南昌县蒋巷镇蒋巷大道以西，总用地范围亩。

蒋巷镇位于江西省南昌县北部赣江下游。

地处东经北纬。

蒋巷镇自古以来四面环水，东临鄱阳湖南北傍赣江西接省城南昌市城郊，赣江南中支流环抱而过。

公路主要有蒋巷江纺路，水上有赣江航道。

面积平方公里。

是周边县市与南昌市产业对接重要组成部分之。

三项目建设单位项目建设单位江西国鸿现代农业科技有限公司江西国鸿现代农业科技有限公司农家乐生态园位于江西南昌县蒋巷镇境内，在高新开发区对岸，距省会南昌市中心约公里，离昌北机场约公里，距南昌火车站约公里。

园区占地面积余亩，树林密布山丘起伏清澈小溪贯穿全园，集山灵水秀于体，空气新鲜，气候宜人，是天然健身休闲胜地，既聚自然风光，又有现代特色。

公司经过近几年发展生态园已初具规模，发展了农业旅游生态旅游，建成为集休闲娱乐餐饮住宿体育健身会议培训于体生态园区。

园区分农业观光区体育运动区休闲度假区娱乐健身活动中心会议培训中心珍奇野生动物观赏区餐饮区水上游览果蔬采摘区等。

年至年期间，公司进行园区基础设施建设，平整园区场地，建设路桥沟渠排水管道，建设苗木基地亩，种植苗木万株，建设特种果木基地亩，建设大棚设施亩，建设精养鱼塘亩，建设特种养殖设施，引进入园企业从事生产经营。

年至年期间，建设国鸿生态园农家乐基础设施，建设培训大楼展示厅餐厅别墅等，建筑面积平方米。

年至年期间，农家乐开园并继续完善园区游乐项目设施，已拥有培训大楼全木制餐厅茶楼各种蒙古式包厢活动娱乐健身中心特色产品展示厅特色产品超市别墅楼休闲小木屋游泳池网球场羽毛球馆海盗船水上游艇水上高架链步步惊魂射箭场果蔬采摘和认种葡萄酒坊等项目设施，以及拥有特色种植和养殖等设施。

四项目提出理由与可行性研究过程随着我国改革开放进程不断加快和经济社会快速发展，城市经济发展体现在人民生活中突出特征之就是旅游平民化。

目前江西省人均已超过美元，旅游业在历经观光产品阶段游乐产品阶段之后而进入到度假产品阶段。

在这阶段，旅游业发展方式和趋向必须更加科学化人性化，必须进步满足广大游客需求，而养生度假旅游恰恰是个符合这种发展需求全新旅游产品形态。

南昌市是我国首批见国土资发号，年月关于加强生产建设项目土地复垦管理工作通知国土资发号，年月江西省实施中华人民共和国土地管理法办法江西省人大常委会第号公告，年月。

二耕地和基本农田保护措施贯彻在保护中开发，在开发中保护国土资源管理制度，加强土地等自然资源规划管理保护与合理利用，尤要加强耕地保护和土地管理，确保耕地占补平衡，依法规范土地市场，强化土地资产管理，实现土地等自然资源经济社会生态效益统。

二节约用地保护耕地方案和措施本项目位于江西省位于南昌县蒋巷镇蒋巷大道以西，总用地范围亩。

江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目可行性研究报告拟建各子项目场址在位置选择上，避开耕地，尽量减少对农村用地占用，并严按照国家有关规定控制建设规模。

同时在项目设计中，充分考虑了节约用地和保护耕地，在度假设施道路等建设方面都采取了有力措施，提出了明确要求。

三土地复垦土地复垦目标根据国家及江西省有关土地管理规定，本项目按照占多少垦多少原则，由建设单位委托江西省土地开发整理中心进行本项目拟征地块占补平衡任务。

二土地复垦资金本项目建设单位将根据土地面积和类型，按照国家及江西省有关规定，依法缴纳土地复垦费，确保落实土地复垦责任。

三土地复垦方案与措施对已废弃土地，按照宜耕则耕宜林则林宜渔则渔宜建则建要求，在设计上进行详细调查和认真研究，并将相关费用列入项目估算和概算文件。

本项目建设单位将委托专业部门编制土地复垦方案，并将土地复垦要求编入施工招标文件，在施工招标文件中将复垦费用列入工程量清单。

项目建设期间，建设单位将最大限度地减少对土地破坏和占江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目可行性研究报告用，被破坏复垦后土地最大限度地交还给农民，不征用这部分土地。

建设单位将加强对项目建设过程中土地复垦监督检查，并在项目竣工验收之前，组织对土地复垦进行单项验收。

江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目可行性研究报告第十四章投资估算与资金筹措第节投资估算估算说明江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目投资估算范围包括拟建范围内所有子项目及总体配套工程土建工程装饰工程设备及安装工程和其它费用等全部投资。

二编制依据投资项目可行性研究指南计办投资号投资项目经济咨询评估指南咨经号江西省建筑工程消耗量定额及统基价表南昌县建设工程材料价格。

三编制方法土建工程根据类