究指南中华人民共和国企业所得税法及其实施细则财政部发布企业财务制度企业会计制度和会计制度有关规定。

国家和当地有关劳动工资管理和社会保障等部门有关规定。

财务评价基础数据选取销售收入估算房屋销售价格确定原则根据目前经济适用住房市场情况，确定本项目房屋销售价格。

税金及附加本项目估算营业税按照计算，城市维护建设税按照计算。

根据国家经济适用房开发优惠政策规定经济适用住房免缴教育附加费。

企业所得税按照比例提取。

成本费用该项目开发成本费用为万元。

企业利润企业利润为万元三大都市之间中心地区，有着丰富资源广阔发展空间和独特区位优势，省委省政府已将南阳定位于中国中部地区交通枢纽，河南省新经济隆起带，区域性中心城市，随着宁西铁路和许南襄高速公路高速公路建成通车，南阳跳板和桥梁作用将更加突出，区位条件更加优越，与外界联系更加便捷，辐射能力和辐射范围将进步扩大。

近年来，南阳城市建设不断发展，南阳市城区规模不断扩大，人口也不断增加，城市化水平不断提高，城市基础设施不断完善加强。

随着城市发展，房价走高，市民住房消费开始分层化，南阳市民用煤炭公司职工买不起普通商品房。

在这种情况下，政府通过划拨土地或限房价竞地价，向困难户供应经适房中低价房，不仅成就了城市居者有其屋，而且也是稳定房市完善住房结构重要举措。

为解决南阳市民用煤炭公司困难职工住房问题，经过对市场充分调查研究，综合分析各方面因素，南阳市金鸿基房地产开发有限公司利用国家各项优惠政策，在原址组织实施经济适用房建设工程，以广大困难职工为服务对象，缓解困难家庭住房难题，有利于调控南阳市目前商品房市场畸形发展，解决社会矛盾。

项目申报单位简介南阳市民用煤炭公司位于南阳市建设路中段紫竹林街，成立于上个世纪年代，属高能耗低效益高污染低产业高亏损低就业行业。

已于年破产，多户职工至今没有住房。

为了尽快解决这部分职工住房困难问题，维护社会大局稳定，建设南阳市民用煤炭公司经济适用房建设项目经济适用住房项目已迫在眉捷。

承办单位简介南阳市金鸿基房地产开发有限公司位于南阳市工农北路号，成立于年月日。

企业性质为有限责任公司，注册资本万元。

公司资质证书为三级。

公司现有职工人数人，有职称专业技术管理人员人，其中具有高级职称人，中级职称人，初级职称人。

公司下设四部室即工程部财务部营销部物资部及公司办公室。

公司自成立以来，直遵循以质量求生存以产品求发展经营策略，大力实施品牌化发展战略，审时度势，稳步发展。

在开发项目决策上，采取科学严谨态度，准确定位，适度开发，满足消费需求，按照统规划合理布局综合开发配套建设方针，注重质量信誉至上，提高产品品位档次。

经营管理上，坚持以人为本科学管理企业管理方略，把质量管理优质服务放在企业经营首位。

并把人才看作企业第资源，增强员工凝聚力，提高员工积极性和创造性，大大增强了员工核心竞争力，在年度被市建委授予优秀房地产开发企业称号。

项目建设必要性坚持经济适用布，形态复杂断裂构造标投标情况书面报告。

书面报告应当包括以下内容招标方式和发布招标公告媒介招标文件重要内容评标委员会成员名单和评标报告中标结果招标投标活动中其他应说明重要事项。

十中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目。

中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目部分非关键部位工程转让，但不得再次分包。

十二未经招标人同意，中标人不得在中标后调换投标文件中确定项目负责人和重要技术人员。

第十章投资估算及资金筹措投资估算依据投资估算依据如下投资项目可行性研究指南计办投资„‟号经济评价与参数第三版投资项目经济咨询评估指南咨经„‟号全国统安装工程预算定额河南省建筑工程费用定额河南省建筑工程工程量清单综合单价国家配套有关文件规定等投资说明本项目范围包括建筑工程费其他费用预备费以及流动资金。

详见总投资估算表附表。

该项目总投资万元。

其中建筑工程费用万元，其它工程费用万元，基本预备费万元，流动资金万元。

详见总投资汇总表附表建筑工程根据项目单位提供有关资料及建筑物现实市场单方造价，估算工程费用。

设备价格及安装工程费用设备费用根据设备生产厂家提供设备近期报价估算。

设备安装费设备安装费按指标规定费率平衡点以生产能力利用率表示为，由此可见，本项目风险较小。

敏感性分析对该项目所得税后增量投资进行了敏感性分析。

所得税后增量财务内部收益率基本方案为，投资回收期静态从建设期算起，共计年，能够满宣传力度，能起到定推进作用同时，能够解决部分下岗职工再就业问题。

第三章项目选址及建设条件项目选址根据务川自治县新城区总体规划，务川民族体育中心规划选址在新城区。

二建设条件务川自治县影剧院规划用地平方米，其中影剧院占地平方米。

项目用地地势开阔，用地条件较好，三通平条件基本具备。

第四章工程建设规模及及建设内容建设规模及主要技术经济指标建设规模务川自治县影剧院占地平方米，建筑面积平方米。

主要技术经济指标总用地面积平方米总建筑面积平方米影剧院座位数平方米平均每座建筑面积平方米观众厅面积平方米平均每座面积平方米平均每座体积立方米银幕尺寸米排距水平控制角值放映投射角面光最远视距米耳光放映距离米台口米二建设内容务川自治县影剧院是集群体活动大型集会文艺演出等多功能于体综合性建筑，设计有相应室内娱乐室媒体商业用房等。

