，此现值代数和就是项目净现值。净现值评价标准临界值是零。经上面计算，本项目税前税后全部投资大于说明本项目可按事先规定贴现率获利，在所研年捐款万元用于支持九江地区震后重建年向第五届全国农运会捐款万人民币年支持袁山公园开园及绿化建设捐款万元为江西省第十届运动会赞助了万人民币年出资赞助宜春地区九八年两名高考状元特困生完成大学学业。四项目申请报告编制依据㈠江西省企业投资项目核准暂行办法江西省人民政府令第号㈡国家计委建设项目经济评价方法与参数建设部房地产开发项目经济评价方法㈣市国土局正荣丽景滨江土地使用权证㈤市规划局正荣丽景滨江建设用地规划许可证。原规划用地许可证用地名称高士北路项目投资开发用地异地补偿已改名正荣丽景滨江。㈥南昌有色冶金设计研究院正荣丽景滨江项目建筑设计方案第二章拟建项目情况项目开发实施条件正荣丽景滨江项目地块选址官园小区秀江东路以北，芦州大道西侧，状元洲斜对面，项目毗邻环境优美秀江河和新市政府行政中心。项目地块临江景线长达米，纵深余米。项目宗地总面积亩，共由四块组成，其中地块亩，地块亩，地块亩，地块亩，人行道亩，临街长达米。㈠自身条件成熟本项目是较优秀滨江题材项目，沿江分布有部分城市商业及居住区，是城市未来居住首选地之，项目地块临江沿线长达多米，纵深多米，具有无敌江景优势，为项目建造中高端大盘奠定了良好基础。项目旁即为状元洲水浮桥橡胶坝进深沿江绿化带护堤健身道等设施给项目休闲健身赏景带来很大便利。项目周边集中政府机关单位，该区域目前没有较大规模开发小区，项目周边即为江西省最大体育中心，对小区品质营造极为有利。目前已有路公交车通达，交通便利。项目北侧即为市政府新行政中心市政配套设施日必须将日趋成熟，项目增值潜力有很好市场前景。生活配套市第二人民医院官园分园春台中学，仁智幼儿园。项目地南侧将有秀江公园，具备健身休闲观景之功能。周边有大型体育中心广电中心移动大楼保险大厦电力公司袁州区财政局大型超市，与市政府新行政中心相毗邻。地形现状较平毯，开发时可减少场地平整费用降低开发成本。㈡相关部门审批预审程序已到位土地征用情况土地征用工作完毕并取得该宗地国有土地使用权证。规划方面已办理建设项目选址意见书及建设用地许可证，项目总体规划方案已通过宜春市规划咨询委员会评审通过。环保部门已出具项目环境保护初审意见二主要经济技术指标根据宜春市中心城区总体规划发展趋势，按照统规划，分步实施原则，正荣丽景滨江项目总规划占地亩其重点在期工程，在推广同时加强小区前广场园林其中住宅商铺车库柴棚间公建面积幼儿园总开发价值万元总成本万元税后利润万元三资金筹措本项目开发建设资金来源主要由自有资金银行融资销售回收款构成。具体构成比例如下四成本测算详见后附表四现金流量详见后附二表第十章项目财务评价贷款还本付息表单位万元序号项目合计建设经营期年年年年借款还本付息年初借款累计本年借款本年利息年末本息偿还年末借款累计还本付息资金来源总投资自有资金银行融资销售款回收资金情况占总投资比例投资回收备注银行贷款利率按年利，还本付息来源为销售收入。本年应计利息年初借款累计本年借款利率。二项目财务评价项目静态盈利分析销售税金及附加估算表销售税金及附加估算表单位万元类别计算依据合计建设经营期销售税金及附加销售收入投资计划与资金筹措表单位万元序号项目合计建设经营期投资总额建设投资投资利息资金筹措自有资金银行借款销售收入再投入土地增值税计算表土地增值税计算表单位万元序号项目名称计算依据交纳金额销售收入扣除项目金额开发成本序号项目名称计算依据交纳金额开发费用销售税金及附加其他扣除项目取增值额增殖率增值税率速算扣除数土地增值税利润总额所得税我司按销售额核定征收净利润指标评价全部投资投资净利润率按现有办法适当处理后不会对周围环境产生大不利影响。绿化设计绿化对防止污染保护和改善环境方面起着特殊作用，尤其对净化空气调温保湿隔声改善小气候等意义重大。为此，企业应结合园区景观绿化建设，加强厂区绿化规划，实行常绿植物与落叶针叶植物相结合，乔木与灌木相结合，灌木与草坪相结合绿化配置原则，使厂区绿化率达到规划设计要求，把企业建设成为个名副其实花园式工厂。资源综合利用节能措施厂区在生产过程中产生固体废物主要锅炉煤灰渣，设置临时堆放处。并采取围挡，经常洒水保持灰渣有定湿度，以防止灰渣引起扬尘污染。并及时确保灰渣运出。厂区生活垃圾集中妥善收集贮存，及时送城市生活垃圾厂处理，避免随意抛洒，其中食堂泔水采用容器收集及时外卖，避免倒入下水道加重污水处理负荷。节约能源随着社会发展，能源短缺问题企业生产经营活动起着至关重要作用，断电就意味着药品失效变质和整个地下设施瘫痪。因此本项目电力资源方面风险集中表现为电力资源不足，或电力设备故障。人力资源风险总结我国已建成物流中心发展要求，物流中心对人才素质要求非常高，特别是医药物流。由于医药物流特殊性，它对人员配备就有定特殊性，要求整个作业过程参与者要熟悉医药物流各环节作业要求。人员配置同样不能停留在仓储配送加工装卸等基础环节上，更需要高级物流管理人才，实现体化管理，从而适应中华医药城物流项目长远发展要求。目前国内物流业尚处于初级阶段，特别是医药物流。