工程年月装饰及安装工程自有资金总计剩余万元可作备用金第五部分写字楼商场效益分析销售收入销售税金及附加估算销售收入销售税金及附加根据国家有关税收政策，本项目应缴纳营业税城市建设维护税教育费附加，综合税率为，销售税金及附加为万元。经营成本及费用估算项目成本费用主要有开发建设成本，销售费用等。项目面积售价核心商圈华南第商圈。这区域包括广州大道以东广深线以南华南快速干线以西珠江以北地区，包括天河南林和路石牌冼村猎德路五条街行政区范围，面积约平方公里。目前，该商圈有天河城正佳广场维多利广场等大型百货商场。由于该板块休闲娱乐设施不足，些适合开发为娱乐休闲设施裙楼将得到发展。本项目拟建五星级酒店写字楼充分体现了天河区整体发展战略，积极打造个全新集多种服务功能为体现代化商贸中心，包含有酒店办公商业餐饮娱乐等多种经营内容，项目规模较大运营思想先进，本项目建设将推动天河区新轮发展规划实施。项目建设有利于较好地发挥土地效益根据天河北路地区发展规划，该地区重点发展，即将进行建设项目总商业面积超过平方米。本项目将建设个可以辐射周边地区全新多服务功能现代化都市商业中心，这不仅大大提高了天河北路后花园商业中心水平和规模，丰富了天河北商圈商业中心商业业态，对提升该区域商业价值，促进地区经济发展有明显作用。主要经济技术指标主要技术经济指标如下占地面积平方米其中地上建筑面积﹡平方米商业部分平方米写字楼部分平方米酒店部分平方米容积率建筑密度绿化率停车位辆第部分鹊桥五星级酒店目前广州五星级酒店运作情况广州目前已开业有家五星级酒店已正式挂牌，未来两年间将陆续再开业八家五星级和超五星级酒店，它们开业时间和简要情况如下挂牌五星级酒店鸣泉居度假广州市白云大道南年开业，序号村酒店名称号地理位臵年重新装修开业时间间套。客房数量楼高层，共有客房总数中国大酒店广州流花路号越秀区开业时间年，年新装修楼高层，间客房及套房。广东国际大酒店广州市广州市环市东路号越秀区年月日开业，年局部装修楼高层，共有客房总数余间套。广州东方宾馆广州流花路号越秀区年开业，年重新装修楼高层，共有客房余间套。白天鹅宾馆广州沙面南街号年开业，年重新装修楼高层，共有客房总数间套。广东亚洲国际大酒店广州市环市东路号年开业客房数目间，位于层碧桂园凤凰城酒店广州市广园东路新塘路段凤凰城年月开业楼高层，共有客房总数间套。广州香格里拉大酒店广州市海珠区琶洲新区年月日开业楼高层，间豪华客房及套房，另设间设计精巧服务式公寓，面积均超过平方米。八间风格各异餐厅及酒吧，两间宴会厅和八间多功能厅。广州天誉威斯汀酒店广州市天河区林和中路号中信广场后门年售。因为项目总建规模小，可供销售面积最大也只有万，为提高开发商投资收益，尽快回收成本，同时支持鹊桥酒店项目运营，所以采用全部分割销售商铺方法。虽然缺少核心店，但由于内臵步行街将流行时尚和服装专卖集中经营，提供了舒适明亮购物环境，具有明显扎堆效应，较受经营者和消费者欢迎。同时，小商铺面积，便于控制总价，从而利于推盘销售。从定价策略和解决租售矛盾利于开业后运营管理等多角度考量，这种首层为步行街，并争取尽可能多楼层为步行街组合是本项目单体商业项目首选和主要组合模式，同时步行街打造也提高了鹊桥酒店整体形象。车位规划由于商场将引进大型综合超市电器专业连锁店，因此车位配比为个第四部分写字楼商场投资估算投资估算说明本项目投资估算按国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第二版中规定有关投资估算编制方法进行编制。