目建设资金需要建设单位投资和银行贷款支持解决，为顺利申请银行贷款，在总投资中，需要建设单位投入资金数额建议建设单位妥善落实。

第二章项目建设必要性项目建设是南京市总体经济发展需要房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地综合性开发及经营行业，是城市存在和发展物质基础，是发展国民经济支柱产业之，房地产业发展可以加速市场经济进程。

根据南京市国民经济和社会发展九五计划和年远景目标纲要精神，从九五开始已将房地产业列为重点培育发展产业。

按照市委市政府战略部署，南京市房地产业在九五期间充分发挥了先导性产业作用。

十五期间加快房地产业商品化市场化现代化步伐，坚持统规划，合理布局，综合开发，配套建设原则，按照以新区建设开发为主旧城改造为辅方针，以住宅建设为重点，进步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整体规模效益，使之真正成为南京市国民经济发展支柱产业之，这是当前经济建设中重要举措。

本工程为住宅建设项目，对进步加快南京市住宅建设，满足都市扩容后人们对中高档住宅日益增长消费需求，改善人们居住环境，培育新经济增长点具有十分积极意义。

二城市总体规划布局需要河西新城是南京近年开发重点，市政府要把它建成个经济高速发展，集文化中高档住宅体育商务为体滨江风貌新城区，建许多高品质具有标志性商业大楼高档住宅体育场馆休闲游览地。

为高起点开发未来新城区，政府力邀世界建筑设计大师对河西进行了整体规划。

河西新市区作为都市发展区区域中心，承担了主城部分功能扩散，其城市化进程重要性日益突出。

十五期间，大力推进河西新区建设，发展房地产业，将成为城市工作中心任务。

本项目用地位于河西集庆西延路以南江东南路以西经四西路以东所街路以北河西中心区域，属奥运板块。

奥体中心及地铁号西延线地铁二号线都在本地块千米范围内。

本项目建设将起到旧城改造作用，它建设将彻底改变目前这地块范围内现状，它建成将和奥体中心起为改变河西新区城市面貌做出贡献。

三满足广大市民住房需求随着主城居住人口不断疏散交通条件便利，南京主城区居民已将交通便捷，生活辅助设施不断完善河西房产列为重要选择对象河西本地居民随着生活水平提高也想使自己居住条件上个台阶此外，目前城市中中高收入阶层已将购买第二甚至第三居所作为种长线投资。

也有些人因休闲之和估算，约万元。

二经营资金经营资金为开发企业用于日常经营周转资金，本项目按项费用估算，约万元。

二项目资金筹措及资金使用计划资金筹措本项目总投资万元，其中江苏地华房地产发展有限公司自筹资金万元，向银行申请贷款万元，其余为商品房销售回笼资金万元。

本项目建设中，年投入为项目前期资金以及部分土建投资，投入资金约万元。

其中公司自筹资金万元，向银行贷款万元。

年资金投入总计约万元。

本年度资金由公司自筹资金万元和银行贷款万元补足。

年开发总量平方米，按近年同地类房产销售情况，先期封顶楼层可以在当年即开始预售，该年度销售面积将达到总面积，预计税后销售回笼资金可达万元，完全可以满足本年度建设投资万元。

同样，年建设资金均由销售回笼资金投入。

综合分析本项目建设资金来源，其资金来源是可靠，资金筹措计划是可行。

二投资计划预计本项目建设期年，年完成全部房产销售。

年为项目前期研究征用土地及其它前期工作，资金投入量为万元年资金投入万元年为建设预售年，资金投入量分别为万元万元和万元。

详见附表投资计划资金来源和借款偿还估算表。

三销售收入价格调查本项目基本为销售型房地产开发项目。

销售价格考虑与开发商市场营销策略相致，在考虑政治经济社会等宏观环境对项目租售价格影响同时，对房地产市场供求状况进行分析，并考虑已建成正在建设以及潜在竞争项目对房地产项目租售价格影响。

据销售价格调查，目前河西现有房地产项目售价般均在元左右，而且基本上处于有价无市态势。

二商品房价本项目按目前同类房价下限计算销售收入。

高层住宅按平均元平方米价格销售小高层住宅按平均元平方米价格销售经营性用房按平均元平方米价格销售地下机动车停车场按平均元平方米价格销售。

三销售收入本项目商品房按年销售计算。

销售率按。

年各年销售比例依次为销售收入分别为万元万元万元，合计万元。

详见附表开发量与销售量分析表和附表销售收入估算表。

四成本估算经营成本建设投资是指房地产产品出售出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转成本，主要包括土地转让成本出租土地经营成本房地产销售成本出租经营成本。

本项目开发期年经营成本分别为万元万元万元万元和万元。

合计万元。

二运营费用运营费用是指房地产项目开发完成后，在项目经营期间发生各种费用。

本项目开发完成后完全售出，不进行经营，运营费用为零。

第十章财务评价项目计算期年，基准收益率取现行银行贷款利率。

利润总额利润总额为销售收入减销售税金及附加经营成本运营