政给水管网供给，考虑到生活用水和室外消防系统要求，拟从新建小区东西两处市政道路上市政给水管上各引条水表管道进入地盘小区并沿着小区建筑物群四周布置成环网，以确保生活及消防用水安全。

供电本项目总用电负荷估算为，拟由市电引接两路高压电源供电。

公共建筑采用户内变电所形式供电，住宅采用户外预装式变电所或户内变电所形式供电。

交通运输通讯条件本项目位于西安市临潼区渭河生态开发区。

项目距西安市区大约公里，距西安市政府新址公里。

处于西安市临潼新区级轴线交通枢纽地带，距高速路收费站约公里，本区域内交通十分便利，处在四通八达枢纽位置上。

综上所述，项目区交通非常便利。

片区内程控电话宽带网已开通，通讯十分便利。

环境保护本项目投入使用后，实施区内生活污水生活垃圾根据国家环境保护有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家排放要求。

项目实施进度计划临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在个月内建成，于年月底投入使用。

主要经济指标本项目位于西安市临潼区渭河生态区，总用地面积为亩。

拟建建筑面积为平方米，居住人口规模为户约人。

住宅平方米，文体教育平方米，商业平方米，半地下建筑面积平方米。

容积率为建筑密度为绿地率机动车停车位个。

技术经济指标览表项目计量单位数值备注居住区规划总用地平方米合亩规划道路用地面积平方米合亩临时施工用地面积平方米合亩居住区净用地面积平方米合亩居住总户套数户套居住人数人户均人口人户总建筑面积平方米其中地上面积平方米其中住宅建筑面积含首层架空车库及杂物房平方米公建建筑面积平方米半地下车库面积平方米建筑占地面积平方米人口毛密度人临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告建筑密度容积率绿地率机动车位地上停车辆半地下停车辆首层架空停车辆合计辆主要用地指标占地总面积亩总建筑面积万平方米居住建筑面积万平方米公共建筑面积万平方米居住居数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人容积率建筑密度绿化率住宅栋数栋平均层数层地下车库面积万平方米停车位个符合陕西省建设用地标准年版陕西省居住建筑建设用地指标规定居住建筑建设用地大于人容积率大于等于建筑密度大于等于绿地率要求。

临潼渭河生态发展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告结论与建议结论本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通生活便利优越性，项目具备良好建设环境。

本项目安置对象展有限公司锦绣前城建设项目可行性研究报告年末益分析经济效益分析成本分析贷款利息本项目总投资约为亿元，其中向银行贷款亿元，业主自筹亿元。

贷款年限为年，贷款年利率为。

还贷方式为按期付息还本，则第年利息为万元第二年利息为万元第三年利息为万元贷款总利息为万元利息算法按均匀投入计算，所以平均到半年其他成本费用项目定员为名，人平均年工资为万元，福利费为工资总额，项目正常年工资及福利费为万元。

管理费用按照人员工资计提。

预计约万元。

本项目建设总成本为万元，合约亿元。

本项目为拆迁安置项目，不存在盈利性。

因此不做盈利效益分析。

行业影响分析本项目建设单位为临潼渭河生态区管委会，为政府直属公司，临潼渭河生态区管委会锦绣前城建设项目可行性研究报告有多年大型经济适用房项目开发经验，公司知名度和荣誉不断提高。

资金实力雄厚。

通过对本项目整体规划开工建设可以带动该区域城市建设发展和拆迁安置房发展，提升该区域居住层次，增加对建材建筑市场需求。

区域经济影响分析本项目位于西安市临潼区发展热点板块临潼新区板块，近年来，借助西安大都市圈建设，临潼区域特别是临潼新区得到高度关注。

政府重视基础设施建设，如片区道路建设配套规划等取得实质性进展，使得区域热点持续，对区域楼市发展是强大助推力。

临潼区多次组织有关专家学者献计献策。

临潼区明确将重点打造旧城旅游圈，同时把新区建设成为集行政商务服务居住及文化娱乐为体生态区，成为现代化知识信息资本密集，具有规模效应与集散效应优势区域。

项目建成后入住户数为户左右，能够解决约名拆迁居民住房需求，社区内教育生活娱乐休闲设施配套基本齐全，能够为居民提供个舒适完善生活场所。

使拆迁居民生活质量得到很大提高。

同时可以带动地块周边服务业和商业，形成良好商业氛围和居住环境，解决定就业问题，配合临潼区开发规划政策优势，形成连带效应，带动片区发展，加速渭河生态区发展。

社会效益分析临潼渭河生态区管委会锦绣前城建设项目可行性研究报告锦绣前城拆迁安置房住宅小区，是临潼区为加快城市建设步伐，维护被拆迁人合法权益，保障被拆迁人居住条件，提高市民居住环境，而确立第批拆迁安置小区。

项目全部竣工后可容纳安置居民人，良好环境将使拆迁户生活质量改善得到良好改善，解决他们后顾之忧。

从另个角度看使进行政府城市道路建设和其他公共设施建设项目得以顺利实施。

同时大量居民带来消费娱乐需要，会极大刺激相关产业，快速形成居住商业氛围，改良地区经济结构增加区域人员密集度重建区域社会关系。

社会适应性分析开发商项目建成后将对该片区产生较大经济带动作用和社会影响力，项目建设将会为临潼渭河生态区管委会带来很好地区品牌效应该项目建设和使用对所在地经济做出贡献有利于临潼渭河生态区发展规划战略