有效天然植物大面积种植与栽培，促进了新型农业发展，能推动偏远贫困山区开发，增加就业机会等均有积极意义。

对于促进地区资源优势转化为经济优势有重要意义，有利于库区移民安臵和脱贫致富。

该项目实施将带动中药产业中药工业和中药农业发展，促进中药材生产向产地固定品质稳定绿色无公害方向发展，提高中药材质量，因此具有显著经济和社会效益。

第二十章项目风险分析技术风险该项目所采用技术和生产工艺虽然在实验室经过了验证，有还成功地进行了中试实验，但是还是存在工艺放大后技术风险。

因此，设计上应注意工艺技术和设备合理匹配，生产经营中应强化员工产品质量意识，加强制度建设，严格工艺操作规程，确保项目成功。

市场风险该项目商品中药材饮片吨，对外销售商品中药材饮片约吨，云海药业年消耗吨。

粗提物吨，台商划出了近个品种，总需求约吨，相对市场而言不足其不含配方颗粒在内。

该项目纯化物吨，集团要求全部生产金丝桃素，并全部收购。

但是鉴于企业发展需要，该公司只应求供给吨，其余吨金丝桃素用于供应欧美，以利创汇。

另外吨其他纯化物只供应台商。

综上所述，等共计吨，其中金丝桃素吨，其它吨。

生产佛手醇佛手多糖杜仲醇杜仲胶绿原酸厚朴酚小茴香油脂白藜芦醇吨，其原料佛手杜仲厚朴小茴香虎杖在库区完全可以解决。

生产金丝桃素吨，需要贯叶连翘吨。

贯叶连翘含金丝桃素在，回收率在，长江流域贯叶连翘含金丝桃素在左右，目前公司已经掌握技术可以达到回收率，纯度可以达到。

若生产吨贯叶连翘提取物金丝桃素含量以上按此计算，需要贯叶连翘吨，年产贯叶连翘约吨，所以要满足生产所需，可以在库区引导农民进行人工栽培，促进农民脱贫致富。

也可以从长江黄河中下游各省份，以及新疆贵州等地购进。

其余吨有效部位或有效成分来源于佛手杜仲小茴香淫羊藿等药材提取。

燃料供应该项目所需燃料为天然气或燃煤，可由当地市场供应。

公用工程水电在库区极为充足汽，为满足项目需要可新购气煤两用蒸汽锅炉解决。

项目投入总资金及效益情况总投资万元，其中，固定资产投资万元含无形资产，流动资金万元。

自有资本金万元，占项目总投资，产业基金补助万元，占项目总投资。

该项目达产后，实现年销售收入万元年增值税及附加万元年利润总额万元年利税总额万元。

投资回收期年投资利润率投资利税率内部收益率财务净现值万元。

主要技术经济指标该项目技术经济综合指标详见表表项目主要技术经济指标表序号项目名称单位金额备注用地面积亩占地建筑面积平方米二总投资万元固定资产投资含无形资产万元铺底流动资金万元三资金来源万元业主自筹万元其中万元重庆市太瑞农业科技有限公司万元自有万元产业发展基金万元四经济效益指标主要财务计算指标万元销售收入万元达产年税金及附加万元达产年利润总额万元达产年二财务评价指标投资回收期年内部收益率投资利润率税后净现值万元结论及建议结论该项目是国家大力发展项目，也属重点支持发展产业化项目，符合国家产业政策。

该项目投资符合云阳县有关项目投资要求。

该项目集动态逆流提取大孔树脂吸附分离超临界萃取三大技术于产业化，起点高，技术性强。

该项目选址恰当，建设规模适度，设备选型合理，水电道路通讯等配套条件较好，环境保护措施有力，财务评价结果良好。

该项目产业关联度高带动性强。

实施该项目对于充分发挥云阳乃于资源优势，改善产业空虚化问题，带动当地经济发展，给部分下岗工人库区移民农村剩余劳动力提供就业机会，引导贫困山区农民脱贫致富等都具有重要作用，社会效益显著。

可行性研究表明，植物标准提取物生产示范工程项目建设是可行，是必要。

第二章项目背景及建设必要性项目背景植物提取物产业发展背景随着新技术新材料和新设备广泛应用，我国植物提取物产业整体水平有了很大提高。

随着近年产业政策调整，国家提出了以中物提取物共出口万吨，共亿美元，出口额首次超过中药材及中药饮片，占中药出口总值，同比增长。

市场前景分析随着科学技术点建设费增值税教育费附加增值税详见表销售收入增值税金及附加估算表所得税所得税税率按计。

财务评价说明基准收益率计算期年含建设期主要财务计算指标达产年份营业收入万元销售税金及附加万元年利润总额万元年利税总额万元。

评价指标财务指标分析详见附表财务净现值万元投资回收期年投资利润率内部收益率。

不确定性分析盈亏平衡分析年固定成本年营业收入年变动成本年税金及附加保本营业收入万元营业收入安全边际额实际营业收入保本营业收入万元安全边际率安全边际额营业收入计算结果表明该项目盈亏平衡营业收入率为，在其它条件不变情况下，需年实现营业收入万元，即可保本经营，安全边际率为，说明该项目风险在当前设定条件下风险较低。

敏感性分析该项目前述预测结果，是在营业收入成本建设投资等因素已定基本前提下进行预测，下面主要计算项目投资额营业收入营业成本费。

销售推广费用按总销售收入计提，为元，单位平方米平均成本为元，销售推广费用预算表详见附表。

开发规税为元，单位平方米平均成本为元，开发规费和税费估算表危改工程，政府特批详见附表。

开发财务费用以借贷利息为主，根据项目资金筹措计划和项目实施进度安排，按年利率，借贷期限年为依据，项目财务费用总计为元，单位平米平均成本为元。

五经济财务指标测算分析以项目基本情况为依据，结合资金投入计划表附表及销售进度估算表附表所罗列基本数据，编制本项目现金流量表附后，详见附表。

项目投资回收期本项目预算总投入为，主要在两年年建设期内分期分批逐步投放，由于是分期投入和分期回收资金，为尽可能地反映项目实际状况，本次分析测算将根据现金流量表中相关数据，从动态角度计算项目投资回收期。

