doc (立项阶段)五星级酒店开发项目投资立项评估报告(提交材料) ㊣ 精品文档 值得下载

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敢为省内先全国人才公开招聘。


回首三十年发展历程,市余万各族儿女用勤劳双手和智慧,创造出了无愧于先人无愧于时代光辉业绩。


这些成就取得,是在党中央国务院和省委省政府领导下,加强党建设,提高执政能力,充分调动各方积极性,努力依法治市结果。


市与改革开放同岁,与中国崛起同步,与世界发展同脉,其发展见证了中国改革开放艰辛历程,印证了中国改革开放巨大成功。


市经济概况市年宏观经济状况国内生产总值亿元,比上年增速社会消费品零售总额亿元,比上年增速地方财政收入亿元,比上年增速城填居民年人均可支配收入元,比上年增加市年对外经济贸易及旅游概况对外经济贸易及旅游,其变化情况直接影响着酒店与宾馆经营状况,特别是高星级宾馆与酒店首当其冲。


年,实现进出口总额亿美元,比上年增长。


其中,进口总额亿美元,比上年增长出口总额万美元。


全年新批外商投资企业个,实际利用外资万美元,比上年增长。


引进市外投资项目项,招商引资实际到位资金亿元,比上年增长。


年,全市接待国内旅游总人数万人次,比上年下降实现国内旅游总收入亿元,比上年增长。


见下表指标名称计量单位绝对数比上年增长国内旅游人数万人次境外入境旅游人数人次其中外国人人次港澳台同胞人次国内旅游总收入万元国际旅游外汇收入万美元市旅游行业发展情况市旅游行业概况随着国民经济不断发展和对外开放不断深入,市开发新建了大批景区景点和旅游项目,旅游基础设施日臻完善,综合接待能力不断提高,旅游业持续快速增长,已形成了定产业规模。


十五期间,市政府对旅游业发展倾注了大量财力,斥巨资打造公里钟山大街景观大道改造修建公里凉都大道公里夜郎大道,建设玉舍国家森林公园水城海坪彝族文化园六枝陇脚夜郎月亮河布依生态文化园苗族生态文化园等,目前各种通往景区油路基本建成。


同时,民营企业也纷纷投资旅游项目,如天湖仙园阿嘎温泉红石榴山庄白云山庄辰峰园等共投入亿余元。


截止年月底,全市共有国家级省级市郊旅游景区个,其中国家级个省级个市郊旅游景区个。


国家级乌蒙山国家地质公园玉舍国家森林公园省级盘县坡上草原省级风景名胜区古银杏省级风景名胜区大洞竹海省级风景名胜区南开省级风景名胜区月亮河省级森林公园杨梅林场省级森林公园市郊旅游景区天生湖旅游度假区钟山区白鹤生态旅游区石河生态旅游区阿勒河生态旅游区。


全市在旅游规划旅游市场景区景点宾馆饭店旅行社等旅游事业上取得了可喜进步。


现全市及四个县特区区已完成或基本完成市县旅游发展规划,各种旅游景区详规基本完善,旅游交通直达各类景区。


拥有国家地质公园处国家级森林公园个省级风景名胜区个省级森林公园个星级宾馆家其中星级家星级层数地下层,地上层其中裙房层上海江苏浙江安徽福建山东湖北湖南广东广西海南重庆四川云南陕西新疆结方面支持。


这种模式优点在于选择加入饭店联盟所支付费用要远远小于加入个特许经营联号系统,而且饭店自身品牌不必发生改变,可以保持相当独立性。


但是由于饭店联盟不像饭店联号那样给饭店全面营销支持,饭店自身营销能力强弱和品牌知名度高低成为了选择这种模式饭店成功与否关键因素。


此外,如果自身没有个良好管理队伍话,这类饭店发展会受到很大限制。


模式三投资者把酒店交给专业酒店管理公司管理投资者选择由独立饭店管理公司或联号管理公司管理饭店,再加入饭店联盟在饭店投资者没有饭店业管理经验情况下,选择专业管理公司管理饭店成为种较好选择。


这种模式优点在于,如果投资者本身并不具备管理酒店先进经验以及其他资源储备,那么专业管理公司将帮助他实现这些并带来良好效益。


这种模式缺点在于投资者必须将饭店管理权让渡给饭店管理公司,对饭店经营管理控制大大降低。


而且,聘请专业饭店管理公司往往需要支付高昂管理费用和人员开支,使饭店经营利润受到侵蚀。


此时,管理公司选择和管理合同谈判变得十分重要。


选择了饭店管理公司以后,投资者面临个问题是如何扩大饭店自身影响,增强营销能力。


这种情况下可以选择加入饭店联盟方式参与到更大范围内促销常客优惠计划信用卡优惠折扣等活动中吸引到更多客源。


模式四投资者自己经营管理饭店,但是通过特许经营等方式,加入个更大酒店品牌集团。


饭店投资者可以成为个饭店联号特许经营受许方,使用其品牌,但由自己经营管理饭店些饭店在长期发展过程中积累了丰富管理经验,对客服务已经达到了很高水平,但是由于品牌知名度较低,限制了饭店客源进步扩大。


这种模式优点在于可以利用具有知名酒店品牌在整个市场上广泛影响力提高自己销售能力。


般来说,这种饭店由于没有将管理权让渡给外部管理公司,投资者对饭店仍可以实施严格控制,让渡出去仅仅是饭店营销权,所给付也仅仅是与饭店客房数量比例关系固定特许经营费用,不会随饭店经营状况变化而变化。


对于管理水平很高饭店来说,这种模式是迅速扩大自身影响种有效方式。


这种模式缺点在于酒店未来发展,要受到品牌限制。


模式五委托管理特许经营双重运作饭店投资者可以通过种揽子协议,或者在和个饭店联号签订管理合同同时又和这家饭店联号签订份特许经营协议,即家饭店可以同时接受家饭店联号提供两类不同服务管理服务和品牌及相关营销服务目前,诸如希尔顿喜来登等大型饭店公司既可以向饭店投资者提供饭店管理服务,同时又可以向饭店投资者提供饭店品牌特许经营服务。


各个不同饭店公司所提供服务功能特色费用是各不相同,在这种情况下,些饭店投资者往往选择最有利于自身组合方式,由不同饭店管理公司分别提供不同管理服务和品牌许可服务。


但是,般而言,饭店投资者在选择饭店品牌和饭店管理公司时候,最好能选择同家饭店公司。


在饭店业实践中,投资者可以和饭店公司签订两份合同,也可以和饭店公司签

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