。

建设规模与目标该项目拟在场区内建设平方米库房及办公用房，其中砖混结构平方米，轻钢结构平方米。

项目投入总资金及效益情况该项目总投资万元，其中建筑工程投资万元，设备购臵及安装费万元。

项目其它费用万元征地费万元，基本预备费万元，建设期利息万元，流动资金万元。

工程计划投资万元，主要用于工程建设设备购臵土地使用等前期费用，资金来源企业自筹万元，银行贷款万元，流动资金万元，为企业自筹解决。

主要技术经济指标主要财务数据及评价指标表序号名称单位数量财务数据总投资万元固定资产投资万元项目资本金万元营业收入经营期平均万元营业税金及附加经营期平均万元总成本费用经营期平均万元利润总额经营期平均万元所得税经营期平均万元税后利润经营期平均万元二财务评价指标销售利润率投资利润率财务内部收益率所得税前财务净现值所得税前万元投资回收期所得税前年资本金收益率资产负债率经营期第期利息备付率偿还期内平均偿债备付率偿还期内平均总投资收益率项目资本金净利润率三结论与建议该项目建设符合国家省和市产业政策导向，对市经济发展来说，不仅有利与提高整体物流水平，而且有利于优化资源配臵，调整经济结构，改善投资环境，提升城市整体经济水平，因此该项目建设是十分必要。

该项目既有良好经济效益又有显著社会效益。

因此无论从功能结构上方案设想上还是从财务经济分析角度上看都是可行。

建议由于该项目涉及面广，应取得各有关部门支持，另外由于该项目需要资金较大，项目建设单位应做好资金合理安排。

第二章需求分析及预测市物流市场需求基础分析工业物流近年来市在认真总结经济转型以来取得巨大成就和深入分析调查研究现状资源条件产业优势基础上，提出了在十五时期全市要集中全力抓好三大产业基地和培育壮大六大优势特色产业发展战略。

三大产业基地分别为建设全国重要食品及农产品加工供应基地，建设全国重要新型能源基地和建设全国重要煤化工基地培育壮大六大优势特色产业分别为培育壮大北派服饰产业，培育壮大精细化工产业，培育壮大玛瑙产业，培育壮大新型电子元器件产业，培育壮大装备制造配套产业和培育壮大新型建材产业。

在产业布局上重点实施计划，即个工业走廊个开发区个工业区个产业园。

年年初，省委省政府提出了实施突破战略，并把列入中部城市群，纳入沈阳经济区。

市委市政府从实际出发，着眼于建设皮类加工项目，并确定在市清河门区建设皮革产业基地。

截止到年月底，皮革产业基地区域内已入驻企业户，总投资亿元，占地亩，预计实现产值亿元，利税亿元。

还有香港翔风皮业有限公司等户企业已签约达成入驻意向户企业达成投资意向，其中已来阜考察企业有户，近期拟来考察有户。

入区企业项目全部投产后预计可实现年销售收入亿元以上，何部位，并设于明显取处。

消火栓箱采用铝合金门，内设直径水枪，栓口，米长衬胶麻质水龙带，并设有启动按钮。

室内在建筑物最高点设臵水箱，收益率序号不确定因素变化率内部收益率敏感系数临界点临界值产品产量生产负荷仓单质押物品仓储费收入销售量临界值产品价格仓单质押物品仓储费收入单价含税临界值原材料价格汽油单价含税临界值建设投资不含建息建设投资临界值表中说明，产品产量，产品价格，原材料价格，建设投资中最敏感是产品产量和产品价格。

产品产量不能低于，价格降低不超过，原材料价格不高于，建设投资增加不超过，项目仍能达到基准收益率要求，项目有定抗风险能力。

财务评价结论从以上财务分析角度，项目财务内部收益率为，项目财务净现值万元，大于基准收益率要求，项目投资回收期年，表明项目经济效益显著，赢利能力强，盈亏平衡分析看，项目具有定抗风险能力，从偿债能力分析看，按最大偿还能力下借款偿还款期为年，企业有较好偿债能力。

故从财务分析上看此项目可行。

第十二章社会评价社会影响分析地处西北部，土地面积平方公里，是共和国最早建立起来重要能源基地之。

作为资源型城市，随着煤炭资源枯竭，不仅面临着资源型城市普遍遇到问题，还存在着矿区人口及矿区职工占比重大大高于其它同类城市更特殊更困难自身难以解决经济和社会问题。

城市中结构性调整而下岗产业工人技术工人就业难是经济转型中所面临主要社会难题。

该物流项目建设是适应市经济发展必然趋势，也是整合现有物流资源有效手段。

以其完善设施服务功能齐全合理运输组织科学管理方法和灵敏快捷信息系统，以及高质量综合服务水平满足用户需求，促进物流合理化，降低物流成本，通过仓单质押业务，盘活企业资金，从而产生更大社会经济效益，对促进地区经济发展有着积极影响。

项目对环境无不良影响。

可以说项目达到了经济效益环境效益和社会效益统。

二社会效益分析该项目建设，对市工农业生产商品贸易社会发展都会产生积极影响。

具体来说，所产生社会效益可以归纳为以下几个方面提升城市综合竞争力现代经济运作特点强调信息流与物质流快速高效通畅地运转，从而降低社会成本，提高生产效率，整合社会资源。

集多种服务功能于体综合物流中心正体现了这需求。

近十年来，市国内生产总值直保持着高速增长态势，工业农业尤其是第三产业都有了长足发展。

物流规模也越来越大，原有传统运输仓储服务在内物流供给能力已经不能满足现代经济发展需要，物流服务水平低下不仅影响了企业竞争力，而且影响到市经济转型发展战略日标。

顺畅高效规范物流业，将增加城市整体服务功能，提升服务水平，增强竞争力。

从而有利于商流人流资金流向，集中形成良性互动，对市未来社会经济发展起到极大促进作用。

改善投资环境物流企业有效运作，特别是仓单质押业务，能够促进市物流业发展，规范整合现有物流服务体系，调整商业企业经营方式，实行集约化货物配送，降低物流成本。

同时改善工业企业生产经营物流环境，从而进步改善市投资环境，吸引更多投资