本项目建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据，并考虑调整因素。投资估算参考了广州市同类结构建筑造价指标。写字楼商场项目投资估算表序号费用名称计算依据或定额标准估算金额万元备注土地费二工程费用土建工程高层元地下室元地下室按元电气工程商场元高压配电万元给排水消防工程费商场元集中空调商场元弱电工程元地下停车场裙楼通风商场元商场装饰工程元室外工程三设备费用电梯台万元普通电梯台资金筹措本写字楼商场项电费万元工资及福利万元年般人员福利工资，项目人员人管理人员福利工资，项目人员人修理费用按固定资产折旧计取其他费用其他管理费用人员工资福利销售费用销售收入固定资产折旧费用直线法，房屋建筑物类按年计提折旧，设备按年计提折旧，净值率均为无形资产摊销无形资产按不同类刺线砼立柱规格厘米，间距米埋设。④油库油库建设采用单层砖混结构，建筑面积平方米。气象观测站气象观测站设于机场西部跑道南侧空地中间，规格采用长米，宽米矩形设计。场区整平为确保飞机飞行安全，需将机场东北部个土坑填平，面积为平方米，土方量为立方米。航空调度指挥中心航空调度指挥中心为层砖混结构，面积平方米。机械设备购置新增各类机械设备台套。其中运油车台电源车台消防车台单边带电台台贝克指挥机台变压器配电盘台发电机台电源供给器台电压调整器台风向风速仪台空盒气压表台通讯导航天线套。第章投资估算与资金筹措投资估算编制说明项目建设投资由建筑安装工程费设备购置费和其它费用组成。建筑安装工程费包括土建工程费构筑物工程费设备安装费。附属工程费包括场地整平费。机械设备费包括设备购置费运杂费。其它费用包括建设单位管理费勘察设计费和不可预见费。编制依据原林业部颁林业局总体设计工程概算编制办法。原林业部颁林业建筑安装工程概预算编制办法。现行林业建筑安装工程概算定额费用定额。内蒙古兴安盟建筑安装工程概预算定额。建设投资估算项目建设投资总额为万元，按工程项目划分建筑安装工程费万元，占投资总额。附属工程费万元，占投资总额。机械设备万元，占投资总额。其它费用万元，占投资总额。详见表。投资估算表表序号项目规格及型号单位单价元工程数量重要后备森林资源培育基地和生物种质资源基因库之，同时也是国家Ⅰ级火险区。二是南部，包括科右前旗扎赉特旗乌兰浩特市突泉县和科右中旗五市县旗林业局所辖区域内少量天然次生林区及人工林。航护区内森林资源相对集中，其中森林总面积为万公顷，占航护区总面积，活立木总蓄积量为万立方米，森林覆盖率达。特别是北部，总面积万公顷，占航护区总面积，森林面积为万公顷，占航护区内森林总面积活立木总蓄积量为万立方米，占航护区内活立木总蓄积量森林覆盖率平均为。航护区内草原航护区内草原面积万公顷，占航护区总面积。保护好森林草原资源，对维护好该区域及周边地区生态环境有十分重要意义。航护区内森林植被构成了松嫩平原锡林郭勒草原和科尔沁草原天然屏障，区域内森林植被资源构成了条横亘在蒙古高原和松嫩平原锡林郭勒草原科尔沁草原之间巨大天然屏障，起着阻挡西伯利亚寒流，减缓蒙古高原风沙和冷空气对松嫩平原和锡林郭勒草原科尔沁草原侵袭作用。并对上述地区气候调节保持水土净化空气维持生态平衡起着不可替代作用。