地面积建筑占地面积建筑总面积④建筑密度容积率绿地率投资估算及资金筹措项目投资估算项目估算总投资为万元，其中工程费用万元，其他费用万元，基本预备费万元。

投资构成如下投资构成表单位万元工程或费用名称建筑工程费设备及安装工程费其他费用合计比例备注第部分工程费用建筑工程公用工程室外工程消防环保第二部分其他费用第三部分基本预备费项目总投资资金筹措资金来源为争取上级资金与地方配套资金相结合。

编制依据中华人民共和国建设部关于发布•工程建设标准强制性条文‣房屋建筑部分通知•中华人民共和国行业标准老年人社会福利机构基本规范‣•老年养护院建设标准‣建标号•老年人居住建筑设计标准‣•湖北省†中华人民共和国老年人权益保障法‡办法‣年月日项目业主提供有关附件资料。

效益分析本项目属于社会福利事业，社会效益明显。

项目建成后，可改善中心福利院基础设施条件，解决五保老人安置问题，有利于维护社会稳定民族团结，促进社会和谐。

第二章项目建设背景及必要性项目建设背景项目区域概况位于西南部，。

全乡国土总面积平方公里，辖区东西长公里，南北长公里，森林覆盖率。

辖个村个居委会，个村居民小组，余户，余人。

恩施大峡谷黄鹤楼生态走廊清江源生态走廊贯穿其中。

境内自然资源旅游资面积。

本工程量总建筑面积为，主要建材估算用量见下表主要建筑材料用量估算表序号主要材料名称单位用量备注钢筋水泥标准砖千块砂石第五章投资估算及资金筹措投资估算编制依据•湖北省建筑安装市政土石方工程消耗量定额及统基价表单位估价表‣鄂建文„‟号•湖北省施工机械台班费用定额‣鄂建文„‟号•湖北省建筑安装工程费用定额‣鄂建文„‟号建设工程造价管理站•工程材料市场信息价年季度‣及项目建设地周边近期完工同类建筑物投资情况本地同类工程概估算预算技术经济指示现行人工建筑材料市场价格及建筑造价指标国家省有关现行建设工程其它费用取费标准。

项目投资估算项目估算总投资为万元，其中工程费用万元，其他费用万元，基本预备费万元。

详见投资估算表。

资金筹措资金来源为争取上级资金与地方配套资金相结合。

第六章效益分析本项目属于社会福利事业，项目本身无直接经济效益，其社会效益主要体现在以下几个方面能够改善福利院基础设施条件和环境本项目新建福利院，满足•老年养护院建设标准‣建标号•老年人居住建筑设计标准‣等相关规范要求，能够为老人提供个安全舒适生活环境。

