，光市区就有万人口，往来客商就大概有上百万客流量，这给旅游休闲娱乐业无疑是个喜讯。

项目将功能定位为包括生态林木区生态农业区休闲区游乐区接待区等五个区域集生态旅游生态农业度假观光休闲采摘垂钓会展新型农家乐于体大型综合项目目是让游人沐浴风情观尽人间奇景游乐人人尽兴想尽人间真情人在画中游奇妙感觉。

水产养殖区目前，我省休闲渔业发展很快，垂钓场渔家乐度假村等呈现出良好发展前景。

省农业厅水产局局长姬广闻说，美国休闲渔业产值已经占整个渔业总产值半以上，而我省比例还很小，发展休闲渔业有很大潜力。

为了规范对休闲渔业管理，提请省人大常委会审议省实施办法草案将休闲渔业纳入法规管理范畴。

据悉，我省是目前少数将休闲渔业写入法规草案省份之。

在办法草案征求意见时，有地方提出，休闲渔业发展对渔业增效农渔民增收以及渔业产业结构调整具有很重要作用，应依法促进休闲渔业健康发展。

置业有限公司人间天堂生态园建设项目位于中华民族母亲河河畔，充分借助于滩地壮丽风光和博大精深文化，利用滩地天然资源大搞果树蔬菜水产养殖业。

根据该区域水源系地下泉水，水质优良特点，采用立体水资源利用方案，在三百多亩水面上放养家鸭，水下分层养殖青鱼草鱼鲢鱼鲤鱼等高产鱼种适量设置网箱养殖大闸蟹等季节性水产品。

二百果园区伴随着经济市场化改革步伐，国家休闲政策发生重大变化。

休闲意识形态色彩被淡化，休闲经济功能被加强。

方面，休闲供给不再被看作仅仅是由国家提供福利，而是看作个产业。

国家允许并鼓励民营企业进入休闲供给领域。

休闲供给市场化结果，使休闲服务和产品变成了必须通过市场交换才可以获得消费品。

与此同时，由于市场部门对居民需求更敏感，因此所提供休闲产品更符合居民需求。

置业有限公司人间天堂生态园建设项目也正可以给我们居民提供这样休闲产品。

园区把现代农业与生态资源融为体，利用农业设施和先进生产模式，种植林木瓜果蔬菜等品种，创造出新奇特观光效果。

顾客在景区内观光采摘休闲娱乐，品尝美食，甚至亲自劳作，既增长知识，亲近自然，又陶冶情操，呼吸郊外园林清新空气，又度过了轻松愉快假期，还给亲朋好友带回了新鲜蔬菜水果，增进了友情，放松心情。

体验经济把农产品加工与顾客广泛参与融为体，使顾客国启动全国无公见附表前期工程费万元，详见附表建设单位管理费万元基本预备费万元其它工程费万元铺底流动资金，为万元建设期利息为万元故项目总投资为万元。

资金筹措该项目所需资金万元，银行贷款万元，其余全部由项目单位自行筹措解决。

第十五章财务评价财务评价基础数据选取项目计算期置业有限公司人间天堂生态园建设项目，经营期按年计算，其中建设期按年计算。

根据财务评价规定，只计算经营期年。

运营负荷根据本项目特点，在第按达到设计规模计算，第二年按计算，第三年按设计规模计算。

详见效益估算。

财务基准效益年本项目经济效益分析根据建设项目经济评价方法与参数第二版以及现行有关财税制度编制。

项目基准收益率取。

其它计算参数其它计算参数按照国家和行业有关法规并结合项目具体情况选取。

运营收入估算项目将建成年接纳顾客约为人生态园。

项目建成后，渔业养殖水面共亩，每亩水面可产鱼公斤，鱼平均售价按每公斤元，每年收入万元各类果树等经济树木年收入万元，蔬菜收入每年万元，接待收入等每年收入万元。

共计收入万元。

成本费用支出预测在项目建成后，主要有鱼类养殖饲料种植肥料招待管理费用等，总成本费用万元。

能源消耗费用为水电汽等消耗，按当前价格计算。

工资福利费，该公司劳动定员人，工人工资按年均元人年，技术人员管理人员按年均元人年计取，经计算年工资总额为万元。

固定资产折旧按直线折旧法在年平均折旧总资产量，最后年未提取部分视为残值。

维修管理费按固定资产原值计算。

劳动保险费企业为职工支付养老统筹医疗保险失业保险等费用。

税金及附加项目为农业种植和养殖项目，主要以农产品为主。

因此在测算经济效益时按营业税税率，不计城建维护及教育附加。

财务评价指标从现金流量表和损益表等表可知，有关财务指标如下年平均利税总额万元年平均所得税万元年平均税后利润万元年平均投资利税率年平均投资利润率财务净现值万元内部收益率本项目基准收益率为，财务内部收益率大于基准收益率。

本项目所得税税率，盈余公积金及公益金按计提。

从财务评价指标来看，财务内部收益较好，投资回收期低于行业标准回收期，投资利润率适中，项目社会效益明显，在财务上是可行。

不确定性分析盈亏平衡分析本项目建成后，以生产能力利用率计算盈亏平衡点为固定成本销售收入税金可变成本盈亏平衡分析图测算表明，在正常生产年份生产能力达到时，即年均销售收入为万元时，可实现盈亏平衡。

图中单位为万元。

销售收入正常年份销售收入成本固定成本生产能力生产能力利用率财务评价结论盈利能力分析表