进程，美好市容，改善环境带来较大影响。

本项目建成，为当地提供了多套保障性住房，切实解决了部分中低收入家庭住房问题，为政府人才引进招商引资搭建了平台。

项目建设，可以迅速带动上下游相关行业发展，为社会提供定量就业机会。

对于拉动内需，维护当地房地产市场健康稳定发展，促进经济平稳较快发展和社会和谐稳定意义重大，社会效益显著。

因此，本项目开发，符合保障性用房开发保本微利原则，是可行，也是完全必要。

第二章项目背景及建设规模项目提出背景建立和完善住房保障体系，多渠道解决中低收入和最低收入家庭住房问题，既是构建社会主义和谐社会要求，是构建大社保体系重要组成部分，也是调整住房供应结构，稳定住房价格，促进房地产业持续稳定健康发展重要举措。

临安市坚持以人为本，全面落实科学发展观，按照构建社会主义和谐社会要求，规范运作机制，创新运行载体，着力完善各项住房保障政策，逐步扩大住房保障面，基本形成了以普通经济适用房定向经济适用房经济解困房廉租住房住房公积金住房保障资金等为主要内容多类型多层次城镇住房保障体系，较好地满足了不同居民住房需求，住房保障体系建设取得了初步成效。

今年以来，国际金融市场急剧动荡，世界经济增长明显放缓，国际经济环境中不稳定因素明显增多，对我国影响逐步显现，经济增长放缓趋势明显，经济社会发展经受了多方面严峻考验。

月日国务院常务会议在安排部署四季度经济工作时，明确提出要加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房等扩大内需系列政策。

这些政策措施，既有利于促进经济增长，又有利于推动结构调整，避免重复建设既有利于拉动当前增长，又有利于增强经济发展后劲既能有效扩大投资，又能积极拉动消费。

组织实施临安市第四期保障性住房建设项目，是贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号，省建设厅省发改委关于认真贯彻落实省政府加快解决低收入家庭住房困难实施意见通知浙建房号精神，是根据临安市近期建设规划临安市城镇低收入家庭住房保障规划要求，加大我市住房保障体系建设力度具体举措，是应对当前更为严峻国内外经济形势，贯彻落实党中央国务院关于当前要实施积极财政政策和适当宽松货币政策，进步采取强有力措施，扩大国内需求，维护房地产动作用。

本项目实施，对促进当地城市化建设，加快民生工程基础设施生态环境建设，不断优化经济结构，进步推动区域经济发展有推动作用。

同时给该地区人文自然环境带来了巨大改善。

本项目实施，为当地提供了多套保障性住房，切实解决了部分中低收入家庭住房问题。

人才公寓建设，为政府人才引进招商引资公共租赁需求搭建了平台。

从而使我市住房保障体系更加完善，形成经济适用房经济解困房廉租住房住房保障资金住房公积金制度五位体住房保障工作新格局。

推动相关产业发展房地产开发拉动投资作用明显，房地产上下游个行业，如建材钢铁建筑装修家电等产业，以及设计院施工单位监理单位等都可以从中受益。

当前房地产市场低迷，给上下游产业也带来不小冲击。

有专家表示，商业地产模式抑制了人们消费冲动，以低利润模式大量开发保障性住房，是短期内提振内需有效方法，可以迅速带动上下游相关行业。

创造就业机会我国人口基数庞大，劳动力供给量大，整体劳动力供给与需求矛盾日益加剧，如何解决劳动力就业问题已经成为社会可持续发展重要课题。

本项目建设期将为社会提供大量短期就业机会，在项目经营期能为社会提供定量就业机会。

社会互适性分析随着该区域城市化进程推进，以及本项目实施，将大大地改变区域内环境卫生状况交通状况商业服务状况，有效地改善当地居民生活水平，得到了当地居民认可。

项目在建设过程中，采取有效措施，保护环境，基本消除对周边环境不良影响，这也使项目建设得到了周边居民支持。

建设投资估算表附表序估算价值万元占总建筑安装其它值单位价值号工程工程费用元建设投资工程费用住宅小高层高层多层地下建筑物地下车库半地下车库半地下自行车库公用工程给排水电气照明空调通风消防数字电视智能化设施设备总值工程和费用名称技术经济指标数量单位建设投资估算表附表序估算价值万元占总建筑安装其它值单位价值号工程工程费用元室外工程三通平等前期费通讯设施道路广场绿化土地费用土地使用费亩土地补偿费其它费用建设管理费其中建设单位管理费建设管理其他费工程监理费建设工程质量监督费勘察设计费招投标等前期工作费场地准备及临时设施费工程保险费设备总值单位数量工程和费用名称技术经济指标建设投资估算表附表序估算价值万元占总建筑安装其它值单位价值号工程工程费用元市政公用设施建设费其中市政基础设施配套费人防工程异地建设费白蚁防治费新型墙体材料专项基金散装水泥专项基金地方高等教育费不可预见