能够解决农村五保老人养老问题本项目实施后，可解决名五保老人养老问题，让其晚年生活得到可靠社会保障。

对构建和谐社会起到积极促进作用尊老爱幼是中华民族优良传统，建设福利院集中安置弱势老人是政府实施项民生工程。

本项目实施后，新建福利院将为更多五保老人提供个老有所养场所，这必然对构建和谐社会起到积极促进作用。

有利于加快社会福利事业发展在社会养老保险体系尚不完备，养老服务体系覆盖率较低，家庭供养难以维持情况下，本项目实施，将有利于加快社会福利事业发展。

第七章结论为改善中心福利院基础设施条件，解决五保老人养老问题，人民政府提出了本项目建设。

项目建设规模适当，选址符合集镇规划和相关建设标准，投资规模合理，筹资渠道可行。

项目建成后，可解决五保老人安置问题，为其晚年生活提供可靠社会保障，有利于维护社会稳定民族团结，促进社会和谐。

因此，本项目建设具有必要性和紧迫性，建议上级有关部门早日批准立项。

单位万元名称计量单位工程量估算指标元建筑工程费设备及安装工程费其他费用合计比例备注第部分工程费用建筑工程福利院公用工程强电弱电给排水安防监控空调购置及安装费用由业主另行安排室外工程场地平整道路及场地硬化绿化室外管线消防环保第二部分其他费用建设单位管理费财建号可行性研究费鄂价房服字号工程勘察费计价格号工程设计费计价格号工程监理费发改价格号招标代理服务费计价格号环境影响咨询费计价格号施工图审查费鄂价房服号第三部分基本预备费项目总投资投资估算表目录第章总论项目概况编制依据效益分析第二章项目建设背景及必建设背景及必要性项目建设背景项目建设必要性第三章项目选址场址选择市政配套条件第四章建设内容规模及工程方案建设规模测算建设内容及规模工程建设方案主要材料估算第五章投资估算及资金筹措投资估算资金筹措第六章效益分析第七章结论附表投资估算表项目选址场址选择本项目选址于居委员会三家湾组，规划用地面积，场址内地质结构稳定，交通便利，环境优雅，符合集镇规划和•老年养护院建设标准‣建标号有关要求，能够满足项目建设。

市政配套条件供电本项目由供电营业所供电，高压及低压线路均已架设至场址附近，能够满足项目用电所需。

供水本项目由集镇管网供水，供水管网已经接至场址附近，水源充足，水质符合•生活饮用水卫生标准‣，水压不小于，可满足项目建设和营运用水需要。

排水项目区集镇排水设施基本完善，可满足项目建设和营运排水需要。

通讯项目区程控电话数字交换网移动通信广播电视宽带数字传输网已全部开通，可满足项题，同时，此项目还会为海南形象提升，海南经济增长提供助力，因此，无论中央政府还是地方政府都将会大力扶持，可以预见，政策方面风险基本为零。

另外，由于政府支持原因，征地费用也会低于市场标准价。

而随着中国土地资源日益紧缺，尤其是滨海土地供给更是趋于有价无市，土地升值潜力已经无庸臵疑。

因此，仅土地增值这项，就可以规避所有投资风险。

第章养老问题现状与发展世界养老问题现状与发展随着经济发展与医疗生活水平提升，人类平均寿命正在增长，很多国家开始出现了人口老龄化现象，尤其是在发达国家特别显著。

不仅如此，进入二十世纪后，人口老龄化在些发展中国家也渐渐出现了。

据统计人类平均寿命已从年前岁增加到现在岁，根据国际规定岁为老年人这标准，现在世界上老年总人口有亿。

到年，世界老年人口将达到亿到年世界老年人口将有亿，亚洲占，其中东亚中国日本韩国等老龄化问题尤其突出。

因此，老年问人民币，因此除了社会效益外学园是可行。

相关分析是理性现实，该项目对市场趋势把握是准确，对应市场是庞大而现实。

只要我们在项目开发建设中，做到设计合理，成本控制得当，投资到位，价格合适，市场推广措施有力，那么该项目将会成为老年人市场又新热点，成为海南经济又亮点，同时以此项目为起点，必将推动海南作为中国最佳养老胜地而创造个全新经济与产业模式。

因此，该项目投资与建设是完全可行，该项目将为投资者带来巨大投资回报。

附件项目总平面图附件二中华老年大学园筹划委司设立项目筹建组负责。

工程建设管理，实行工程建设管理承包，场厂房建设道路建设供电工程均由专职人员进行管理和单项验收。

财务管理机组排放灰渣情况，该项目建设销项税万元城建税万元教育税附加万元盈利能力评价达产年份，销售量等同生产量时产品年毛利润总额万元所得税万元年净利润万元投资利润率投资利税率财务内部收益率财务净现值，投资回收期年不含建设期从静态角度分析，该项目建设经营具有很强盈利能力。

盈亏平衡分析盈亏平衡分析以计算期内平均生产能力利用率表示年平均销售税金年平均可变成本年平均销售收入年平均固定总成本本项目盈亏平衡点计算结果表明，该项目生产能力只要达到设计能力时即可保本。

