（立项阶段）临沂置业有限公司北城新区项目投资立项评估报告（提交材料）㊣精品文档值得下载

大中型商品房项目。

四项目建设规模和建设内容新区广场占地面积平方米，总建筑面积平方米，规定计容积率面积平方米，容积率为，地下面积平方米，建筑占地面积平方米，建筑密度，绿地面积平方米，绿地率。

该项目是个城市综合体沿路由南向北路布置如下图，分三个主体，由南向北，第个主体是层酒店式公寓，其中裙楼层是高档购物中心，第二个主体是由二栋楼组成，南边是层五星级酒店，北边是层高端写字楼，第三个主体也是由二栋楼加裙楼组成，裙楼层是高档购物中心，裙楼上是二栋高端公寓住宅，层数层，整个项目地下均为三层，第层是大型超市，第二三层是停车场，建筑结构形式为框架结构。

五项目建设招投标形式概述根据中华人民共和国国家发展计划委员会第九号令，建设项目可行性报告需增加招标内容，并作为可行性研究报告附件与可行性研究报告同送交项目审批部门审批。

根据中华人民共和国招标投标法规定，除特殊情况外均必须招标，本项目属于必须招标项目。

发包方式由于本项目规模较大，包括内容比较多，建筑均为高层，对施工技术要求很高，专业性要求较强，较为复杂，因此采用单项工作内容发包方式较为适合。

招标组织形式本项目业主具备自行招标能力，宜采用自行招标形式。

招标方式本工程拟采用单项工作内容发包方式，针对不同单项工作内容应采取不同招标方式。

具体说明如下规划勘察设计采用公开竞争招标方式。

通过方案竟评遴选承接单位，以取得最佳方案和设计。

工程监理采用有限公开招标方式。

即面对本地工程监理单位组织公开招标。

建筑安装装饰工程重要材料采购采用分类分单项公开招标方式，这样业主能取得有竞争力合同。

分类分单项公开招标亦即采取平行承发包形式，这样做是因为项目规模较大，实行总承包比较不利。

为弥补平行承发包不足，可选择家承包单位作为项目主承建商，担负地盘统筹管理责任。

设备采购由于符合条件设备供应商很多，若采取公开招标方式，评标工作量较大，招标时间长费用高，因此该项工程拟采取邀请招标方式。

本工程招标方案列入下表招标基本情况表建设项目名称新区广场招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万圆备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察规划方案竞赛设计方案竞赛建筑工程分主要单项安装工程装饰工程分主要单项监理限本地设备重要材料情况说明在建筑安装工程承包商中确定家为主承建商。

建设单位盖章年月日第二章项目投资环境宏观经济环境我国国民经济和社会发展第十个五年积极财政政策导致国民经济总投资高增长，也影响了房地产市即万元。

本项目税后纯利润预计为万元。

二赢利能力分析项目经济指标编号项目单位数量占地面积平方米总建筑面积平方米其中商业建筑面积平方米商住公寓建筑面积平方米车位个满足规划容积率建筑密度建筑高度米绿地率绿地面积平方米项目开发成本费用分析本项目总投资费用主要分为直接费用和间接费用直接费用有土地成本勘查设计和前期费用建筑工程造价费用及配套建设费用，间接费用包括财务费用及不可预见费用。

见附表项目销售税金及附加测算新区商业中心销售税金及附加览表序号类别计算依据交纳金额万元营业税城市维护建设税营业税教育费附加营业税教育专项基金营业税防洪工程维护费销售收入印花税销售收入合计项目土地增值税测算新区商业中心土地增值税测算序号类别计算依据交纳金额万元销售收入扣除项目金额开发成本及相关费用销售税金及附加其它扣除项目取项增值额增值率增值税率存在避税速算扣除率同上土地增值税资金损益表资金损益表序号项目名称计算依据金额万元销售收入总成本费用销售税金及附加土地增值税利润总额所得税税后利润本项目税前利润总额为万元本项目税后利润总额为万元本项目税前直接投资成本利润率为本项目税后直接投资成本利润率为以上指标与同类房地产项目相比，可以看出本项目静态经济效益指标良好，项目可行。

项目销售价格敏感度分析项目名称单位金额商业用房元商住公寓元销售收入万元销售税金及附加万元土地增值税万元利润总额万元所得税万元税后利润总额万元税前直接投资利润率三借款偿还能力分析偿债能力分析项目偿债能力分析采用利息备付率偿债备付率和资产负债率三项指标。

利息备付率在项目利息偿付期间，利息备付率指标均大于。

最低利息备付率为最高利息备付率为。

详见借款还本付息计划表。

偿债备付率在项目债务偿还年份，偿债备付率指标均大于。

最低偿债备付率为最高偿债备付率为。

详见借款还本付息计划表。

资产负债率在项目长期债务存续期间，最低资产负债率为最高资产负债率为。

仍在合理负债范围以内。

详见资产负债表。

财务生存能力分析通过观察财务计划现金流量表可以看出，项目计算期内各年份累计盈余资金均大于零，并保持有较大数额盈余。

说明项目资金运用是平衡，项目具有较强财务生存能力。