面积万，容积率为，成交总价亿元，溢价率，折合楼面地价元，创下虎门商住用地成交价格新高。

月日，编号寮步镇石步村商住地块，被广东宏远集团房地产开发有限公司斩获，该商住地块占地面积万，容积率为，成交总价亿元，溢价率，折合楼面地价元。

由于片区规划利好不断，寮步融入城区蓝图清晰，且寮步楼市日趋成熟，价格低洼吸纳周边置业需求，经过去年惨淡行情之后，今年寮步土地市场明显升温。

年月，东莞土地市场热烈，从时隔两年之后，备受瞩目南城总部基地二期地块闪亮登场，采取对市场完全开放形式，引来众多企业疯狂抢夺，整体成交楼面地价元，到石龙西湖村莞龙路北侧商住用以成交楼面地价元，创下石龙商住用地价格后上岗，技术人员管理人员应具有中专以上文化程度。

第十章投资估算及资金来源总投资估算固定资产投资估算见附表二固定资产投资估算表估算范围和依据固定资产估算范围主要包括基础设施评估，其中有土地租用费和土建工程等主体和辅助设备安装培训费不可预测费。

估算依据为项目所在地土地征用建筑费用以及主体辅助设备等按现行价格计算。

固定资产投资估算该项目固定资产总额为万元，其中，基础设施投资万元，主要设备万元，种猪购置费万元，安装培训费万元，不可预见费万元。

详见附表二流动资金估算依据流动资金估算依据是按照当地父母代种猪仔猪及饲料市场现行价计算。

流动资金估算全年生产成本约万元，可变成本和营销费用回笼时间按天年二批计算，故初步测算所需流动资金万元含亿元，同比增长，经济规模国内排名第二十二。

来源于东莞财政总收入市财政般预算收入进出口总额金融机构各项存款余额分别达到亿元亿元亿美元和亿元。

东莞星级饭店达到家，其中五星级饭店家四星级饭店家。

到目前为止，东莞市拥有五星级饭店数量仅次于北京和上海。

经济产业东莞经济以外向型为主，特别是工业，大部分资金原材料和产品销售都离不开国际市场出旅游岛屿项目开发较多，同类产品定位雷同，同质化竞争趋向激烈等情况。

开发体量过多中国海岛资源丰富，面积大于平方米岛屿有多个，面积在平方米以下岛屿和岩礁数量巨大，约上万个，其中约岛屿为无人居住岛屿。

目前些面积较大且有人居住海岛大多利用已有资源开发成或即将开发为旅游区。

目前，仅舟山市现有现有旅游区就达多个，其中比较著名旅游线路就有普陀山桃花岛海金沙撩人情思塔湾金沙景区大佛岩景区水深潮缓绚丽多彩桃花港景带朱家尖嵊泗列岛沈家门定海岱山秀山岛浙江省十五期间重点海域旅游开发项目地区宁波市项目名称北仑山休闲中心邮轮服务中心项目核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目类型旅游车船项目建设性质拟建建设起止年限投资总额万元投资结构国有企业主要建设内容包括北仑山观光区海滨公园国际游轮码头休闲服务中心湖中湖野营度假区旅游特色街等。

目前进展情况由宁波港集团有限公司投资建设万吨级宁波港北仑山多用途码头已开始开工前准备工作。

北仑山海滨公园进入前期筹建阶段，投资单位和投资额待定。

地区宁波市项目名称宁海湾旅游度假区游艇基地项目类型旅游车船项目建设性质新建建设起止年限投资总额万元投资结构外资企业主要建设内容建设五星级游艇俱乐部和游艇泊位码头，陆地亩码头水域亩。

目前进展情况由美国双门贸易公司投资万美元进行开发宁海湾游艇俱乐部，已与宁海县临港开发区管委会正式签订投资协议书，市发改委已立项，环保国土规划等相关手续正在办理中。

