外商置业低成本优势。

广水市良投资环境为酒店业培养了稳定优质消费客户群，广水市工业及商业未来蓬勃发展也为酒店经营提供了有力保证。

目前只有云都大酒店和乾星商务酒店是挂牌星级酒店，其他酒店和旅馆起点低规模小服务水平差，云都大酒店与乾星商务酒店处于双头垄断地位。

近年来，随着广水市对外开放逐步扩大，主动融入武汉城市圈，广水正逐步武汉旅游和发展后花园，外来客商及游客逐年倍增，每年接待流量在万人左右。

广水市现有酒店行业显然是无法容纳如此大客源市场，远远不能满足客人需要，经常出现订不到客房和客餐现象，大型商务活动和会议不能在广水送行，广水也因此丧失了很多发展机遇。

基于以上因素分析，武汉昌神房地产开发有限公司在永阳大道与三环路交汇外兴建酒店显得尤为紧迫，届时市场份额将达到以上，处于绝对垄断地位。

市场宏观背景广水市年经济分析从已公布统计数据来看，年广水国民经济继续保持在高位运行，国民经济保持稳健增长态势。

全市经济总量继续加大，各项主要指标实现较好增长，生产消费和需求比较协调，总体运行形势良好。

主要表现在生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。

工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。

市场消费繁荣，零售总额稳增。

固定资产投资额累计完成亿元，比去年同期增长社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长，累计增幅与去年同期持平出口逐月回升，增速明显加快市场物价微升，职工居民收入有所增加财政金融保持稳定，存差略有扩大企业景气上升，信心指数提高。

广水市历年酒店经营情况分析广水市历年宾馆酒店客房出租率平均入住率年年年年年年年年年从年低谷期开始，广水市酒店入住率逐年提升，在年达到阶段性顶峰年广水市酒店入住率和年相比有较大幅度下降，其原因是受到影响。

广水市年酒店整体经济预测及分析进入年，广水酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过去年同期水平，十长假期间，广水市酒店开房率更高达以上。

具体表现如下广水市政府将把应山城区建设成为武汉市后花园，五由原来长假变为小长假，居民不宜远行，不少武汉市民驾车来广水进行农业观光，客观上增加游客数量。

宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业第三产业以及各种社会事业投资，仍在扩大经过近几年宣传，广水市旅游和酒店业在广水市政府扶持旅游业政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速上升，行业独特性唯性，是市场中极具竞争力投资型产品。

经营成本变化敏感性分析表明，各因素变化都不同程度影响内部收益率和投资回收期，并且内部收益率跟销售收入成正比，而跟建设投资和经营成本成反比。

因此，当基建投资或经营成本提高时，要相应提高销售收入来达到降低收入或提高经济效益目。

从分析结果可以看出，销售收入是最敏感因素，对项目运行财务效益好坏至关重要。

盈亏平衡分析盈亏平衡分析就是在定市场生产能力下，研究拟建项目成本和收益平衡关系方法，项目盈利与亏损有个转折点，称为盈亏平衡点。

在这点上，销售收入等于生产成本，项目刚好盈亏平衡。

盈亏平衡点越低，项目赢利可能性越大，亏损可能性越小。

此项目盈亏平衡点为，表明项目达到生产能力就能保本。

社会效益评价合理有效利用城镇紧缺土地资源，改善干部职工和广大群众居住条件，美化城市环境，促进城镇两个文明建设具有重要作用。

该项目建成后可大大提升广水市对外窗口形象，增强对外接待能力，提高城市品位，可增加个就业岗位。

综上所述，从广水旅游资料开发经济发展要求和目前酒店业发展现状等多个方面来看，五星级国际大酒店这个项目面临非常好发展机遇，可以说是天时地利人和，她建成开业不仅会改变广水酒店业现状，同时对广水经济也会带来巨大商机。

小结根据调查，维持个星级酒店正常经营所需要成本约占总营业额从上表可知，本项目维持酒店经营所需总成本略高于行业平均水平，因此项目建设必须降低成本，强化经营管理，利润才有空间。

针对项目成本率从到经营测算，我们可以明显看出酒店运营成本高低已成为本项目实施投资回报方式决定因素。

本工程咨询公司认为项目酒店作为星级经营模式发展空间很大，如果在合理范围内能做好成本控制工作，则项目后续经营及发展都不存在问题如果酒店入住率在现有水平上能够继续提高，则后期利润空间将会更大。

第六部分可行性研究结论与建议可行性研究结论经过对全国和广水经济状况研究分析，以及对年产业导向理解，本公司经过详细市场调研后认为项目变更是必要可行合理在目前各种利好因素作用下，近几年内广水市星级酒店市场是乐观星级酒店更适合项目整体发展与规划在年将该项目投放市场时机是可行考虑目前该公司经验实力以及资金储备企业发展需求等因素，项目正式运营条件基本成熟结论在宏观政策经济市场环境不发生重大变化前提，在保证酒店盈利能力和品牌价值并采取行之有效营销手段条件下，本项目作为星级酒店是可行，项目主要问题解决办法和建议如何提高酒店盈利能力树立广水市最高档酒店形象将现有外包餐饮娱乐部分统引进知名经营管理品牌公司整合经营，提升经营管理水平和档次增加产品附加价值，并在形象和服务上独树帜，迅速和市场上竞争对手相区别