航护区是嫩江流域和额尔古纳河流域重要水源涵养林区航护区内主要河流有洮儿河柴河哈拉哈河和伊敏河，发源地均在林区境内。其中以洮儿河最长，流域面积最广。洮儿河属嫩江水系，是嫩江级支流，发源于大兴安岭东麓索岳尔洛山和老头山带，流经内蒙古兴安盟科右前旗和乌兰浩特市，于东南流入吉林省月亮泡注入嫩江，河流总长公里，流域面积万平方公里。柴河属嫩江水系，是嫩江二级支流，发源于柴河源林场境内，由西向东流入绰尔河，境内全长公里。哈拉哈河属额尔古纳河水系，发源于大兴安岭南部吉里格先山西麓达尔滨湖，河流由东南向西北流经蒙古人民共和国境内后再注入贝尔湖，河流全长公里，我国境内流域面积平方公里。伊敏河属额尔古纳河水系，发源于大兴安岭蘑菇山北麓，河长公里，流域面积平方公里。上述河流是嫩江水系和额尔古纳河水系主要支流，森林涵养水源抗洪保土防浪护堤等重要功能，对两个流域工农牧渔业及水运业保障和下游两个较大湖泊贝尔湖和呼伦湖水源补给起到非常重要作用。北部地区阿尔山市以其丰富自然资源秀丽风光和神奇矿泉疗养资源被人们誉为绿海明珠乌兰浩特航空护林站航护区属森林火灾高发区据记载，航护区在历史上就是个森林火灾多发地区，建国后，仅有记载来自蒙古人民共和国入境火就有二十多起，来自周边地区入境火就多达近百起，另有境内多起人为及雷击火，累计过火面积就千多万公顷，不同程能力。第章建设条件分析地理位置后配电线路采用埋设地下电缆引入用电端，地下埋设电缆米停机坪南侧设照明灯柱处，供作业期内照明用。油库机场西北端。航空调度指挥中心平面布置考虑到机组人员观察人员机降队员集中管理及指挥办公条件，并结合通勤距离，航空调度指挥中心布置在便于开展工作地方。工程建设内容与工程量直升机场工程建设直升机场工程建设停机坪停机坪基础采用底基层素土夯实，基层采用碎石碾压，加铺混凝土面层，长米，宽米两处，面层厚米。指挥塔台新建指挥塔台座，位置在停机坪南侧米处。指挥塔台采用砖混结构，高米，顶部工作室为圆形，直径米，四周为玻璃观察窗。附属工程供电工程输电线路由五岔沟镇东南侧输电线路引出，至机场西侧引到机场西北角，设变压器台，输电线路长米。配电线路配电线路采用地埋电缆方式建设，场内埋设地下电缆总长度为米。供电设备新增节能型变压器台，配电盘台，停机坪照明灯柱座。其它工程进场路结构采用砾石土基础，分层碾压夯实，路面采用柏油路面。路面宽米，面层厚米。警卫室警卫室建设采用单层砖混结构，建筑面积平方米。围栏围栏采用线网围栏，上挂铁刺线结构，网围栏距地面对厘米，挂于砼立柱上，网围栏上部署厘米挂铁率，说明盈利能力满足行业要求，财务净现值大于零，该项目在财务上是可行。投资回收期为年含建设期，投资利润率为，投资利税率为。偿债能力分析资产负债分析资产负债计算结果表明项目投产第二年资产负债率为，到经营期第五年资产负债率为。说明企业经营风险小。各年资产负债见表增长决定因素。农业机械化是对传统农业进行改造技术进步过程，技术进步可以促进农业经济系统出现效益增长良性循环，从而推进农业现代化进程，促进长期经济增长。因此，先进农业装备与机械化技术在现代农业发展中越来越凸显其重要地位与作用，成为促进农业发展方式转变前提和必备条件我们建立农机大市场，就是借助中央号文件东风，把推进阜阳农业机械化快速发展促进农业生产方式转变和农民增收，变成个切实可行项目工程。大市场建立，将有力地促进了我市农机化事业发展，对我市农业生产资料完善生产方式转变生产