的结构，引导商家经营统形象商场内外，统信息发布多功能公共区域的设计与活动组织比如展示中心活动广场等。

市场后续的经营管理目的使物业升值做出品牌，为企业下个项目打好基础组建专业的管理公司，引入先进的管理理念负责本项目进步推广，不断加强本项目的市场形象和知名度大型的公关活动，使本项目成为客户注目的焦点。

总结本建议书立足于三水区政府佛山市三水区城市总体规划，抓住目前商业地产的发展前景以及三水对文化设施的需求，以文化产业作主题，力争引进广州购书中心麦当劳真功夫等主力店为卖点，带动经济的发展以达到业主投资方经营方各方共赢的局面。

对于本项目的投资风险主要来自于原建筑硬件上的些缺陷，这会在定程度上会削弱项目的竞争力，但是只要开发得当，三水日益增长的经济和中心城区的人口膨胀带来的消费力，加上国家省市政策对把商业地产带进了个蓬勃发展的全新局面，都将会给项目带来光辉的前景。

附表附表商业城改造项目概算编制说明附表商业城改造项目概算表附表商业城改造项目装饰部分概算详细清单附表总成本费用估算表附表利润总额及其分配表附表借款还本付息表附表现金流量表温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。

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广东省发改委及相关行业对项目申请报告的编写要求投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版海大道中号，是三水来往南海禅城广州等地班车的必经之路，也是各班车进入三水中心城区的第站和主要上落客点。

商业城在建成初期，曾经有两三年非常兴旺。

年前后，商业城这带是很火的，有核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，商业城占地约万平方米，总建筑面积约万平方米本项目的工作是如何将区重新策划包装，再推出市场。

工程主要内容为水电消防安装以及室内外装修装饰。

项目项目建设的宏观方向项目主要建设内容是对商业城进行整体改造包装。

第二章项目建设的背景建设背景项目提出的理由和过程佛山写字楼商务酒店齐齐上阵，三水人虽然有了与禅城南海相媲美的商业广场，但禅城南海顺德都有好几家大型的商业广场，三水目前只有除了三水广场以及在建的恒福广场之外别无他家。

未来五年，商业地产是三水城市发展的大看点伴随着经济的发展，三水区城市化进程加快，居民的生活水平得到了很大的改善，中心城区人口包括流动人口骤增，可以说消费力是相当可观的，同时三水作为广佛都市圈与肇庆高明等粤西地区以及广西地区联系的重要通道，尤其是广佛肇轻轨通车后，作为广佛肇同城的连接点，再加上三水作为环境优美的旅游城市，每年涌入大量的旅游人口，同样有着巨大的消费力。

只依靠现有的商业圈，必将满足不了三水人们的需求。

纵观整个三水中心城容是建设栋冬暖式日光温室并承包给中沟村户农民，该项目建成后年销售蔬菜总量可达吨。

二项目提出背景与必要性以调整优化农业结构为抓手，紧紧抓住国家对种植业扶持政策，大力发展现代农业，为我镇建设蔬菜基地提供了良好发展机遇。

独特气候条件和自然环境给该项目奠定了良好发展基础。

地处沿山区中沟村，冬季寒冷漫长，夏季凉爽降雨稀少，年降雨量不足毫米，春秋风大而干燥。

但是，恶劣自然条件可以变为优势，这里天高云淡，日照时间长，土质肥沃，透气性好，昼夜温差大，具有发展日光温室种植无公害韭菜得天独厚地理和资源优势。

项目宗旨是通过本项目积极引导和鼓励农业由粗放型向节约型转变，由传统型向现代型转变，由市场无序向市场准入转变。

引导扶持户农民逐步走向规模化集约化专业生产。

通过引进良种专业化种植新技术应用等先进方法，逐步改造农户家庭副业式规模小效益低质量差落后生产方式，使广大农户尽快扩大生产规模，提高科技含量和商品化蔬菜生产率。

第二章供需预测和生产规模确定市场调查和供需预测随着新农村建设步伐加快，农民群众生活水平在逐年提高，同时，膳食结构也在逐步改善，无公害绿色有机食品已经成为中高档消费市场首选产品。

