相关公建占地万，总建面万巴伐利亚度假酒店占地万，总建面万海滨度假酒店及相关公建占地万，总建面万配套休闲项目总建面万二期开发期商住占地万，总建面万，高层占地万，总建面万巴登巴登谷商业街及会所占地万，总建面万西班牙小镇占地万，总建面万三期开发二期商住占地万，总建面万，高层占地万，总建面万高尔夫低层住宅占地万，总建面万安纳溪谷小镇占地万，总建面万亚太旅游部长国际会议中心亚太旅游部长国际会议中心作为本项目主题。

总建筑规模万平方米，主楼高度层，裙楼高度层，集会议会展六星级酒店论坛会议中心写字楼酒店式公寓及购物中心等配套为体超现代建筑风格地标性建筑综合体。

二主题旅游设施具体旅游项目有礼仪广场彩虹桥威尼斯水街渔人码头沙滩排球室外露营烧烤四月白露天演绎场丛林观光驿站攀岩探险山地摩托车林中栈道山地滑翔飞行赤岭观日观海摩天轮山地网球场生态湿地观海索道雕塑广场野外露营地金色沙滩观海景观平台沙滩排球海洋剧场三威尼斯水街总建筑规模万平方米。

意大利威尼斯风情滨水旅游商业街主题。

设置可以直通港澳客运码头，与澳门香港旅游业形成互补互助体化。

四巴登巴登谷地总建筑规模万平方米。

德国山地风情旅游商业街主题。

风情商业街入口设置巴伐利亚城堡酒店，商业街沿着蜿蜒起伏谷地通向海边。

沿商业街两侧依山势设置山地公寓组团德国山地风情旅游商业街及城堡酒店。

五渔人码头海洋主题度假村海洋度假主题。

设置海洋剧场，海洋文化发展中心，海底世界海洋生态健康中心潜水俱乐部渔人码头等设施，沿海岸依山势设置度假别墅。

六西班牙小镇总建筑规模万平方米。

西班牙巴塞罗那风情商业街主题。

沿城市道路和山体设置公寓。

七茵特拉根金色海岸沙地高尔夫低层住宅总建筑规模万平方米。

茵特拉根海岸风情沙地高尔夫居住主题。

设置高尔夫会所及住宅。

八高尚住宅公寓希腊风情山地私家居住主题。

设置会所及公寓。

九安纳西溪谷风情小镇总建筑规模万平方米。

法国东部安纳西风情山地花园居住主题。

设置会所及住宅。

十学校幼儿园总建筑规模万平方米。

十环境保护节能设施拟建设小型污水处理厂座，园区采用零排放车辆和超低排放车辆，建设自行车道，全部实行垃圾分类收集和处理措施，室外路灯草坪灯公共厕所照明绿地灌溉等，全部使用太阳能光伏发电技术设备，会展中心度假酒店制冷制热采用环保空调和热泵技术。

度假酒店住宿学校洗浴热水采用太阳能集热管技术和空气源热泵提供，预计环境保护节能设施将投入超过万元。

项目建设招投标形式珠海市淇洲岛影视城有限公司属于中外合资型企业，根据国家和珠海市有关法律法规，本项目建设招投标形式均由本公司自行采用邀请招标方式确定本项目全部工程勘察截至年月日，已有个国家和地区客商投资珠海，外商直接投资项目个。

日本三菱三井伊藤忠松下东芝佳能日通，美国埃调各档次贷款利率个百分点。

年月，国六条出台。

年月，建设部等六部委联合发布关于规范房地产市场外资准入和管理意见。

年月，国税总局发布国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题通知，严征二手房个税。

年月，建设部下发关于加强房地产估价机构监管有关问题通知，遏制估价猫腻。

年月，九部委严查重点城市房价。

年月，广七条出台。

年月末，央行银监局颁布关于提高第二套房贷首付比例和利率房贷新政。

年月日国家发改委联合商务部发布了外商投资产业指导目录年修订，限制外商投资于高档宾馆别墅写字楼和国际会展中心建设经营，将普通住宅用地开发建设从鼓励投资类别中删除。

年月央行与银监会联合发布关于加强商业性房地产信贷管理补充通知。

等等。

如此紧密房地产新政出台，给房地产市场带来影响不可估量。

可以预见，自年全国房地产市场将进入结构性调整。

第三市场风险自年房地产市场开始复苏，近年来全国各地房价上升很快，尤其从年年更是上升了左右，部分城市房价增长率与增长率之比已经达到，超过了泡沫预警线，出现过热现象。

打压房价呼声很高，国家也采取系列措施，市场观望情绪浓厚，部分城市销售量和销售价格开始下跌。

另外在国内，度假市场刚开始出现，尚未形成大规模普遍需求，市场容量相对有限。

市场有两只手，只是需求，只是供给。

在供给方面，本项目又有相对优势。

由于国家严格控制房地产项目土地尤其别墅用地供应和新项目开工，旅游度假项目市场供应量已得到有力控制，竞争有限。

房子卖得出去不见得就是好事，关键还得看销售率是多少，销售价格定价定得合适不合适。

根据目前般项目情况，销售率至少必须达到以上，数量较大回笼款加上银行贷款和开发商自有资金，资金状况保持正常，入住形势也不错，这个项目才可以说是立于不败之地。

所以，在项目推出前，定要把市场研究透，把策划功夫做足，争取炮打响，制订合适销售价格，使销售率迅速达到以上安全地带。

降低宏观经济风险政策风险市场风险，最有力手段就是加快开发进度，缩短开发周期。

第四资金风险年以来银行存款利率连续上调和提供存款保证金比例，存款保证金比例达到前所未有，银根日逐收缩。

国家将实施年之久稳健货币政策调整为从紧货币政策。

相对于年，银行今年净增贷款必须大幅度减少，而用于房地产行业净增贷款，不能超过全部新增贷款。

这意味着房地产企业和购房者将面临贷款困难。

作为资金密集型行业，房地产开发对银行资金有着巨大依赖性，在银根收紧融资渠道有限背景下，将对部分投资者融资方案和融资渠道产生重大影响。

发展商应积极与相关银行协商，争取得到银行支持，有可能话争取通过资本市场如增发发行债券在比较资金成本基础上获取到本项目建设资金。

另外，本项目将相当大承担利用销售回笼资金，而且从自有资金使用和开发资金回收考虑，减少占用资金回收风险，应采用多种付款方式促销，可选择采用次性付