部分城市房价过快上涨通知简称新国十条，具体如下统思想，提高认识。

住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定重要民生问题。

房价过高上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。

各地区各有关部门必须充分认识房价过快上涨危害性，认真落实中央确定房地产市场调控政策，采取坚决措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。

二建立考核问责机制。

稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责城市人民政府抓落实工作责任制。

住房城乡建设部监察部等部门要对省级人民政府相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈巡查和问责制度。

对稳定房价推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定，要追究责任。

坚决抑制不合理住房需求三实行更为严格差别化住房信贷政策。

对购买首套自住房且套型建筑面积在平方米以上家庭包括借款人配偶及未成年子女，下同，贷款首付款比例不得低于对贷款购买第二套住房家庭，贷款首付款比例不得低于，贷款利率不得低于基准利率倍对贷款购买第三套及以上住房，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

人民银行银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。

住房城乡建设部要会同人民银行银监会抓紧制定第二套住房认定标准。

要严格限制各种名目炒房和投机性购房。

商品住房价格过高上涨过快供应紧张地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款对不能提供年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明非本地居民暂停发放购买住房贷款。

地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在定时期内限定购房套数。

对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。

四发挥税收政策对住房消费和房地产收益调节作用。

财政部税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益税收政策。

税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税征收管理工作，对定价过高涨幅过快房地产开发项目进行重点清算和稽查。

增加住房有效供给五增加居住用地有效供应。

国土资源部要指导督促各地及时制定并公布以住房为主房地产供地计划，并切实予以落实。

房价上涨过快城市，要增加居住用地供应总量。

要依法加快处置闲置房地产用地，对收回闲置土地，要优先安排用于普通住房建设。

在坚持和完善土地招拍挂制度同时，探索综合评标次竞价双向竞价等出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。

六调整住房供应结构。

各地要尽快编制和公布住房建设规划，明确保障性住房中小套型普通商析腾冲发展文化具有许多优势条件是旅游资源独特，是云南旅消费引导作用。

鲜花大道开通将提升整个项目区域形象，是本项目大机会亮点。

威胁腾冲政府屯地较大，待拍地块将在未来几年内陆续推出市场，房地产土地市场潜在供应量大，我们对潜在竞争对手土地竞拍者开发理念及开发水平认知面少，处于竞争被动面。

项目评价通过上述分析，可以看出，本项目开发区位优势较明显，片区条件较成熟，开发风险较小。

针对项目优缺点，在开发中，可利用产品优势，在推广过程中强化市场认识将项目主要定位于住宅功通现代生态生活优势贯穿于项目营销过程合理利用项目地块特点，在规划时以组团式布局营造项目社区氛围。

为了规避噪音影响，可以在规划时拉小邻道路面户型面积，以邻街种植高大树木以及采取隔音玻璃等方式来弥补为了突出周边环境问题，可以在销售阶段建立出位形象包装系统，展示项目未来规划等对于项目入市时周边竞争力度小而其他片区竞争力度大因素，可定位时引入城市形象包装，差异化形象占位策略，细分目标客户市场跳出区域做营销。

四项目市场定位在项目开发时，来自本片区竞争力度并不大，而压力主要来源于其他片区同类物业，所以，必须在开发路线上做出明确差异化选择，利用规划环境生态景观性价比优势，在定位时即引入差异化形象占位策略，细分目标客户市场。

基于对本项目区位特征解析区域市场解析，鉴于对项目分析认识，在项目属性定位上，选择以精致型物业为主导产品形象双差异化路线将是比较稳妥选择，将有助于品牌形象积累形成区域市场突破和制造热点话题。

五项目开发建设进度安排开发建设进度本项目总建筑面积亩，容积率，总建筑面积约万平米，按照拟规划条件公司初步策划方案，并结合项目实际情况，本项目各阶段进度安排拟定如下规划设计阶段年月年月日施工准备阶段年月年月日施工阶段年月动工修建并开始接受预订其中施工阶段，项目计划从年月开始施工，预计建设工期为年，即项目可望于年月竣工销售阶段，根据施工进度和策划方案，项目计划从年月开始预售，销售周期预计为年零个月。

项目经济技术指标总用地面积亩容积率绿化率总建筑面积万平方米，其中住宅约万平方米，商铺建筑面积平方米，会所建筑面积平方米。

机动车位六投资估算与资金筹措项目总投资估算本项目开发总投资额合计约为亿元，其中各项成本费用估算额及单价详见表。

序号项目名称平均单方造价投资金额元亿元土地总费用建安环境附属资金利息规划费等人防费策划宣传费用设计图纸项目班子管理费用销售费用税金不可预见费用项目总投资资金筹措资金来源本项目开发建设共需资金亿元，根据分析各种融资渠道可能性和合法性，并考虑筹资成本与筹资风险，确定本项目资金来源主要包括自有资金资本金银行贷款和销售回款。

项目筹资方案自筹资金，向金融机构贷款亿元，项目分三期滚动开发，银