，配套设施较为成熟中老年社区周边，就近提供服务，方便消费者。

经营模式教练技术模式阶段前期选址装修二阶段招聘员工人三阶段员工走企业版，按教练技术感召海星模式，营销会员卡。

四阶段会员版教练技术模式健康营销讲座。

出售健康产品保健品器械通过采取对中老年消费群体问卷调研形式可知，中老年消费者对生理需求安全与保健需求社会形象需求和信息需求成为对健康养生需求主要组成部分。

其中，问卷样本数量份调研区域南湖社区，长飞花园长春市为解决省委高校教师住房建设高校教师住宅小区，集中北京各大高校退休老教授调研口径粗测生理需求核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，即身体不适感消除，有关于减压调节睡眠抗衰老减轻肠胃关节炎风湿等疼痛率降低血糖提高免疫力字眼多次被提及。

安全与保健需求即维持或提高精神状态，更强调心理状态和精神状态调节，希望通过健康养生会馆服务，使身心得到充足放松。

社会形象需求即树立自身形象，通常中老年社交群体具有稳定性多样性特点，树立自身形象，增强自身年富力强精力充沛社交形象也是中老年消费者外在诉求。

信息需求即对健康养生知识理念需求，以及对特定保健品保健器材需求。

希望通过健康养生馆这个平台，接触到更多健康讲座或养生信息。

结论通过调研可知，中老年消费者对健康养生会馆大多充满期待和需求，他们希望有这样个有品牌信价格预估，每年租金约在万之间。

阁内装修以中高端为主，初步估计每平米装修造价约为元阁内设施以按摩区和休闲区为主，其中按摩区分为间按摩房，每间约为平，其中两间为室，其余间为普通按摩房。

室设有电视影音设备独立按摩床等普通按摩房内设有电视两张按摩床休闲区包括前台，休息区等，面积约为平米。

阁内服务人员大约名阁内服务内容及报价序号项目单次价格精油足疗精油按摩皇室足疗皇室按摩其中，免费提供果蔬汁茶饮等饮料，以及花生开心果等干果。

通过调研发现，军在这里办月卡和年卡人非常多，皇室员工也表示，这里顾客均感觉皇室足疗阁专业服务贴心价格公道，服务人员有亲和力等，喜欢来这里消费。

对于皇室沐足阁投资数据分析粗估项目名称皇室沐足阁服务项目以上列举地理位置皓月大路升阳街占地面积基本配置人员工人数人前期投入万房屋租赁第年房屋装修设备购置物品采购流动资金预留单月利润万基本费用万月房屋租赁水电费员工吃住装修折旧个月宣传费公关费物品消耗员工工资盈亏平衡约数，取中值营业额万月定价标准中低端消费价格，项目价位在元之间年利润万考虑到房屋租赁摊销回报率投资回收期年，考虑到税收影响，回收期大概在年以上至善瑜珈同志街店至善瑜伽同志街店。

选取该瑜伽会所主要目在于通过对高端市场业务模式和盈利模式研究，提炼出适合中老年项目些商务元素。

由于至善瑜伽纯定位于女子养生，其业务模式在种程度上不适合模仿调研区域同志街调研地点至善瑜伽同志街店调研内容项目名称悦君阁养生会馆服务项目中式足疗中医养生泰式按摩疗程中式修脚美甲护理美容护理和营养餐共套地理位置万达广场占地面积基本配置人员工人数人基本费用万月租金水电费员工吃住装修折旧个月宣传费公关费物品消耗员工工资营业额万月定价标准服务于高端客户，项目价位在元之间回报率从以上案例可知，投资中老年健康养生会馆符合绵世股份投资要求，即单体投资额较小核心竞争力比较清晰消费群体针对性强以及具有可持续发展能力等。

投资中老年健康养生会馆项目，即在养生馆项目中养生保健系列加入目前各养生机构中适合中老年养生商业模式和内容，如提供包括洗浴按摩经络等足疗等适合中老年保健模式，并增加文化内容较强养生系列，和对身体锻炼有益运动系列同时增加本项目独有饮食系列和保健品系列。

因此，关于中老年健康养生会馆投资模型大体可设计为项目名称中老年健康养生会馆服务项目饮食饮食养生保健养生系列保健系列运动系列保健品药品器材地理位置以具有消费能力中老年社区附近为主占地面积平以上基本配置平米人员工人数人前期投入万房屋租赁第年房屋装修设备购置流动资金预留单月利润万基本费用万月房屋租赁水电费员工吃住装修折旧个月宣传费宣传费公关费物品消耗员工工资盈亏平衡约数，取高值营业额万月定价标准会员制其他项目中低端消费价格，项目价位在元之间年利润万考虑到房屋租赁摊销投资回收期年，考虑到税收影响，回收期大概在左右。

生会馆，主要销售嵩珍牌松珍胶囊，葡萄籽胶囊，螺旋藻咀嚼片等，并未提供其他健康养生服务，更有甚者是些商家以养生馆保健堂康复会等名义，到小区进行各种以康复疾病消除老年孤独抑郁等为名目宣传，套取老人高额费用。

因此，真正为中老年提供专业健康养生服务机构目前还没有。

中老年健康养生市场作为现代服务业个分支，直存在巨大商业价值和想象空间。

目前长春市场中老年健康养生会馆稀缺，可以认为是行业介入绝佳阶段，行业目前正值萌芽期，进入壁垒较低，品牌价值容易培育，市场前景广阔。

战略规划部市场调研过程，主要侧重点分为以下三个方面鉴于中老年健康养生市场上并没有可参考运营机构和商业模式，市场调研采取以区域为主模式，通过对各区域内类似养生会标。

