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(立项阶段)五星级假日酒店项目投资立项评估报告(提交材料)

贯创新精神,从产品创新产品质量生态环境生活配套等方面精心打造品牌产品,致力于为澄迈县城市建设缔造新生活梦想,为澄迈县投资开发做出新贡献。第页研究主要结论与建议主要经济技术指标主要经济技术指标名称数量备注总投资万元其中固定资产投资万元铺底流动资金万元正常年份销售收入万元正常年正常年份总成本万元正常年利润总额万元正常年所得税万元正常年税后利润万元正常年内部收益率税后财务净现值万元税后投资利润率投资利税率盈亏平衡点产量第二章项目建设背景与建设必要性项目建设背景澄迈县简介澄迈县位于海南岛西北部,地跨北纬东经第页。北面与东面同海口市接壤,南面与东面同屯昌定安县交界,西南同儋州市琼中县相连,西与临高县毗邻。全境东西部宽千米,南北长千米。总面积平方公里。海域面积平方公里。澄迈县建制历史悠久,是海南西汉时期三大历史名邑即玳瑁紫贝苣中之,西汉武帝元鼎六年公元前年为苟中县,属珠崖郡,县治设在今美亭乡美中墟。隋大业三年公元年迁县城于今老城镇老城墟,属临振郡。唐高祖武德五年公元年改珠崖郡为崖州,澄迈隶属崖州。贞观十三年公元年又拆琼山地置曾口颜卢琼山三县,属琼州。曾口县治设在博罗村今永发镇内。唐玄宗开元十三年公元年把曾口县并人澄迈县。两县合并后,其县城仍设在老城。后因老城地区发生地震,瘟疫流行,遂于清光绪十八年公元年将县城迁至今治南渡江边金江镇。金江镇旧名打铁市,相传几户打铁匠居于此而得名。后来,在清江发现江中沙土含金,故改名金江。年月,澄迈解放,年月澄迈和临高合并,县名暂称金江县。年月日,又称澄迈县,年,与临高县分开,恢复澄迈县建制至今。全县辖个镇,分别是金江镇瑞溪镇永发镇老城镇中兴镇加乐镇福山镇桥头镇文儒镇仁兴镇。县城设在金江镇。全县共有个村居委会,个自然村。境内有个农垦国营农场和个省办农林场,分别是红光农场昆仑农场和岭农场西达农场红岗农场金安农场和华侨农场仁兴热作农场太平林场。澄迈县土地资源丰富,地势平坦,宽广肥沃,面积万公顷,可利用土地面积占,尚有万公顷土地有待开发。土质主要为红土壤和沙土壤,大部分土地可以引水灌溉,光热水等条件优越,十分适宜种植热带作物第页冬季瓜菜和发展牧业。澄迈县福山镇是海南两个以咖啡出名地方之,福山地区咖啡豆结实粒大均匀饱满。真正福山纯咖啡,是不加糖和香料焙炒。具有浓郁香醇滑口优秀品质,富有海南福山地区特有地方咖啡味象表明它们具有定活动性,遵照其避让距离符小孩与父母同住免费加床,提供看管小孩服务,小孩免费使用康乐设施,餐厅提供儿童菜单等。④蜜月度假产品。蜜月度假产品只向新婚夫妇提供,般需要漂亮而宁静客房以及些特殊服务,如间布置漂亮洞房,免费床前美式早餐,免费奉赠香槟酒,客房里供应鲜花水果篮。婚礼组合产品。本类产品主要针对福山镇当地居民市场,结合婚礼消费形式,适应消费心理,强调喜庆气氛,吸引消费该产品组合内容有符合福山镇本地口味或新人亲属口味筵席,免费提供全场软饮料,四层精美婚礼蛋糕座,以鲜花和双喜横幅隆重地布置婚宴厅,根据具体要求制造婚宴气氛,播放婚礼进行曲,洞房花烛夜免费提供新婚套房鲜花水果和香槟酒,免费美式早餐送到客房。周末组合产品。周末组合产品可吸引客人在周工作之余,来休息和娱乐下,因而需策划组织些娱乐体育活动如举办周末晚会周末杂技演出等等,将娱乐性活动加上饭店食宿服务组合成价格实惠产品。淡季度假产品。在营业淡季时以周十天住宿加膳食以个包价提供给客人。同时,为了吸引宾客,还要策划组织宾客免费享受娱乐活动。特殊活动组合产品。这类组合产品即为可利用酒店现有设施和服务组织,如乒乓球网球保龄球赛等活动,提高酒店声誉及形象。第页第十二章项目实施进度项目工程实施计划年月完成项目工程可行性研究编制及报批工作年月年月完成项目工程初步设计施工图设计审查年月完成项目工程施工前期准备工作年月年月完成项目工程全部土建工程施工年月年月工程全部装饰装修工程年月完成人员培训工作年月完成工程竣工验收,并全面投入使用。项目实施横道图项目实施计划表序号计划内容年年可研编制与审批初步设计施工图设计审查施工前期准备工作工程全部土建工程施工工程全部装饰装修工程第页人员培训工程竣工验收并投入使用第页第十三章投资估算估算编制依据本估算依据本项目提出各项技术参数数据,根据澄迈县类似工程近期造价水平估算。并参照建设项目经济评价方法与参数第三版海南省建设工程单位估算表全国统安装工程概算定额海南省单位估价表当地类似工程建设指标预备费按工程费用估算。项目建设期预计为个月估算编制范围本项目估算范围为建设投资基础设施投资和运营费用,包括土建工程道路绿化亮化给排水供气供电及其他费用等。估算编制方法参照海南省概算定额,根据类似工程造价水平估算。其他费用按以下标准土建加装修费用按元平方米计咨询调查费按工程费用计工程监理费按工程费用计第页建设单位管理肺按工程费用计勘察设计费按工程费用计开办费含建设开工执照费质量监督费开业宣传费等,按工程费用计职工培训费以每人个月培训期计,培训费按工程费用计。投资估算铺底流动资金估

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