在现有农贸市场过于分散，容量太小，产地批发市场建设相对滞后，批发市场建设缺乏统规划，功能不完善，加之没有很好管理服务体系，农产品储藏加工运销能力严重不足，农产品流通中介组织发展滞后，流通组织化程度较低，这些因素制约了市场发展和农产品流通。

在火花办事处辖区内建设新农副产品综合交易市场有利于调整该区域农业产业结构，特别有利于促进农业产业结构调整优化，并带动邻近区域农业产业结构优化升级，解决农产品卖难问题，增加农民收入，降低农产品流通成本，提高流通效率，有利于扩大城乡居民就业，保证城市农产品供应，加快农民奔小康步伐。

为了彻底解决农副产品市场经营问题，方便居民生活稳定市场供应和促进当地农民增收，提高农产品流通效率，九里区火花办事处决定在徐商公路南侧建设火花农贸市场，总占地面积约亩，总建筑面积约平方米。

为做好项目前期论证工作，九里区火花办事处现委托我中心编制该项目可行性研究报告。

第二节项目建设必要性促进区域经济发展和增加农民群众收入需要培育和建设农贸市场是完善农村服务体系，促进地方区域经济发展和增加农民群众收入重要渠道，对于促进农副产品交换，加快物资流转具有重要作用。

建设个规模适当结构合理功能齐备管理规范农贸市场能够为农民群众提供个良好交易平台和环境，同时，也是加快建立现代流通网络建设重要内容之。

二进步发挥菜篮子作用，方便当地群众日常生活随着城市建设迅猛发展，市场周围直径米范围内，新建了安馨小区天能小区华辰小区等居民区，加上原有居住居民共计约万人。

随着周围人口不断增加，该区域还没有个管理规范农贸市场，已不能适应该区域快速发展需要，无法满足周围居民日常生活需要。

综上所述，本项目建设符合徐州市整体发展规划。

项目实施为丰富当地居民菜篮子方便居民日常生活促进农副产品流通发挥了积极作用。

该项目是项利民工程，项目实施有很好社会效益，因此，项目建设是十分必要。

第三章建设条件第节拟建地址及土地条件本项目建设地址位于徐商公路南侧火花卫生服务中心西侧地块，土地使用权归火花办事处卧牛村委会所有，本项目用地规划为农贸市场，拟建项目用地符合徐州市总体规划要求。

本项目用地面积约亩，拟建场地呈长方形，地势平坦，建设条件良好。

场地现为空地，便于施工，适宜项目建设。

第二节交通条件拟建市场交通条件较为优越，北侧紧靠徐商公路，距离西三环仅米左右，路公共汽车从徐州发往肖县砀山商丘等地汽车都经过此处，人流物流畅通，交通便捷。

第三节自然条件地质地貌条件项目区域位于徐州西部，该区域位于华北地台鲁西台背斜徐淮断褶束中部大黄山复式向斜核部偏东南位臵。

区域上构造形迹主要有东西向构造徐州弧形构造及新华夏系构造。

底层结构为第四系土体基岩双层结构，上覆第四系土体厚度较薄，沉积时代主要为第四纪晚更新世全新世下伏基岩为寒武系奥陶系碳酸盐岩。

Ⅱ类建筑地基，宽度应满足消防间距。

拟建建筑内部应设疏散楼梯，合理布臵，最远疏散间距控制在规范要求之内。

建筑内建筑材料按其耐火等级采用相应防火标准材料。

消保设计等其它单位组成验收委员会对工程进行全面验收，合格后签发竣工验收报告。

第二节项目实施进度计划本项目建设期拟定为个月。

项目总体进度计划内容包括项目前期准备工程勘察与设计土建工程施工室外工程竣工验收并交付使用等。

建设总体进度详见计划进度表。

表项目实施计划进度表项目阶段实施计划进度月前期准备勘察设计土建工程安装工程室外工程竣工验收第十章投资估算及资金筹措第节投资估算根据国家概算指标及徐州市有关部门规定收费标准，对本项目进行初步估算。

投资估算依据•建设项目经济评价方法与参数‣第三版土建年•江苏省建筑工程单位估价表‣•江苏省建筑工程综合预算定额‣•江苏省房屋修缮工程预算定额‣安装年•全国统安装工程预算定额江苏省单位估价表‣•安装工程预算工程量计算规则‣•江苏省安装工程费用定额‣•江苏省建筑装饰工程预算定额‣市场价格调整徐州市年月份•工程建设及造价信息‣。

二估算方法土建工程土建工程费用根据上述文件颁布有关定额材料价格等资料，参照最新同类型工程概算资料，结合本地区实际情况估算。

其它费用包括前期工作费勘查设计监理费建设单位管理费等。

根据有关规定结合本工程实际估算。

基本预备费用按照工程造价计取。

三投资估算经初步测算，本项目总投资万元。

表项目总投资估算表单位万元序号项目投资估算投资额占总投资比例工程费用土建工程元公用工程给排水系统元消防系统元电力系统元弱电系统元安装工程元室外工程二工程其它费用勘察设计工程费用监理费工程费用建设单位管理费工程费用工程保险费工程费用临时设施费工程费用三基本预备费二总计第二节资金筹措本工程总投资为万元，由火花办事处通过多渠道筹集解决。

第十章财务评价第节评价说明范围及依据本财务评价编制依据为•建设项目经济评价方法与参数‣第三版及国家现行财税政策会计制度与相关法规。

二计算期及经营负荷本项目建成后，按全部出租经营计算。

项目财务评价计算期为年，其中建设期为年，第年平均出租率为，第年平均出租率为，从第年至计算期末出租率按计算。

第二节财务效益与费用估算租金收入工程总建筑面积为平方米，使用面积按建筑面积计算，则使用面积为平方米，根据项目位臵，参考同类市场经验，每平方米月租金按均价元计算则本项目年营业收入为平方米元月平方米月万元营业税金及附加根据国家现行财税政策会计制度与相关法规有关规定，营业税按营业收入计算，则营业税为万元城市建设维护税按营业税计算，则为万元教育附加费按营业税计算，则为万元。

营业税金及附加合计为万元。

表营业税金及附加表序号项目名称计算基数税率金额万元万元营业税城市建设维护税教育附加费营业税金及附加总成本费用估算人员工资及福利根据拟建项目规模，经测算，项目建成后经营管理人员定员约人，考虑到目前徐州市人民生活水平