该处水文地质等建设条件符合项目建设要求。

项目市场前景好。

该项目以九华山大旅游为依托，以生态休闲度假为主题，以特色产品为经营，具有很强吸引力和竞争力，同时也符合今后旅游发展趋势。

项目整体规划设计具有高品位高水平，贯彻了科学发展观和可持续发展理念，这将使九华山蓝地度假村成为九华山乃至池州市旅游接待休闲度假标帜。

项目产品方案工程方案和环境保护方案可行，总体规划合理，投资规模适中。

根据项目建设内容和规模，项目完成后将能形成较大市场规模，产生较大营业收入。

财务评价表明，本项目经济效益良好，财务风险较小，抗风险能力和清偿能力较强。

本项目实施将为承办单位带来可观经济效益，并可实现可持续发展。

项目不仅具有良好经济效益，更为重要是对地方整体经济发展和产业结构调整具有较强带动效益。

建议贷款行方面在实行有效风险控制和财务监督下，对项目单位给与大力支持。

项目背景及必要性项目背景九华山位于安徽省池州市青阳县境内，面积约平方公里。

据记载早在晋代公元年就有了寺庙建筑。

开始为道观，到唐代广修佛寺。

九华山是我国佛教四大名山之，诗仙李白曾三上九华山作诗赞美曰昔在九江上，遥望九华峰，天河挂绿水，秀出九芙蓉。

九华山又是国家级风景名胜区，为了加快安徽省旅游产业发展，中共安徽省委省政府以皖发号关于要求加快两山湖旅游经济发展若干意见对安徽省旅游发展方向作了总体规划和实施纲要。

池州市政府积极贯彻落实，发出关于加强九华山风景区规划与建设管理通知池政秘号。

据此，九华山管委会制订了九华山风景名胜区总体规划柯村景区总体规划，对整个九华山景区功能进行整合和细分，确定了以柯村为基地，为整个景区提供全方位服务管理功能，并作为游客旅游观光接待中心。

旅游接待水准和服务水平直接影响旅游业发展。

本项目建成后不仅可以提高九华山高端客户接待能力和接待水平，进步提升整个九华山旅游档次，同时其独特造型靓丽景观与九华红盆景园等项目形成体大旅游概念也必然将庙前镇佛国文化园打造成为旅游景点之。

九华山旅游资源丰富，是正在建设和发展中国家级旅游风景区，地处皖鄂赣三省交界沿江地带，是长三角经济圈与武汉经济圈交汇点，也是池州市社会经济发展优势和潜力所在。

近年来，池州市委市政府始终坚持安徽省委省政府做出加快建设以黄山九华山为重点世界级旅游胜地，推进旅游国际化进程，促进皖南大开放决策，努力构筑大九华大旅游大产业，积极加大旅游兴市战略实施力度，加快旅游强市建设步伐，把经营九华山发展九华山繁荣九华山作为强市发展重要举措来抓，努力打造国际性佛教道场和世界级旅游胜地这目标。

本项目位于池州市青阳县庙前镇，紧邻五溪九华山公路，距离九华山核心路线方针政策支持旅游业做大做强。

安徽省及池州市政府高度重视旅游业在地方经济奋力崛起跨越式发展中带动作用，并将其纳入资产折旧房屋折旧年限为年，残值率为设备折旧年限为年，残值率为。

本项目房屋及建筑物形成国定资产价值为万元进行折旧，房产开发销售成本万元含分摊征地费计入营业成本。

维修费维修费按固定资产折旧计。

财务费用主要是借款利息支出，借款利息支出计入成本。

因本项目经营期不发生银行贷款，故此不再计算财务费用。

管理费用按年经营收入计算。

广告推销费用按年经营收入估算。

总成本费用经计算，本项目年均总成本为万元，固定成本万元，变动成本万元，经营成本万元，详见附表总成本费用估算表。

营业收入及税金预测营业收入预测根据旅游开发项目盈利模式并结合本项目特点，本项目主营收入有酒店式公寓销售收入商业用房销售收入养生休闲会所销售收入酒店客房经营收入餐饮服务营业收入娱乐服务收入和商务会议服务收入。

酒店式公寓服务拟交给专业公司经营，因此其收入不计入本项目。

酒店式公寓销售收入本项目有酒店式公寓，销售均价按元计。

预计可实现销售收入万元，在第年实现。

商业用房销售收入本项目有商业用房，销售均价按元计。

预计可实现销售收入万元，在第年实现。

养生休闲会所销售收入本项目养生休闲会所为，销售价按元计。

预计可实现销售收入万元，在第年实现。

酒店客房营业收入客房入住率预测以下为九华山各大宾馆近三年入住率情况酒店名称入住率年年年东崖宾馆四星聚龙大酒店三星西峰山庄三星根据对九华山各大宾馆入住率游客住宿需求游客对五星级宾馆房价餐饮价格接受程度所作市场调研结果，并考虑今后安徽省及池州市会议接待需求，预测本项目客房入住率应在之间，本项目客房入住率取客房价格预测以下为周边高级酒店与九华山现有高档宾馆价格表豪华标间地区酒店名称星级标准价元套天旺季折扣价淡季折扣价平均价合肥希尔顿五黄山高尔夫酒店五九华山东崖宾馆四九华山聚龙大酒店三另根据九华山风景名胜区旅游市场研究中对游客住宿需要游客对高端宾馆房价餐饮价格接受程度所作市场调研结果，并考虑今后市场竞争因素，公司预测本项目平均房价应在元套天左右，餐饮价格应在元人天水平。

酒店客房数本项目拟自营公寓式酒店有客房套。

餐饮服务营业收入餐饮服务营业收入按酒店入住人数和人均餐饮消费估算。

年酒店入住人数客房数人入住率天年餐饮服务营业收入年酒店入住人数人均餐饮消费元娱乐服务收入根据风景名胜区旅游经营管理调控指标体系初探南京大学学报调查和统计国际平均水准，娱乐服务收入为客房收入国内经营较好风景名胜区，娱乐服务收入为客房收入左右。

本项目娱乐服务营业收入按客房收入估算。

商务会议服务收入大会议室个元天入住率使用率天年。

中会议室个元天入住率使用率天年。

小会议室个元天入住率使用率天年。

税费计算房产销售涉及税费表税费项目税费率营业税营业收入城市维护建设税营