（立项阶段）亿湖世家小区项目投资立项评估报告（提交材料）㊣精品文档值得下载

升城市形象，带动运城市基础设施进步发展，创造巨大经济效益和社会效益。

项目建设是满足城市规划要求，发挥综合开发效益需要根据国务院关于加强城市建设工作通知精神，城市要实行统规划合理布局综合开发配套建设，这样可克服分散投资分散征地分散建设混乱现象，有计划提高城市建设中综合开发比例。

城市综合开发有利于实行统征地拆迁统规划统建设统管理，做到工业建筑与民用建筑，房屋与市政公用及电力通讯丈教卫生服务等设施配套建设，达到开发片建成片收益片，所以，综合开发是实施城市规划和最大限度发挥综合开发效益重要保证。

近年来运城市城市化进程高速发展，商业基础设施建设与住宅楼建设相脱节，加之运城市房地产建设过分偏重于居民住宅楼导致商业地产开发建设相对滞后，使得商业基础设施长期滞后于城市化进程，给居民正常生活带来诸多不便。

针对这发展弊端，政府提出了综合开发配套建设工作方针，将居民住宅楼与相关配套基础设施共同建设共同完工。

该项目所建临街商业楼工程是与住宅楼相配套，依据城市规划与小区总体规划要求，集中建设住宅小区，无疑将加快城区统开发建设步伐提高城市综合开发能力和效益。

综上所述，该项目符合国家产业政策，建成后将大大改善该地区区居民消费休闲娱乐环境，提升城市形象，提高城市基础设施配套水平，实现城市土地资源优化配置，具有可观经济和显著社会效益，其建设是非常必要。

项目建设规模及内容建设规模山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目总占地面积，其中建筑物基底面积，场地及道路硬化面积，绿化面积。

规划总建筑面积，其中地上建筑面积住宅建筑面积办公建筑面积商业建筑面积，物业管理建筑面积，地下建筑面积地下车库建筑面积，设备用房。

主要技术指标容积率为，建筑密度为，绿化率为。

建设内容项目主要建设内容包括栋单元层住宅楼栋单元层住宅楼和栋单元层住宅楼，以及栋层办公楼和配套层临街商业建筑以及用地范围内室外配套工程，其中住宅楼位于小区西北侧，建筑面积，其中住宅建筑面积，商业建筑面积，物业管理面积，建筑东西总长，南北总宽，层数为层，楼高。

办公楼位于南侧，建筑面积，建筑东西总长南北总宽，层数为层，楼高。

住宅楼位于小区中部，建筑面积均为，建筑东西总长，南北总宽，层数为层，楼高。

住宅楼位于小区南侧，建筑面积均为，建筑东西总长，南北总宽，层数为层，楼高。

项目建设层地下车库及设备用房，车库建筑面积为，设设备用房面积。

本项目设计住户总数户，可解决约人住房问题。

建设期工程建设期为年月年月，共计为个月。

技术经济指标山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目设计技术指标见下表。

主要技术经济指标序号指标名称单位技术指标备注技术指标规划用地面积亩其中建筑基底面积场地及道路面积绿化面积总填方路段路槽底，压实度以下压实度。

挖方路段压实度以上均按重型击实标准。

取土弃土设计方案环保及节约用地措施万元建设工程费主体工程住宅楼高层住宅楼水暖电安装办公楼水暖电安装商业建筑水暖电安装地下车库水电安装区内配套工程电梯台给水工程管球墨铸铁管阀门井座消火栓井座消防泵台喷淋泵台生活给水泵台污水工程排水管道排水管道雨水工程排水管道供热工程保温直埋管道供回水双管保温直埋管道供回水双管燃气工程阀门井座燃气管道供电工程变配电室座低压电力电缆路灯电缆路灯套环卫工程垃圾桶个果皮箱个第八章社会影响分析社会影响分析改善区域环境，提升区域品质随着国民经济发展，房地产市场已成为国民经济重要组成部分，尤其是住宅房地产开发已成为房地产开发市场核心，它对拉动我国国民经济增长起到了至关重要作用，随着人民生活水平提高，人们对住房需求不仅仅满足于有个基本居住条件，人们现在更加重视居住质量，居住环境包括室内环境和室外环境，山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目建设目标就是要建造适合人们居住生活良好环境。

本项目建设不但可以为当地居民提供舒适住房环境，解决人们对基本居住条件需求，还能够给该地区人文自然环境带来定改善。

能够创造就业机会，促进社会经济发展由于该项目建设，将在定程度上带来就业机会。

项目建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。

项目建好以后，要想维护小区良好室外环境，必须安排专业人员进行维护，这就给物业公司提供了机会。

可见，本项目建设将会给社会提供定就业机会。

且项目建设与实施不会对当地居民生活产生负面影响，不会对当地交通环境产生破坏作用。

在定程度上满足区域内住宅用房需求项目建成定程度改善了当地住房问题，减少了因为房价虚高，导致人民无力购房和政府产生尖锐矛盾，促进了住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调，可充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施重要作用，实现经济可持续发展，项目建设满足区域内住宅用房需求。

本项目社会影响分析详见下表山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目社会影响分析表序号社会因素影响范围及程度可能出现不利后果措施建议对当地居民分配和收入影响对促进区域经济发展具有积极影响，不存在扩大贫富差距问题。

无对当地居民生活水平影响改善居住条件，提高生活水平。

无对当地居民就业影响将带动建筑业建材业商业和服务业发展，能够创造更多就业机会。

无对妇女老人和儿童等弱势群体影响项目实施可带动医疗教育文化以及娱乐设施建设，对妇女老人和儿童均带来积极影响。

无对所在地区文化教育卫生和其他社会发展目标影响可以带动当地文化教育医疗卫生和其他相关社会公共福利设施发展，有利于在定程度上提高当地人民文化水平，改善当地医疗卫生条件。