静态指标投资利润率所得税前销售利润率所得税前投资利润率所得税后销售利润率所得税后动态指标全部投资费用现值万元所得税前财务内部收益率财务净现值折现率投资回收期年所得税后财务内部收益率财务净现值折现率投资回收期年资本金财务内部收益率财务净现值折现率投资回收期年由以上指标看出，投资利润率较好，说明项目投资对国家积累贡献水平较高投资回收期估算表明项目投资能尽快回收项目内部收益率大于基准收益率，其他指标也高于行业基准要求，并有较好盈余。

不确定性分析盈亏平衡分析第期至第期盈亏平衡点第期至第期盈亏平料大量毁田取土，浪费土地资源，破坏生态环境和污染环境。

因此在城镇建设中禁止使用结实心粘土砖是国家实施可持续发展战略重大决策。

随着我国基础设施建设和住宅产业蓬勃发展，以复合自加砌保温块为代表新型墙体材料也进入了快速发展时期。

早在九五规划中，国家就把新型建筑材料作为重点发展产业，各级政府都制定了有关政策和法规，为发展新型墙体材料提供了有力保障。

国家四部委专门成立了国家墙体材料改革办公室，针对发展新型墙体材料，限制实心粘土砖生产出台了系列政策，把复合自加砌保温块作为大力发展新型墙体材料。

国家建材总局引发新型建材及发展导向目录中将复合自加砌保温块作为首先产品之。

根据国家建设部国家建材局统计资料，我国房屋建筑材料中是墙体材料，其中粘土砖占据主导地位，生产粘土砖每年耗用粘土资源达多亿立方米，约相当于款本金净现金流量净现值累计净现值计算指标税后内部收益率税后净现值资金来源与运用表表单位人民币万元序号项目名称合计建设期投产期达产期第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年生产负荷资金来源利润总额折旧摊销长期借款流动资金借款其它短期借款建目协调人同政府有关部门积极配合，即可防范此类风险。

市场风险市场风险主要指由于项目产品或服务由于市场需求减少或供给增加导致销路不畅，无法达到预期收益。

由于项目建设周期较长，投资额较大，未来市场存在着多方面不确定性，市场风险是项目所面临主要风险之。

该项目面临主要市场风险包括市场竞争格局发生重大变化，出现新竞争对手或替代项目，对项目收入产生重大影响，将分流项发展外墙保护技术及节能材料是建筑节能主要方法之。

按照选用材料不同，建筑物外墙保温材料分为单墙体材料和复合墙体材料。

单墙体材料，如空心砌块加气混凝土等，导热系数较大，般为高效保温材料倍，随着我国建筑节能标准越来越广泛地推行，单材料墙体已不能满足保温隔热要求，更多采用承重材料与高效保温材料组合而成复合墙体材料。

复合墙体材料很好地结合了两种材料特性，既不会使墙体材料过厚过重，又具有保温隔热特性，因此复合墙体材料是种使用前景广阔新型节能材料。

同时，节能材料与外墙保温技术发展是互为促进，节能材料发展必须与外墙保温技术相结合，才能真正发挥其作用。

由于节能材料不断革新，外墙保温技术优越性才日益受到人们重视。

目前，外墙保温技术主要包括外墙外保水柴油消耗，年费用万元。

详见外购燃料动力费用估算表工资及福利费项目年工资及福利费为万元。

本项目劳动定员人。

其中管理人员人，技术人员人，工人及工作人员人。

工资平均标准为管理人员万元年，技术人员万元年，工人及工作人员万元年。

年工资费用为万元。

本项目不计提福利费。

详见工资及福利费估算表折旧及摊销费用本项目年折旧摊销费用为万元。

采用直线折旧法。

机械设备按年折旧，按准备残值注塑工艺与制品，并扩大农膜管材等塑料制品比较适宜。

建设规模与产品方案建设规模项目总投资万元。

其中固定资产投资万元，占总投资基本建设投资万元占固定资产投资，设备投资万元占固定资产投资流动资产投资万元单位大力支国际塑料会展中心原料制品采购交易平台塑料产业创新商务园塑料专用设备及工装模具设计研制中心海关保税仓商务乐居苑九大服务体系作为个现代化产业服务综合体，需要个完善服务体系支撑。

完善服务体系包括电子商务信息平台物流配送服务平台会展交易商务平台金融投资服务平台产业创新服务平台企业提升服务平台人才培训服务平台沟通联谊服务平台园区管理服务平台项目投入产出预测项目投入东莞国际塑料城项目总投资万元人民币，项目分三期投入，第期投入万元，第二期投入万元，第三期投入万元。

项目企业效益预测项目总投资万元项目起动投资万元项目次性转让收益万元常年租金收益万元税后利润万元含折旧投资回报率全部投资内部投资回报率股东投资投资回收期年含年建设期企业实有资产万元项目社会效益评估社会投资万元物业转让税万元营业税万元所得税万元新增市场面积万平方米新增劳动就业近万人市场销售总额亿元目标二东莞国际塑料城泰诚公共保税仓概要项目名称及选址项目名称东莞国际塑料城泰诚公共保税仓项目地址东莞市谢岗镇项目建设规划及建设指示根据东莞国际塑料城规划，公共保税仓总面积平方米。

第期公共保税仓平方米。

第二期公共保税仓平方米。

项目建设指标序号项目面积平米备注总用地面积亩建筑占地面积总建筑面积研创商务区研发中心酒店保税仓交易平台间服务配套设施绿化率容积率建筑密度总经济技术指标项目总体思路东莞国际塑料城项目定位与总体发展思路是个战略定位，三大亮点平台，六大功能载体，九大服务体系。

项目定位中国塑料产业创新服务综合体公