条件。

此次全球金融危机爆发后，为应对危机对我国经济冲击，我国政府及时出台了系列保增长政策措施并颁布了关于当前金融促进经济发展若干意见，提出支持相关保险机构投资医疗机构和养老实体。

新修订保险法规定，保险机构可投资不动产保监会吴定富主席在年全国保险工作会议上提出保险机构可择机投资与保险业务相关医疗机构和养老实体。

宏观经济政策和保险资金运用监管政策调整，为公司保险资金运用提供了宽松政策环境，有利于公司进步拓展投资渠道为公司投资养老医疗相关产业投资提供了政策依据，公司应以参与化解金融危机为契机，抢抓政策机遇，尽快进入养老产业领域，通过投资养老产业形成长期持有高度可控与主业关联收益均衡稳定产业形态，提升中国人寿特有核心竞争能力，推动公司可持续发展。

二发展养老产业意义有利于拉动内需，促进经济发展发展养老产业能促进投资，带动相关产业发展。

发展养老产业能有效带动房地产尤其是老年房地产业健康快速发展。

房地产行业较长产业链条特点将直接和间接带动建筑建材城建钢铁水泥装饰纺织家具家电汽车煤炭电力通讯供水供暖卫生洁具等五十多个行业发展。

在当前严峻国际经济形势下，扩大国内需求是当务之急，而发展养老社区，可以有效带动各个行业发展，符合国家保增长保民生保稳定政策方针，有利于促进解决当前经济发展面临紧迫问题。

发展养老产业能扩大内需，提高经济发展质量。

过去几年，投资和出口高速增长推动了我国经济快速增长。

然而投资和出口更易受经济周期影响，在经济处于下行通道时，投资和出口增长速度放缓将严重影响国经济发展速度。

实证表明，消费需求具有定刚性，在经济处于下行通道时，消费需求下降速度明显慢于投资和出口下降速度，能够在定程度上抵御经济周期对经济发展影响，因此消费需求在增长中比重大小在定程度上决定了国经济发展质量。

对比国外发达国家增长结构，我国消费需求增长占比重直处于个较低水平。

而开展养老社区项目将能很好引导和促进人们消费，方面养老社区建成，将会使得部分人解除了对养老顾虑，刺激当前消费另方面养老社区自身就是个很入水平与西方发达国家老人相差甚远，用于养老积蓄相对较少。

无论是传统养老观念较弱社会认同还是较低收入水平，都给投资养老产业带来定市场风险。

二管理风险养老产业涉及地产医疗护理健身保健旅游等多种产业，每个产业都需要大量专业人才和社会资源进行支撑，管理难度很大。

能否做好队伍建设资源整合和内部管理实现各产业高效协调运营，是对未来养老社区项目运营和管理极大挑战。

同时，国内大型养老社区成功开发案例缺乏，也使得投资养老产业要付出更大成本用于探索和尝试。

三政策风险根据国外成熟养老市场经验，政府资金或政策扶持在养老产业市场化运作和赢利上具有至关重要影响，而国内养老产业需要具体扶持和优惠政策尚存空白，国务院办公厅于年转发关于加快实现社会福利社会化意见中要求制定对社会福利机构用地用电用水电话等方面优惠政策大多数尚未出台，定程度上阻碍了我国养老产业发展。

相对国外养老行业审慎准入审批制度，国内尚未形成套完整养老产业行业标准和监管制度，制约着我国养老市场走上规范化规模化发展道路。

四关键成功要素中国人寿投资养老产业具有难得资源优势和战略机遇，在产品资金网络品牌以及进入时机等各方面形成同行业难以超越核心竞争能力，同时项目本身所蕴含先进理念科学定位体化功能和国际化管理也赋予其独特竞争优势。

只有充分发挥优势，合理规避风险，牢牢把握以下几点关键成功要素，才能将中国人寿养老养生项目做好。

做好舆论宣导和市场培育是项目成功重要保证。

中国人寿应加强舆论导向和宣传力度，通过自身品牌影响力和养老项目投资额度规划思路及示范基地建设，引导大众转变传统养老观念，提高对机构养老信心和认同感，培养消费群体同时，积极呼吁国家和社会通过公开公正公平竞争方式，将部分福利性资源优化配臵到养老产业，加速产业发展，提高产业地位，最终将养老养生市场培育成中国第三产业重要组成部分。

做好产品定位和项目选址是项目成功重要基础。

在确定养老产品定位和项目选址时，应充分考虑高端消费群体密集度气候与风景差异度两个方面因素，将养老产品定位于高端养老群体，在国内兼具经济交通气候风景等多个优势区域建立养老基地，为实现候鸟式养老奠定基础。

做好专业化管理是项目成功核心要素。

在项目运营和管理过程中，应与国际顶级养老社区开发商和国内知名医疗机构等进行深层次战略合作，借鉴先进管理经验，打造高效管理团队并