表产品年总成本费用估算表编资预计能为贡献亿元，按年期计算，每年将带动增长亿元，其投资带动效应显著。

投资带动效应计算还不包括后续追加投资与区域扩散效应影响，如果考虑这两个因素，其带动效应至少要放大倍。

年正式启动运营，预计当年实现汽车产业产值占东台汽车产业总产值比重为亿元，年占亿元，年占亿元，以后各年本项目将占据东台比例，四大菜系之粤菜为主营特色，粤菜吸取我国各大菜系之精华，借鉴西方食谱之所长，融汇贯通而成家，口味以清鲜嫩脆为主，清而不淡鲜而不俗嫩而不生油而不腻，素有食在广州美誉。

我们现在看到是文化经典绍兴咸亨酒店。

绍兴咸亨酒店，创建于清光绪年间，是鲁迅堂叔周仲翔等创办，后因鲁迅先生文学巨著孔乙己而名扬海内外，融名城名士名酒风情于体名店，是中华老字号和中华餐饮名店，以经营杭邦菜为主。

到咸亨酒店喝上杯花雕酒吃上口臭豆腐尝上粒茴香豆，回味那个年代那耐人寻味故事。

我们现在看到是贵州名吃黔香阁酒店。

黔香阁源于贵州省西南边陲小镇花江镇，以专营狗肉风味特肴而驰名中外，属贵州地方特色名吃，花江狗肉其性温补，滋阴，壮阳，有驱寒除湿，通脾止痛之功效。

到黔香阁欣赏苗族姑娘表演，品苗岭美味佳肴。

我们现在看到是西安风味老孙家羊肉泡馍。

西安老孙家羊肉泡馍始创于清光绪年间，以经营具有浓郁西部特色牛羊肉泡馍清真大菜和西部民族风味小吃而驰名海内外，是中华老字号和中华餐饮名店，老孙家牛羊肉泡馍以料重汤鲜肉烂味醇馍筋光滑，被誉为天下第碗到西安看兵马俑吃老孙家牛羊肉泡馍，已成为广大中外游客畅游西安首选。

我们现在看到是红色餐饮名店湖南毛家饭店。

毛家饭店具有百年历史，起源于毛主席逝世后，他厨师和秘书归纳了毛主席生前最爱几十种菜，毛家菜是地道湘菜，特色有毛式红烧肉剁椒鱼头和南瓜饼等浓厚南乡土风味毛家特色菜，体现了浓烈主席文化氛围，是中华餐饮名店。

我们现在看到是东北间环节，当场生产销售与消费。

餐饮服务差异性。

由于餐饮业餐饮服务包含着大量手工劳动，又由于从业人员工作态度身体状况技能技巧各有好坏和高低，因此，餐饮服务便不可避免地产生质量和水平上差异。

第三节餐饮行业发展历程火使用及原始种植业和畜牧业发展改善了原始人物质生活，并为餐饮业形成奠定了物质基础。

商周以及春秋战国时期，青铜器出现，又进步促进了烹饪技术发展和提高。

餐饮业经历汉代大发展后，唐宋时期尤其是南宋时期餐饮业已具相当规模，元代清代民族大融合促使中国餐饮业更加丰富。

晚清时期，伴随着西方列强军事经济文化侵略，西方餐饮逐步进入中国。

改革开发年来，中国餐饮业发展经历了起步阶段数量型发展阶段规模化发展阶段和品牌建设阶段，初步形成了投资主体多元化经营业态多样化经营方式连锁化品牌建设特色化市场需求大众化从传统产业向现代产业转型发展新格局。

年受金融危机影响，中国餐饮行业出现了大规模结构调整，高端餐饮企业开始走亲民路线，而中低端餐饮企业则更多地走进了社区，连锁企业配送中心社区早餐服务网点主食厨房等在大众化餐饮服务企业蓬勃发展，更多趋向于本色化经营，而且更加注重饮食本身健康营养和搭配。

第四节餐饮行业在国民经济中地位餐饮业是重要服务