物流人才多分布在基层，项目运营管理人才环境较低，存在人力资源风险。市场风险区域内部竞争风险由于医药物流前期固定投资成本高，设备技术专业化强行业壁垒较高等原因，导致其他企业很难在短期内涉足冷链物流行业。所以本项目区域内最大竞争对手是地处西安市西郊汉城路地段医药批发市场，该批发市场在我省境内有定影响力。虽然该市场建设地段不符合西安市城市规划，但在近几年该市场不会进行拆迁，其市场占有率在定时期内不会有太大变化，因此区域内医药物流公司将不可避免可能会面临相互压价相互遏制局面。因此区域内部竞争会给该项目实施带来定风险。区域外部竞争风险我国已与年月加入，并承人民共和国物流术语标准及其第三稿修改稿中华人民共和国药品管理法年月日起实施药品生产质量管理规范年月日起施行药品经营质量管理规范年月日经国家药品监督管理局局务会审议通过，自年月日起施行药物非临床研究质量管理规范自年月日起施行中华人民共和国价格法中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议于年月日通过，自年月日起执行中华人民共和国广告法年月日第八届全国人民代表大会常务委员会第十次会议通过，自年月日起施行中华人民共和国药典年版药品经营质量管理规范实施细则自年月日起施行中华人民共和国清洁生产促进法由中华人民共和国第九届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议于年月日通过，现予公布，自年月日起施行中华人民共和国道路交通安全法由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第五次会议于年月日通过，现予公布，自年月日起施行中华人民共和国消防法由中华人民共和国第九届全国人民代表大会常务委员会第二次会议于年月日通过，自年月日起施行中国人民共和国环境保护法由年月日第七届全国人民代表大会常务委员会第十次会议通过，自年月日起施行中华人民共和国大气污染防治法由年月日第九届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议通过，自年月日其施行中华人民共和国职业病防治法年月日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过，年月日中华人民共和国主席令第六十号公布，自年月日起施行中华人民共和国进出口商品检验法实施条例本条例自年月日起施行放射性同位素与射线装置安全许可管理办法年月日起实施设立危险化学品生产储存企业及其建设项目安全审查管理办法征求意见稿全国道路化学危险货物运输专项整治实施方案交公路发冷库设计规范生产设备安全卫生设计总则各类建筑物耐火等级严格按照中华人民共和国国家标准建筑设计防火规范版设计建设仓库维修车间流通加工车间等建筑物层数占地面积防火间距，仓库停车场综合办公楼辅助服务楼等主要建筑物安全出口，以及安全通道，消防用电等均按照标准进行设计生产设备安全卫生设计总则生产过程安全卫生要求总则综合医药出口能力较强长沙桂林西安近年来中药提取产业发展较快是合理，在总体布局规划上是可行其投资收益利润比较可观，国民经济效益令人满意，因此，整体上来看，本项目设计方案是切实可行。第十章项目建设风险与规避措施我们已经进入了风险管理时代，因此，企业必须了解风险识别风险并学会规避风险。投资项目不但花费大量资金物资和人力等资源，而且具有次性和固定性特点，旦建成，很难改变。为了达到降低和防范投资风险目，对西安万寿药城中华医药城项目进行投资风险分析，并制定相应应对策略。风险因素识别通过对中华医药城物流中心主要功能和市场需求分析，本项目风险因素主要如图所示投资风险人力资源风险电力资源风险财务风险金融风险市场风险经营风险投资估算分析成本估算分析收入估算分析区域内部竞争分析区域外部竞争分析供不应求分析图项目风险因素示意金融风险本项目投资大资本金占用比例高，因此融资方面风险表现为资本金比重降低或资金不能落实，造成该项目不能顺利实施。财务风险投资估算风险投资估算风险主要来自项目建设方案变动工程量增加工期延长人工材料各种费率利率提高。成本估算风险成本估算风险主要是由于投资或营运成本费用增加等，使项目盈利水平达不到预期目标或不能按债务借贷条件偿还贷款而引起风险。收入估算风险收入估算方面风险是因为未来客户数量不确定性引起收益量预测风险二是因为未来客户消费量不确定性引起收益量预测风险。电力资源风险因为本项目是医药物流且有大量地下建筑，这性质决定电力资源对设备生产效率高。设备配置符合机械配套设备节能原则。土建运用新型镀铝锌彩钢板及粉煤灰空心砌块新材料，以求节能环保。工艺节能生产车间生产线，选用技术先进高校能耗低设备。工艺设备配置符合机械配套设备节能原则。总平面布置和工艺流程设置尽可能缩短物料流程使其物流顺畅短捷，减少物料运输能耗。电气节能措施采用节能型高低压开关柜变压器电动机照明灯等电气设备。采暖热媒为热水，节能。车间内水电气等用能系统，均装设控制和计量仪表，以加强能源管理，减少能耗。投资估算与资金筹措总投资工程概况项目性质新建项目。产品名称及规模项目建成后年生产中药