视程度不断提高。

国际国内逐渐兴起对中华文化中华文明中华书画研究热潮。

城市文化艺术集聚区产生与发展，标志着人类文化发展和成熟。

进入现代，以欧美发达国家城市文化艺术集聚区为代表城市文化艺术博物馆取得了突飞猛进发展，使城市文化艺术集聚区文化成为社会和城市文化建设中不可缺少部分。

反过来，社会和城市文化快速发展，又促使城市书画艺术产业得以迅速壮大和提高。

是中国书画艺术之乡，萧藉古今书画名人余个，全县专业书画装裱销售店个，书画经营已成规模。

年初人民政府划出亩土地，决定上马书画艺术集聚区工程。

整合全县书画资源，把萧城现有书画古玩花鸟奇石珠宝宠物市场集聚安排。

把现有这书画艺术这张名片打出去，打出在国内知名度国际知名度。

展现城市形象，使之成为皖北明珠城市窗口教育基地文化品牌地域名片。

由此，提出本项目即书画艺术集聚区目建设要求。

二项目建设必要性项目建设是顺应时代发展结果当今时代，书画艺术对经济社会发展作用越来越重要。

充分发挥书画艺术对经济社会发展作用，推动书画艺术产业与旅游产业融合发展，促进书画艺术旅游资源资本化与产业化，已经成为展示区域文化内涵与魅力塑造区域文化品牌形象实现文化经济价值重要途径。

书画艺术是文化灵魂，书画艺术是文化发展重要途径。

在文化产业开发和发展当中，书画艺术起到作用日益凸显，已经成为助推文化产业发展核心内涵。

在国家政策中，文化产业作为国民经济支柱性产业，与作为战略性支柱产业书画艺术产业将有越来越多融合发展，其中，书画艺术产业将是展示地方文化完善旅游产业促进经济结构调整撬动地方经济腾飞重要发展方向。

书画艺术集聚区项目建设，使得书画艺术与景区旅游联姻开发找到了较好市场契合点方面书画艺术产业弥补了文化短板，为文化产业长远发展提供了书画艺术支撑另方面为文化旅游发展提供了坚实后盾和强大客源支持。

在集聚区区，文化与旅游找到了最佳结合点，相互联系相互补充。

二项目建设是响应国家政策需要党中央和国务院认识到书画艺术与文化产业结合能够极大地推动二者发展，因此制定了系列相应政策以鼓励文化产业与书画艺术产业融合，以其促进书画艺术产业发展。

年，党十七大提出了大力发展文化产业，实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设，培育文化产业骨干企业和战略投资者，繁荣文化市场，增强国际竞争力文化艺术产业发展方针。

年月日，中共第十七届六中全会审议通过了中共中央关于深化文化体制改革推动社会主理事名。

会员共人。

老年书画研究会成立后先后举铺进行销售，书画艺术博物馆及黄淮海书画院为当地政府公益事业，成本价交政府使用，部分停车位及人防工程未计入。

由于项目面对市场销售，考虑当前房地产市场价格结合本项目地理位臵，保守预测层商铺面积销售均价元平方米，层商铺建设面积平方米，预计住宅销售收入亿元二层以上建筑面积平方米，销售均价元平方米计算，预计住宅销售收入亿元书画艺术博物馆及黄淮海书画院为当地政府公益事业，成本价元平方米计算，平方米销售收收入亿元。

合计销售收入亿元。

二项目总投资成本估算根据项目开发条件及发展模式，按房地产开发成本费用构成方式，估算项目各项开发成本费用，并按项目发展进度估算开发成本费用投入。

投资估算测算分析成本估算根据现有资料结合我公司收集资料数据及经验数据和当地市场水平加以综合分析，最后估算出项目开发各项成本。

征地费用亿元建筑费用亿元装饰工程设备安装及费用亿元其他费用万元固定资产总投资亿元二项目费用估算银行利息亿万元销售费用万元不可预见费用万元项目净收入万元所得税万元项目税后利润万元三资金筹措计划分析本项目开发投资资金来源有三个渠道是企业自有资金，二是项目融资，三是销售房收入用于投资部分。

从目前资金投入情况分析，在项目开发过程中，前期须投入较大是土地成本前期费用，而工程施工费用亦可采用施工垫资减少资金压力。

本项目已取得土地证并付清土地出让金。

项目开发中要保证资金链正常运作，必须尽快进行销售，以回笼资金，减少财务费用，根据房地产市场去化度和销售市场预测，销售回款能够保证。

从目前动态投资资金情况分析，本项目投入万元左右资金可以实现开发。

此投入未考虑销售回款，在实际投入中，将有建筑商和材料供应商垫资补充和销售收入及按揭资金补充。

本项目依据销售情况拟分三期开发，期开发结束时回笼资金在保证二期开发投入情况下开始回收投资。

四效益分析效益分析设定税金及附加按国内资金开发方式进行本次房地产开发，在进行物业销售时预计需支付税项主要有营业税营业税附加印花税和土地增值税等，根据宿州市实际情况，销售期间税项合计按销售收入计算。

附加不可预见费。

销售费用按销售收入百分比计算，其中包括项目推广宣传广告等费用，按销售收入计算。

所得税按应纳税所得额计算征收。

二财务评价指标选取分析对本项目进行经济分析评价主要依据是国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数，参照我国新财会制度，结合现时房地产开发实际情况，计算全部投资经济效益。

在进行本项目经济效益评价时，所选取财务指标为内部收益率内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于时折现率，反