处理，最后消毒处理，达标后经城市排水管网排入倭肯河。

按照环评和审批要求对建设区域进行合理绿化达到降噪标准。

加强环保宣传，提高建设工人环保意识，加强污染监测和环境管理，建立环境保护管理制度，成立专门组织落实人员制定监测规划，定期监测规划，定期检查污染净化设施，及时发现和防止污染事故发生。

加强施工期劳动期环境保护管理工作，确定各项环境保护设施与主体工程同时设计同时施工同时投入使用。

工程竣工后需依法到环保局办理环境保护验收手续，合格后方可投入使用。

项目财务效益论证财务效益论证是根据项目财务与建设基础数据，对项目在整个合作期内财务成本与效益进行评估从而论证项目是否具有经济上得可行性。

二财务结论通过对本项目年度财务收支分析预测。

财务状况良好，依据财务效益分析结果与国家或行业基准指标对比，投资利税率，投资利润率，均高于行业平均水平，项目对国家积累贡献水平超过了行业平均水平。

本项目能够按设计要求收回投资。

从财务角度上看项目是可行性。

项目符合国家产业政策，具有投资价值。

研究结论本项目建筑设计选用丙级设计院，采用节能设计方案，建筑风格具有独特外在美观，内在温馨。

本项目财务评价指标较理想，投资效果好，抗市场风险能力较强。

本项目地址选择切合实际，投资环境良好，交通便捷，同时，各项配套设施有保障。

本项目采用设备先进，技术成熟可靠，经济合理，本案采用先进智能来控制本建筑运行，经研究确认本项目是可行。

建议加大政府政策扶持力度，确保项目不在中途中夭折，同时，做好周边市县及原材生产基地协调工作，做到原材料供应有保障。

同时，各项配套设施有保障。

设计中注重考虑环保问题，以三废处理要有明确方案，污物排放在达标。

第章项目基本情况项目概况位置该地块所在区域位于市同进街南侧，石油公司住宅楼西侧。

用地规模与地块埋伏用地规模本地块面积，建筑面积为。

地块现状该地块现有荒置数年灌木丛生地势平坦视野开阔北侧有水泥路市政水电供热主干线经此直供经济开发区。

无居民居住。

项目主要技术经济指标用地平衡表用地面积建筑面积项目主要技术经济指标总户数居住人口平均每户人口人总建筑面积平均每套建筑面积平方米人均居住面积项目主要财务评价结果指标汇总名称评价结果万元项目总投资项目总销售收入利润总额税后利润才自有投资利润率盈亏平衡点销售率第二章项目开发宏观环境分析宏观经济环境国家经济发展状况初步核算，年经济总量较快提升，发展速度创历史最好水平，全市地区生产总值实现亿元，在全省位次由上看第位上升观察家第位，首次超过鹤岗市和伊春市按可比价格计算，增长，居全省第位。

增幅历史上首次超过，创历史最好水平，连续七年保持两位数增长。

年以前，我市经济总量每年仅增加几亿元，年到年，增加几个亿，年增加亿元，年增加亿元，年增量几乎相当于年全小区市二中双叶家具火车站个体东方名苑丽化陶瓷欧洲新城山东驴肉职业学院报业大厦劳动局学府名苑供电局自来水以上。

这些政策重点打击对象无疑是我们居高不下楼价，今年即将结束，今后几年政策我们也很难判定，但是有点可以肯定，房价几乎没有可能再出现这样疯狂飙升。

这样事实也使我们项目在产品定价方面存在了定风险。

解决措施由于我们项目在产品初步定为中上端产品，所以在自我产品完善度上，我们将本着精益求精态度去做我们产品，时尚典雅温馨舒适。

这些都是我们项目主题，相信在比照类似楼盘基础上我们楼盘将会占据优势地位。

项目财务风险财务风险是由于企业融资，负债经营风险，所以我们这里主要讨论是银行借款及时还贷以及市场疲软，销售不畅，利润下降时最大限度控制杠杆效应负面影响。

销售率风险分析，从项目盈亏平衡分析中可以得出，本项目在假设总投资和销售单价不变情况下，当销售率既盈亏平衡点达到时，项目达到可静态盈亏平衡点，即投资刚能够回本。

与资料显示，对于住宅项目开发，当销售率低于时，项目风险是比较低，可见本项目在目前市场环境下开发建设，风险较为大。

但是由于平衡分析是静态分析，没有考虑到资金时间价值，所以并不能完全从盈亏平衡中去判断项目盈利能力大小，期间仍然需要重视销售率不足或是下降带来财务风险。

解决措施制定严密资金计划表，严格按照进度表和资金计划表进行开发建设，控制成本。

在项目开发过程中，加强营销，确保甚至超过预期销售率，在开发过程中在保证质量前提下严格控制成本，寻找合作伙伴，把风险均摊到多个人头上。

自然灾害风险本项目所在地，地处普通平地，周围已有些建成住宅区，项目东向邻近桃山水库，北邻倭肯河，此地较为平静，无灾海历史，所以可以先不考虑河流对本项目灾害影响。

周围有山，只有在距离项目东北角米左右有山，而且这山体以回复植被，并在山体前建造了水幕墙区，这对于项目建设有实质性影响，且不考虑山体滑坡等地址灾害，但是考虑到项目是在市中心区域并且离水域不远，市地处中纬度，属寒温带大陆性气候。

具有寒暑悬殊雨量充沛光照充足无霜期短，四季分明气候特点。

年平均气温，历年极端最高气温，极端最低气温，历年平均最大冻层深度为至米。

全年主导风向为西南风，般为级，四级以西北风为主，年降雨量毫米，大部分集中在月份，无霜期天。

项目社会风险根据我们地块所处地理位置周边环境交通条件。

区位特点。

人们生活水平等实际情况来看，我们项目投资建设对项目周边不会有很大影响，但是由于项工期为长久项目，所以要考虑在工期期间周围会不会有些类似性设施出现，因为如果我们施工所产生噪音可能会影响他们生产。

解决措施当然我们会尽量了解这些设施出现，以及周边环境改变等情况，同时我们也要安排好们自己周期，使之尽量合理施工。

安全生产风险在施工过程中，容易出现意外事故，保障社工人员生命安全也是我们必须重视大问题。

如果有人员出现意外，将给建设带来定阻碍。

解决措施我们将成为个专门安全监督队伍，每天准时进行巡查监督。

项目安全控制必须坚持安全第，预防为主方针。

项目经理部应健全管理