，办公环境硬件设施和科研配备均已不能满足公司发展需要，严重影响了公司未来发展，公司新体制和新机制运行对基础设施功能提出了新更高要求，必须满足公司做为大型管理公司需要。

随着第三代核电开工建设，公司现有地域已无法满足公司现在经营规模与运作模式，制约了公司未来参与核工程核能开发利用及军工工程领域拓展需求，在公司不断深化企业变革，强化公司经营管理，全面提升公司经营管理能力同时，公司发展需要个全新设施完备信息畅通人力资源充沛可以获得政府政策大力支持环境和空间，所以为了跟上公司今后几年甚至十几年快速发展壮大脚步以及树立中国核工业第五建设有限公司良好企业外在形象，建设座既能满足企业科研与办公需求，又能响应公司走出去方针充满现代化与智能化办公大楼势在必行。

优越地理位置以及具有良好收益性质公司固定资产再投资。

闵行区位于上海腹地，是中心城区连接西南郊区和外省纽带，随着虹桥综合交通枢纽建设推进，闵行区将成为上海市服务长三角地区重要功能区域。

莘庄镇是闵行区政治行政中心，北临虹桥综合交通枢纽和虹桥国际机场，南临闵行经济技术开发区上海紫竹科学园上海莘庄工业区，东临漕河经济技术开发区，上海交通大学华东师范大学等全国流高等院校坐落在闵行区内。

莘庄商务区凭借地理位置优势，将成为承接上海中心城区服务业转移和服务长三角地区重点区域。

上海闵行莘庄开发区地理位置优越，交通便利发达，基础设施齐全，投资环境良好，业已成为国内外优良资本投资上海首选之地。

本项目在满足公司科研与办公需求同时，可能要将部分楼层以及楼层低下商务区转租出去，随着上海闵行莘庄开发区经济快速发展，这也将是公司在上海地区能获得良好收益性质企业固定资产又次成功投资。

国家及闵行莘庄开发区优惠政策对大型央企大力支持，对企业各方面发展有利。

上海市闵行区政府在产业结构调整政策上大力支持中央企业以总部经营型进入开发区，非常欢迎央企总部入驻开发区，对入驻闵行莘庄开发区科研开发机构高科技企业给予相应政策优惠，从政策上和人力上均给予大力支持，全力协助公司办理所有政府相关手续。

如凡开发建造商务楼宇并留作自用或出租引进企业注册落户，按照商务楼宇经营单位实缴税收地方实得财力定比例予与扶持。

凡引投资规模超过万元，预计税收产出超过万元现代服务企业，原则上实行事议政策扶持，并在工商税收服务人才引进员工社会保障及法律援助方面享受绿色通道待遇。

对落户在本区，经国家有关部门认定国家面设条与大楼纵方向平行道整体后局部，逐步设计，形成独特景观效果。

在景观营造上，以植物造景为主，坚持乔灌草多层次复试绿化，坚持环境建设与功能建设同步，创造良好生态环境与理想工作环境。

主体建筑周围绿化突出安静清洁特点，其布局形式与建筑相协调，多采用规则式布置。

在建筑物四周，考虑室内通风与采光需要，靠近建筑物栽植低矮灌木或宿根花卉，离建筑物米以外栽植乔木，在建筑物背面选用耐阴植物。

园内绿化本着为员工服务为主原则，力求创造景色宜人愉悦舒适环境，为员工提供交流思想探讨工作表达感情休闲娱乐人性化空间。

五给排水设计本工程给排水设计包括室内给水排水，消防系统及灭火器配置。

给排水均接排至市政管网。

按照现行规范设计室内给排水系统。

室内采用污水与废水合流排水管道系统，室内生活污水重力流排出，排入室外污水管道。

各开水间设电热水器。

设消防泵房及消防水池处。

所有建筑物均设消火栓系统，室外工程按相关规范进行设计。

科研中心设计自动喷水灭火系统火灾自动报警及消防联动控制系统。

废水经化粪池处理然后排至市政管网，污水排放标准严格执行上海市水污染物排放标准二类水体，级标准。

六暖通设计冬季采暖方式为采用中央空调采暖。

夏季制冷方式为采用中央空调制冷新风需满足室内环境卫生要求。

按现行国家规范涉安全可靠防排烟系统。

防排烟系统尽可能利用自然排烟系统。

所选用设备均为高效节能。

环保紧凑产品。

第八章投资估算及资金筹措投资估算具体构成内容包括征地费用工程费用工程建设其他费用二投资估算依据投资估算基础资料与依据主要包括以下几个方面本项目建设方案提出各项技术参数数据上海市类似工程近期造价水平拟建项目各单项工程建设内容及工程量专门机构发布工程建设其他费用和费用标准目前上海市市场般费用水平情况。

建设总投资估计为，万，其中买地费用估计在，万，工程建设费用约为，万。

二资金筹措本项目建设资金全部由企业自筹解决。

第九章经济效益社会效益分析提升公司整体形象，有利于发展国际市场和非核市场，扩大公司特别是承接国际工程需要年后，世界核电出现复苏迹象，世界核电市场竞争格局正在发生很大变化。

市场竞争日益激烈，公司将积极应对核电市场发展趋势挑战，全力推进公司硬实力建设，加快提高公司整体形象步伐，全面提升公司硬实力。

本项目建成后可完善公司硬件设施，增强公司整体实力及市场竞争力。

二加大对科技创新投入，增强自主创新能力随着世界核电建造技术日新月异，以及市场竞争日益激烈，企业只有把握住新技术制高点，才能在竞争中处于领先地位，并能主动把研发成果转化为生产力，有效地收回创新投入。

国际上，几乎所有名牌企业都有自己领先技术