由于人民生活水平提高和膳食结构改善，我国优质蔬菜供不应求。

本项目区位于甘州临泽肃南三县区交汇处，销售市场很大。

并且随着近期农产品价格逐步走高，经济效益十分可观。

因此，引进先进蔬菜种植良种种植技术生产条件，带动广大农户进行产业化生产，市场前景广阔。

本项目建成后，有当地源源不断有机肥原料和土地资源为基地，有廉价劳动力为基础，有先进种植技术为依托，具有强大市场竞争实力。

二项目规模确定目前经过调查摸底，中沟村群众对种植无公害韭菜积极性空前高涨，已有许多农户愿意进行建设，也有相当部分农民由于资金不足，达不到规对筹建工作领导，保证筹建工作顺利进行，首先成立项目领导班子，具体负责项目立项论证投资评估资金筹措组织实施验收工作。

二项目筹建办公室项目筹建领导小组组长王琪甘浚镇中沟村党支部书记副组长妥满儒甘浚镇中沟村委会主任成员何天林张进楠周丽琴毛建花王君三工程验收月底必须保证个大棚主体建设完成，大棚膜固定好，土地平整好，经甘浚镇政府质量验收小组验收合格。

第八章资金筹措资金主要依据投资价格主要依据是建材部分以年月份市场价为依据进行项目投资测算建筑工程费用以当地施工标准进行其他费用根据国家有关文件规定和有关生产厂以及设计部门提供数据进行计算。

二资金筹措本项目共投资万元，其中农户自筹万元，银行贷款万元，申请上级财政补助万元。

第九章财务分析评价依据项目计算期确定大棚使用寿命期年。

各种配套装置使用寿命期年。

本项目产品经济寿命期为年。

产品总成本万元销售价格及销售收入与利润销售收入万元，其中第季上市蔬菜万元第二季上市蔬菜万元利润万元二财务分析本项目是政府支持项目，所以承担风险能力较强，具有较高获利能力。

社会效益分析本项目建成投产后，具有显著社会效益。

户种植户蔬菜可实现销售收入万元。

就业人员人。

带动全村多种植户户均增收元。

第十章可行性研究结论与建议该项目与国家产业政策相符，同时研究了甘州临泽肃南三县区蔬菜市场供求情况。

基地农户市场种植模式有利于促进全村设施农业发展。

通过本项目实施，可以探索出条改善中沟村种植业落后状况新路子。

该项目实施后，可以促进广大种植户由传统落后生产方式迅速转向科技含量高新生产方式上来，所以，新建本项目不但很有必要，而且十分迫切。

表第三代日光温室造价预算表材料名称数量单位单价元金额元备注墙体砖块墙体用砖结构，墙，中间填充沙石保温。

砌墙费米水泥吨石沙方小计钢结构钢管吨用于温室前屋面骨架寸焊管立柱寸焊管屋架拱杆长米，用钢筋加固。

钢筋吨小计后坡立方米钢架支撑，填充炉渣棉被张棉被长米，宽米棚膜公斤采用醋酸聚乙烯膜竹竿根用于前屋面骨架间加固，起支撑棚膜作用铁丝公斤用于前屋面及后屋面横筋，采用高炭钢丝卷帘机台安装费用于钢架结构焊接及安装合计注以上预算为米长日光温室造价效果图示意图面图布局本着合理利用土地又便于生产，符合工艺流程，既有利于技术改造，又能节约建设资金方针进行合理布局。

日光温室建设布局为基地路东规格大棚个，基地路西规格大棚个，共计个蔬菜大棚，且每个大棚计划配套数量相同保温被卷帘机。

二土建工程土建工程详见表三给水设施计划在基地内打机井眼，采用地下预埋管道方式供水四供电工程本项目区内将与供电营业所配合，架设输电线设备等完善区内供电设施。

第七章项目实施计划实施计划为了加强对筹建工作领导，保证筹建工作顺利进行，首先成立项目领导班子，具体负责项目立项论证投资评估资金筹措组织实施验收工作。

二项目筹建办公室项目筹建室项目筹建领导小组组长王琪甘浚镇中沟村党支部书记副组长妥满儒甘浚镇中沟村委会主任成员何天林张进楠周丽琴毛建花王君三工程验收月底必须保证个大棚主体建设完成，大棚膜固定好，土地平整好，经甘浚镇政核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，总说明可行性研究工作的依据及范围本项目是经镇政府多次考察，计划在中沟村社二社十社十二社新建种植反季节无公害韭菜为主要内容的冬暖式日光温室大棚栋。

项目的主要内容是建设栋冬暖式日光温室并承包给中沟村户农民，该项目建成后年销售蔬菜总量可达吨。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章总说明可行性研究工作依据及范围本项目是经镇政府多次考察，计划在中沟村社二社十社十二社新建种植反季节无公害韭菜为主要内容冬暖式日光温室大棚栋。

项目主要内