地区温州市项目名称温州海口度假村项目类型旅游景区建设性质新建建设起止年限投资总额万元投资结构政府企业主要建设内容度假中心会所游艇俱乐部目前进展情况已征地亩，规划设计启动地区嘉兴市项目名称白塔山海岛生态旅游区项目类型旅游景区建设性质在建建上资源丰富，拥有海洋岛屿大部分资源地理位置优越，处于上海宁波舟山三角中心辐射圈政府政策支持前期土地拆迁安置顺利执行海岛自身环境地形相对可观新加坡实力集团运作。

二劣势海水条件较差景观资源较为原始基础设施几乎为零交通运输条件目前较差缺少人口资源三机会国内旅游需求增长岛屿开发空白点高端人群消费政府对于配合和协助新加坡资源优势优秀规划和操作执行四威胁同期地区开发旅游项目过多岛内基础设施投入巨大前期开发切入点选择风险未来房地产市场走势三破题走常规路线，同时受到诸多同类项目竞争，风险过大。

我们观点突破传统思维突破大众化选择路线突破国内现有模式全新操作模式突破传统思维简单从沙滩型开发入手已经失去了竞争优势生态综合型开发缺乏独具特色亮点历史文化型缺乏长远，持续，悠久岛屿历史自然特色型，缺乏独特可开发自然景观海岛特产或海洋资源。

因此，我们立意突破这些传统模式。

二突破大众化为起点选择路线我们定位不是大众化旅游消费我们客户群体不是中低端消费人群，因为中低端很难在短时间收到良好商业效应。

三我们操作模式期岛屿开发设想全封闭私密性岛屿拥有独立卫队和海上巡逻队由招募保安公司承担与当地政府联系，岛屿不设置任何带有政府行为政府部门，真正实现岛屿私密岛屿不允许任何私人擅自入岛拥有独立直升机停机坪拥有独立游艇码头拥有配套完善独立会所较为完善休闲娱乐配套期业态模式配套商业独立会所交通设施目建设宗旨依托平湖物流基地发展平台，凭借农产品公司在农产品流通行业优势地位，把项目建设成为华南地区规模最大功能最完善配套最齐全辐射范围最广阔绿色安全生态级农产品现代物流枢纽中心。

为东莞香港及珠三角地区菜篮子供应和食品安全提供有力保障。

项目建设内容项目用地面积万平方米，建设内容主要包括蔬菜水果冻品干货副食品等经营品种批发交易区，以及物流仓储区认证农产品加工配送区和生活配套服务区等。

项目技术经济指标本项目综合技术经济指标如下表所示序号指标名称单位指标值备注总用地面积平方米万总建筑面积平方米万建设总工期月建筑密度容积率绿化率水电负荷用电负荷千瓦用水负荷立方米日项目总投资万元主要经济指标静态投资睹风采。

接着二期可以开辟对应大众消费区域，与独立王国相对隔离，拥有自己大众码头和消费区域，如果想进入独立王国参观，收取定费用，并安排合理路线。

通过期造势，得到商业回报知名度大众兴趣。

通过二期建设，得设，得到大众旅游商业效应大众消费。

二期建设以大众旅游餐饮娱乐海上娱乐为主，并继续独立王国开发。

更详尽方案有待与贵公司合作之后详细展开。

中国商业地产部年月日目名称朱家尖游艇俱乐部项目类型旅游车船建设性质新建建设起止年限投资总额万元投资结构政府主要建设内容游艇制造游艇俱乐部游艇展示中心目前进展情况家制造企业已落户，俱乐部亩土地即将挂牌，码头工程已启动地区舟山市项目名称秀山湿地生态公园项目类型旅游景区建设性质新建建设起止年限投资总额万元投资结构企业主要建设内容湿地生态保护区淡水旅游池游步道建设泥疗馆项目扩充水上垂钓海水游泳池，综合楼建设特色餐厅，基础设施配套及其它旅游项目扩充。

