经济效益良好，具有定的盈利能力，在财务上是可行 的。 可行性研究的依据 投资项目可行性研究指南试用版 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国节约能源法 工业项目建设用地控制指标试行 建设项目经济评价方法与参数第三版 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 山东省物流业十二五发展规划 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 建设单位提供的有关材料 第二章项目提出的背景和必要性 项目提出的背景 现代物流作为种先进的组织方式和管理技术，被广泛认为是企 业在降低物资消耗提高劳动生产效率以外的重要利润源泉，在国民 经济和社会发展中发挥着重要作用。而山东省政府则把现代物流列为 政府支持发展的重点产业和新的经济增长点。随着经济全球化和信息 化进程的不断加快，物流业作为具有广阔前景的增值功能的新兴服务 业，正在全球范围内迅速发展。加快中国现代物流的发展，对于经济 增长方式的根本性转变，具有十分重要的意义。 年国家出台了物流业调整与振兴规划，对中国物流业发 展提出了指导思想与总体目标。规划指出，发展现代物流的指导 思想以加快发展为主题，以结构调整为主线，坚持以市场为导向， 以企业为主体，以信息技术为支撑，以降低物流成本和提高综合服务 质量为中心，大力提高全社会对现代物流理念的认识，切实增强我国 企业及其产品在国内外市场的竞争能力。发展现代物流的总体目标 积极采用先进的物流管理技术和装备，加快建立全国区域城镇 企业等多种层次的，符合市场经济规律与国际通行规则接轨的，物 畅其流快捷准时经济合理用户满意的社会化专业化现代物流 服务网络体系。 该项目所处的县工业园，地理位臵优越，商业气氛浓厚。 辖区内交通便捷，基础设施完备。先进快捷的金融电信信息服 务，为本项目的发展提供了可靠的保障。随着县的开发建设，投资 环境更加优越，为经济的快速发展营造了良好的软硬环境。该地段交 通发达，人口相对集中，配套齐全，对于商业而言，位臵十分优越。 近几年来在市政府大开放大招商大发展的政策推动下，市的发 展日新月异，大批的外地企业涌入地 此，该项目的建设符合国家经济社会发展规划和行业规划，有利于促 进我国物流行业的发展，有利于国民经济的发展。 符合山东省十二五规划，有利于优化技术结构和产品结 构 山东省物流业十二五发展规划指出十二五期间， 全省新建改建铁路公里左右到年全省高速公路里程达 到公里以上沿海主要港口货物吞吐量达到亿吨以上，集装箱 吞吐量达到万标箱国际国内航线达到条。 为此，要加强公路铁路民航机场内河远洋航运综合运输 系统建设，依托十二五期间重点建设的高速公路港口和空港等 项目，进步完善连结省内外国内外的立体交通运输网运用信息 网络技术，提升交通运输业的现代化水平，扩大运输服务的能力和范 围。鼓励运输企业集团化发展连锁化经营，提高运输规模效应。要 紧紧抓住当前推进产业集聚资源集约利用的有利时机，充分发挥山 东交通发达产业基础较好的优势，加强物流资源整合，重点构建三 大物流聚集区。 鲁中物流聚集区。以济南淄博潍坊德州和泰安等市为 枢纽，以聊城莱芜为节点，统筹规划建设济南市盖家沟物流园 区，淄博市现代国际物流中心，德州市天河中央空调配件和运达创业 园物流批发大市场等批物流园区和现代批发市场，形成以城市配送 物流中转物流和航空物流为特色的综合物流聚集区。 鲁东物流聚集区。以青岛烟台威海日照等市为枢纽， 统筹规划建设烟台市经济开发区物流园区，威海市韩国之窗和中韩火 车轮渡等批规模大的项目，形成服务半岛制造业和进出口的外向型 物流和辐射型物流聚集区。 鲁南物流聚集区。以济宁枣庄临沂菏泽等市为节点， 统筹规划建设济宁市金宇物流中心临沂市临港国际物流中心和山东 盛顺物流中心等批规模大的项目，形成连接南北的传统商贸物流和 现代物流融合发展的服务业聚集区。 因此，项目的建设符合山东省十二五规划，有利于优化山东 省物流业的产品结构和技术结构。 符合市十二五规划，有利于促进当地国民经济的发展 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要强调充分运 用现代信息技术，培育批具有较强竞争力的现代物流企业。