入万元年间接帮助农民实现收入万元年项目单位与农户具体利益联结机制说明所有社员通过现金出资方式，享有本合作社年末盈余分配权力。

可分配盈余及分配情况本项目每年可分配盈余为万元。

本合作社中，全体社员所占总出资股权比例为，由此，本社社员享有盈余分配权力。

本项目针对社员按每万元分配盈余，其余资金以未分配盈余进行积累，便于今