从现金流量表中可知，到年第三季度末，累计净现金流量已基本摆脱净流出阶段，接近正值，到年第四季度为止，累计净现金流量为万元，这说明项目总投资回收期介于年第三季度和年第四季度之间，即项目开工后年季度末第季度之间，经计算项目投资回收期动态季度月也即是说从年月份工程项目开工后，项目投资大概在年月份前就能够全部收回来，从年月后所产生销售收入就是项目投资收益。

项目投资收益投资利润率投资收益总陵江有定高差，并且前面没有任何遮挡建筑，处于观赏嘉陵江江景绝佳地段。

同时本项目与解放碑繁华区域比较位置略低，有效避开了繁华区域带来各种噪音，因此本项目是渝中区解放碑区域难得理想居家区域。

三自然地理条件基地为东西向狭长地形，南高北低。

朝千路标高在本区内从至不等。

北面临江最低处标高为，南北相差余米，是典型陡坡地形。

项目期用地平方米，北方紧靠嘉陵江，与高架宾江路空中接壤，其下面为朝天门二码头。

南方紧接朝千路，西方为项目二期工程用地现为居民拆迁房，东方为朝千路与宾江路交汇点。

整个用地呈条状，东西长约，南北宽约左右。

场地地面南高北低，临江面最低标高，南面最高处约。

朝千路北侧为毛条石堡坎，高约。

朝千路从用地南面通过，在用地范围内路面标高两端为，东端为，路面坡度为。

四周边配套情况项目处于渝中区之朝天门商务区内。

交通该项目所处地理位置交通较为便捷。

长运水路有朝天二码头近在咫尺，环行城市交通道路与项目相接，多路公交车与士车穿行其中。

近条公交线路在项目区边穿行。

水电燃气通讯已至项目外围。

商业大型超市家乐福地王广场近在咫尺步之遥。

各类零售商业遍布项目周围。

棉花街农贸市场约分钟步行路程，出门便到。

学校中学实验小学大同路小学新华路小学八路小学处在项目周围。

医疗重医附二院市中医院即在项目周围。

金融华夏证券浦发银行工商银行民生银行招商银行等金融机构均分布在项目周围。

五土地方及来源土地方渝中区人民政府国土局。

土地来源重庆市城市规划之朝天门市政规划景观住宅建设用地。

六技术经济指标总用地面积期总建筑面积期住宅面积车库及设备用房架空层未计入总面积商业网点建筑面积建筑占地面积建筑密度容积率覆盖率绿化率停车泊位辆总居住户数户总居住人口每户按人计七项目建设单位东和物业有限公司简介重庆东和物业有限公司是专业从事房地产综合开发企业。

公司始终坚持务实诚信卓越创新企业理念，理性开发，稳步发展，先后成功开发了西郊大厦，绿苑新村，皇冠东和花园万等项目。

目前正在开发项目有皇冠东和花园已经成功销售了。

经过全体东和员工近十年努力奋斗，东和物业已逐步成为重庆地产行业著名物业品牌之。

尤其是近年成功开发皇冠东和花园高档住宅小区，项目总投资达亿元人民币，获得年重庆市十佳住宅小区第二名称号以及重庆市首届消费者满意楼盘•百花奖，同时也是重庆目前唯家被中国质量检验协会授予中国美天门服装批发商和中小企业主，这阶层人员结构虽然复杂，但年月工程开工后即时到位项目销售回笼资金建安环境配套等从年月开始陆续回笼，并分期分批注入项目开发第八章财务分析分析测算说明本项目建设期从年月至年月，建设周期年本项目销售周期初定为年月至年月，预计用个月时间完成全部物业销售任务，预留闲置率本项目考虑贴现率按季度进行复利分析。

二销售价格及销售收入估算根据严密市场调查，结合重庆市房地产市场宏观发展趋势和项目周边物业般销售价格，本项目各类可销售物业销售均价和总销售收入估算如下表附表所示附表销售价格及销售收入估算分析表物业类型总建面数量销售均价总收入元备注住宅元总建面含设备层公摊面积。

总收入按销售率计算停车位个元个商场元销售收入合计三销售进度估算分析本项目预计在年月份开盘销售期房从年月开始销售现房，到年月时累计完成整个销售任务，销售期基本结束。

本着谨慎性原则，预留空置率。

项目销售进度估算分析情况详见附表四成本费用预算本项目总成本为元，单位平米平均成本为元。

勘测规划设计费为元，单位平方米平均成本为元。

土地获取成本拆迁费用为元，单位平方米平均成本为元。

开发成本为元，单位平方米平均成本为元，开发成本估算表详见附表。

开发间接费用为元，单位合作规划合作方式二运作思路确保合法运作自建运作组织发挥团队力量经常组织例会三利益分配跋附件御锦公司及个人荣誉证书荣获年广东省企业文化建设先进单位二荣获年广东省最具文化价值品牌三荣获年推动广东经济发展杰出贡献单位四荣获年推动广东经济发展杰出贡献人物第第章章项项目目分分析析市场分析广州御锦刺绣工艺品公司，通过从有关权威部门了解，以及抽样调查问卷调查座谈会等形式得出结果分析认为，从长期来看，随着国民经济持续高速发展，人均收入提高，国家在工艺品及其他制造方面