产业增加值占地区生产总值比重以上，实现全面小康目标，经济社会发展达到中等发达国家水平，国际性商贸城市初具规模。

为更好地服务浙中城市群建设，今后个时期，义乌要坚定国际性商贸城市目标，做强商贸旅游特色，进步增强市场带动作用。

要大力推进专业市场提升，增强国际竞争力。

加快市场组织形态创新，培育现代交易方式，推进国际化经营，促进义乌专业市场国际化进程，加快发展会展物流金融购物旅游等现代服务业，努力把义乌市场建设成为商品交易成本最低信用最好信息最灵手段最新服务最佳国际性小商品流通中心展示中心。

二要大力推进产业提升，为国际性商贸城市提供强大支撑。

以产业带建设为载体，以培育特色产业和规模企业为重点，以信息化带动工业化，用高新技术改造提升传统产业，走新型工业化道路，把义乌建设成为国际性小商品制造中心和研发中心。

三要大力推进城市提升，加快推进城市现代化。

围绕建设国际性商贸城市目标，高标准修编城市系统规划，高质量创建生态城市，严要求管理文明城市，努力建设新型移民城市，大力发展多元文化，培养造就国际化时代新义乌人，努力把义乌建设成为与国际化信息化时代和汽车社会相适应现代化城市。

四要大力推进社会事业全面发展，着力构建和谐社会。

建设资源节约型环境友好型社会，促进人与自然和谐相处。

加快建设文化大市，高标准建设教育卫生体育和科技强市，不断增强城市软实力。

完善社会保障体系建设，打造平安义乌，全力维护社会稳定。

因此，从目前义乌社会经济状况和城市品位提升需要出发，义乌需要软硬件到位环境舒适高星级宾馆从市场供需结构满足看，义乌需要拥有优质服务宾馆从经营可行性角度，义乌拥有良好软硬件服务品质宾馆其良好经营效益可预期。

本项目建设符合国家浙江省义乌市十五旅游发展规划，项目建成后将促进浙江省尤其是义乌市旅游业发展。

项目申请报告编制依据和研究范围项目申请报告编制依据义乌市人民政府义乌市城市总体规划义乌市国民经济与社会发展十五规划纲要义乌市旅游业发展十五规划企业提供相关资料编制范围本报告着重就项目建设必要性市场分析项目目标定位建设条件建设规模社会影响分析投资估算和经济评价等进行研究。

报告结论本项目实施是必要义乌市民营经济发达，商务活动频繁，对宾馆餐饮业具有强劲市场需求，同时，义乌市每年接待国内旅游者及探亲人数稳步增长接待境外旅游者每年增长幅度超过。

而义乌市目前缺乏高标准宾馆，五星级宾馆仅家尚在申报中，从目前义乌社会经济发展和城市品位提升以及满足市场需求出发，义乌市需要软硬件到位环境舒适拥有优质服务舒适型五星级宾馆，本项目用地已通过公开拍卖形式取得，且用地性质用地位置均符合义乌市城市总体规划和义乌市用地规划，符合城市建设需要。

因此项目建设是必要。

本项目符合国家各项要求本项目属鼓励爱中国城市，在全国各大城市排名第位，列县级城市第位。

义乌对外开放，已经融入世界经济舞台，更入围福布斯中国大陆最佳商业城市排行经估算，项目流动资金为万元。

项目总投资本项目总投资为万元。

其中固定资产投资为万元，流动资金为万元。

资金筹措本项目固定资产投资共计万元折合万美元，项目申请银行贷款万元，分两年贷款，贷款利率按年以上长期贷款利率估算。

其余万元由企业自筹解决。

资金使用计划本项目建设期二年半，跨越年度为三年。

其分阶段资金使用计划按年度可分为项目建设第年主要进行项目前期工作，勘测设计工作施工前准备土地征用工作等，资金使用量约为总投资计万元。

主要应用内容包括土地征用费用，前期工作费用，勘测设计费用及部分预付款等。

项目建设第二年计划完成土建工程，内外装修，安装工程，完成主要设备选取型定购，这年是投资高峰期，约需完成全部投资，计万元。

该部分投资主要内容是土建费用安装费用设备购置及部分安装材料费用等组成。

项目建设第三年主要完成酒店内外装修安装及配套工程，半年将完成全部剩余投资，并完成绿化等收尾工程，进行竣工决算等。

并进入酒店试营业。

第十二章财务评价与社会效益分析财务分析说明项目建设期为年，在第年时可进行酒店试运行，达到设计能力第年即可投入正常运营，达到设计能力项目计算期为年。

项目财务分析依据国家发展和改革委员会和建设部年发布建设项目经济评价方法与参数第三版。

年营业收入营业税金及附加营业收入本项目正常年营业收入主要有酒店经营收入餐饮及娱乐项目等收入等。

根据目前义乌酒店经营情况和对未来义乌市场判断，项目建成后若能引进国际顶级酒店管理公司经营，客房出租率可达到以上，标间价格元间天，套房价格元间天。

多功能别墅暂按每幢每天元估算。

客房年经营收入万元别墅年经营收入万元餐饮和娱乐场所承包经营年收入万元年合计收入万元年营业税金及附加本项目营业税率及附加按国家规定计取，营业税率为城建维护税率为，教育费附加为。

合计营业税金及附加为营业收入。

经估算，项目营运正常年营业税金及附加为万元。

具体营业收入及税金估算，详见表项目年经营收入及税金估算表。

总成本估算外购原辅材料费用本项目外购原辅材料费用主要为酒店物料消耗酒店客房用品消耗餐饮原料消耗等组成。

本项目日常卫生清洁用品餐饮原料消耗按收入估算初步估算外购原辅材料费用为正常年万元。

外购燃料动力费用外购燃料动力费用包括自来水费用用电费用以及燃气费用等，正常营运年初步估算为万元。

项目水电动力费用估算表序号费用名称单位单价数量总价电万水万吨汽吨合计工资及福利工资是参照原企业工资水平和本项目实际情况确定，本项目初步按定员为人。

按人均工资及福利万元年估算，则年工资及福利总额为万元。

折旧和摊销根据国家有关规定，固定资产折旧按平均年限法计算，本项目建筑工程折旧年限为年，设备等其他折旧年限为年，残值率为。

固定资产余值在期末回收，正常年折旧额为万元。

无形资产和递延资产分别为万元和万元，分别按年和年进行摊销，则正常