着力构 筑交通运输平台信息网络技术平台和物流配送平台。加快铁路物流 中心铁路货场物流园区等基础设施建设，建成集信息配送仓 储多式联运等于体的区域性物流基地。 该项目的顺利实施能促进当地物流行业的发展，因此，项目的建 设符合市经济和社会发展规划，有利于促进当地国民经济的发展。 有利于促进企业的自我发展 现代物流行业目前面临着激烈的竞争，企业要想真正强大起来， 就必须及时调整经营策略商品结构和销售方式，创造自己的品牌， 借助品牌在激烈的市场竞争中占有席之地。物流有限公司为拓 宽发展空间，在竞争日益激烈的经济大潮中立于不败之地，决定建设 物流基地建设项目，建成技术装备先进人才结构合理创 新能力较强管理科学规范的现代企业，这不仅是适应市场需求，同 时也是公司寻求现代商业经营模式的重要举措。 通过该项目的建设，可以提高企业的知名度和市场竞争力，增强 企业发展后劲，对于促进企业自身发展，提高企业整体素质和市场竞 争力，实现长远发展具有重要意义。 综上所述，该项目不仅符合国家及地方的发展规划，也符合行业 的发展规划，有利于促进当地经济的繁荣，并促进企业自身的发展。 因此，项目的建设将产生较大的经济效益和社会效益，是必要且可行 的。 第章总论 项目概述 项目名称 物流基地建设项目 承办单位 物流有限公司 投资单位 物流有限公司 承办单位概况 物流有限公司位于黄河三角洲的腹心，拥有优越的地理 位臵，公路铁路海运便捷，可谓得天时地利之便，获四通八达之 益。 物流有限公司是家将信息运输仓储库存装卸搬运 以及简单再加工包装等物流活动综合起来的种新型的集成式管理 模式的现代物流企业，法人蒋春智，注册资金为万元的有限责任 公司。公司具有丰富的经营生产技术工艺及文化等经验，信誉 可靠深受广大消费者好评。 独特的人才机制，广泛的科技合作，是物流有限公司在市场 经济中立身不败的根本，健全的质量保证体系更使物流有限公司 如虎添翼，振翅高飞。多年如日，从经理到员工都时刻关注服务的 质量，为使物流成为更可靠更快捷更安全的物流基地打下坚实 的基础。 展望未来，公司将坚持技术创新，充分利用当地充足的劳动生产 力及地区资源，坚持可持续性发展，争取将物流有限公司建设成 为管理流规模流质量流效益流形象流的企业。 建设场址 拟建项目位于县工业园路南侧 建设规模和工程方案 物流有限公司多元化仓储物流中心建设项目总建设规模占 地平方米约亩，总建筑面积约平方米。整个场区分两部分建 设办公展示中心卫门房职工餐厅等仓储物流区 仓库停车场等。 主要技术经济指标 序号指标单位数量备注 项目总用地约亩 总建筑面积 办公楼 展示中心 门卫房 职工餐厅 仓库 停车场装卸台 容积率 绿地面积 绿地率 项目总投资万元 总投资收益率 内部收益率税后 投资回收期年税后 项目投入总资金及效益情况 初步估算，项目总投资万元，固定资产投资万元其中建筑 工程万元，设备购臵安装费万元，建设期利息万元， 其他费用万元，预备费万元，流动资金万元。 本项目实施后，可实现年销售收入万元，正常年税后利润 万元，总投资收益率，税后内部收益率，税后 投资回收期为年税后，含建设期，税后财务净现值 万元。项目的经济效益良好，具有定的盈利能力，在财务上是可行 的。 可行性研究的依据 投资项目可行性研究指南试用版 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国节约能源法 工业项目建设用地控制指标试行 建设项目经济评价方法与参数第三版 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 山东省物流业十二五发展规划 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 建设单位提供的有关材料 第二章项目提出的背景和必要性 项目提出的背景 现代物流作为种先进的组织方式和管理技术，被广泛认为是企 业在降低物资消耗提高劳动生产效率以外的重要利润源泉，在国民 经济和社会发展中发挥着重要作用。而山东省政府则把现代物流列为 政府支持发展的重点产业和新的经济增长点。随着经济全球化和信息 化进程的不断加快，物流业作为具有广阔前景的增值功能的新兴服务 业，正在全球范围内迅速发展。加快中国现代物流的发展，对于经济 增长方式的根本性转变，具有十分重要的意义。