目前进展情况通过规划地区舟山市项目名称秀山南沙嘉年华项目类型旅游景区建设性质新建建设起止年限投资总额万元投资结构政府企业主要建设内容秀山南沙旅游度假村，项目包括海景度假区游泳游艇水上摩托艇等水上休闲旅游项目。

目前进展情况着手开始规划土建地区舟山市项目名称基湖碧海金沙旅游渡假村项目类型旅游饭店建设性质续建建设起止年限投资总额万元国内岛屿开发状况目前世界范围内旅游行业蓬勃发展，国内外岛屿开发呈现下降，占牧业产值亿元，增长，占渔业产值亿元，增长，占。

全年粮食种植面积万亩，粮食产量万吨水产品产量万吨，增长蔬菜产量万吨，增长生猪出栏数万头，增长家禽出栏数万只，增长。

年末全市共有广东省名牌产品农业类个无公害农产品个绿色食品个有机食品个。

世界工厂东莞经济总量规模不断扩大。

年，全市生产总值亿元，工业总产值亿元外贸进出口总额亿美元。

制造业实力雄厚，产业体系齐全。

是全球最大制造业基地之，制造业总产值占规模以上工业总产值以上，形成以电子信息电气机械纺织服装家具玩具造纸及纸制品业食品饮料化工等八大产业为支柱现代化工业体系。

拥有全球强企业家，境外上市公司多家，投资者来自世界多个国家和地区。

东莞市政区图截至年月日，东莞市辖个镇街道其中包括个街道莞城街道南城街道东城街道万江街道个镇石碣镇石龙镇茶山镇石排镇企石镇横沥镇桥头镇谢岗镇东坑镇常平镇寮步镇大朗镇黄江镇清溪镇塘厦镇凤岗镇长安镇虎门镇厚街镇沙田镇道滘镇洪梅镇麻涌镇中堂镇高埗镇樟木头镇大岭山镇望牛墩镇。

第五部分投资估算总投资估算本项目总投资约为万元人民币，其，东莞市房地产开发投资增速略有放缓，非住宅类型房屋投资大幅增长，施工面积及新开工面积增幅高位下调，商品住宅销量降幅收窄，商品房空置面积持续减少。

房地产开发投资增势高位运行，实行限购政策以后，全市房地产市场成交量明显回落，房价上升态势得到初步遏制，土地供应和房地产投资继续稳步上升，市场供求关系逐步趋于平衡。

市辖区公开出让土地金额亿元，比上年下降。

市辖区新建商品住宅网上签约面积万平方米，比上年下降，签约均价是元平方米，上涨。

其中，市辖区二手住宅交易登记套数与面积分别为套和万平方米，均比上年下降。

成交金额亿元，比上年下降均价元平方米，上涨。

业内人士分析，房地产业今年将面临新轮洗牌，部分实力小开发商很可能被淘汰出局。

东莞区域概述东莞市位于中国华南，广东省南部，珠江口东岸，东江下游珠江三角洲。

地理坐标为东经，北纬。

最东端是谢岗镇银瓶嘴山，最南端是凤岗镇雁田村雁田水库，最西端是沙田镇西大坦村狮子洋中心航线，最北端是中堂镇潢涌村大坦小组东江北支流中心航线。

东西长约公里，南北宽约公里。

东莞市东接惠州市惠城总成本费用可变成本固定成本经营成本附表总成本费用估算表序号项目名称合计建设期达产期第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年生产负荷生产成本原料及辅料外购燃料及动力工资及福利费折旧费修理费管理费用摊销费其它管理费用财务费用总成本费用可变成本固定成本经营成本附表资金来源与运用表序号项目名称合计建设期达产期第年第年第年第年第年第年第年第年第年生产负荷资金来源利润总额折旧摊销长期借款国家扶持资金建设投资自有资金自有流动，提高资源利用效率，以尽可能少资源消耗获得最大经济效益和社会效益为要点资源节约型社会，以增加生态效益和减少对于人类和环境危害和风险为重点生产清洁型企业已经得到各级党委政府重视，