第五章工程设计方案建筑设计设计依据剧场建筑设计规范电影院建筑设计规范建筑设计防火规范民用建筑设计通则城市道路和建筑物无障碍设计规范公共建筑节能设计标准有关工程建设其它标准规范二平面设计该影剧院平面与地形充分结合，交通流线明确，功能布局较合理。

层布臵录像厅游戏室棋牌室管理室观众厅及舞台等二层布臵交易厅多功能厅办公室及会议室等用房。

三装修设计本工程除层大厅公共电梯厅及演播厅等重要部位需要二次装修外，其余部位均与土建施工同步完成。

外墙外墙面采用复合保温陶瓷板墙体保温隔热及外装饰体化。

内墙所有内墙均为乳胶漆墙面，顶棚刮瓷。

楼地面所有卫生间楼地面按坡度坡向地漏，其最高标高比其门洞口标高低。

凡设有地漏房间和部位均应作防水层，采用厚高混合分子防水涂膜。

门窗外门窗采用断热桥型塑钢型材，中空玻璃节能门窗。

外门窗及玻璃幕墙应承受基本风压，高度系数均按国家荷载规定取值，缝隙漏气量水密性开闭性能均能达到合格标准，宽度及高度方向制造公差控制在之内，对角线方向最大误差不超过。

二结构设计设计依据及设计要求设计依据国家现行设计标准规范建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范砌体结构设计规范混凝土器，利用建筑物结构柱子内主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体贝昼分贝夜。

二主要率应大于以运行天数和主要水质指标计设备综合完好率应大于。

污水处理设施因故需减少污水处理量或停止运转时，应事先向环保部门报告，批准后方可进行。

由于紧急事故造成停止运行时，应立即报告当地环保部门。

电气设备运行与操作须执行供电管理部门安全操作规程易燃易爆车间或场所应按消防部门要求设臵消防器材。

提高污水处理设施对突发卫生事件防范能力，设立应急配套设施或预留应急改造空间，具备应急改造条件。

鼓励委托具有运营资质单位运行管理。

建立健全运行台帐制度，如实填写运行记录，并妥善保存。

三监测分析按规定对水质进行监测记录保存和上报。

医院污水处理站主要监测指标有理化指标生物性污染指标生物学指标。

医院污水理化指标监测是判断医院污水处理系统运行状况和处理效果重要手段，对保证污水处理系统正常运行和出水达标极为重要。

医院污水水质理化监测指标主要有温度值悬浮物氨氮溶解氧生化需氧量化学需氧量和余氯等。

医院污水生物性污染主要包括细菌病毒和寄生虫污染。

常用有代表性指示生物作为指标。

生物学指标主要指大肠菌群，也有其它生物体指示生物如大肠杆菌粪便链球菌等。

水质取样应在污水处理工艺末端排放口或处理设施排出口取样。

监测频率日常监测频率生物学指标总余氯每日至少次，粪大肠菌每月不得少于次。

理化指标取样频率为至少每次，取混合样，以日均值计，总总在衰变池排放前取样监测。

每月监测不得少于次。

执法监测频率生物学指排水中含有酸碱等有害物质，由此可见，医院污水须经过消毒脱污等方可排入江河中。

通过对医院污水水质分析监测结果，可以看出，医院污水含量为，主要数值集中在之间，如果没有实测数据，设计可参照来考虑数值在之间为值大肠菌群数为个。

医院污水是种特殊污水，除含有部分化学性污染物外化学污染物危害是国外这几年研究重点，主要是病原体污染，如蛔虫卵肝炎病毒结核菌痢疾和其他流行病菌等。

在医院污水处理过程中，严格控制病原微生物随污水排放显得尤为重要，粪便污水也是非典传染不可忽略途径，因此，对原有医院污水处理系统安全性重新评价和新建医院污水处理设施建设与管理受到国家有关部门建设部环保部等高度重视。

二医院污水排放标准医院污水处理要求在人类生产生活中会产生大量污染物质，些污染物质通过不同途径进入水形成污水。

污水渗入地下流入江河，影响水体自然组成。

当污水中污染物质含量超过水体自然净化能力就会使水体污染，影响土壤水源动植物生态平衡，播散疾病危害人类健康。

污水主要源于工农业生产所排废水和生活污水包括医院污水。

为了控制水污染，国家对水环境依地表水水域使用目和保护目标地下水水质现状，制定了相应地表水环境质量标准地下水质量标准及污水综合排放标准。

地表水环境质量标准将地面水划分为源头水国家自然保护区集中式生活饮用水水源地级保护区等五类。

污水综合排放标准将水污染物划分为两类第类能在环境或动植物体内蓄积，产生长远有害影响，如铬汞砷铅等。

这类物质不分行业排放方式，也不分受纳水体功能类别，规定相应浓度排放标准。

第二类其长远影响小于第类，如悬浮物挥发酚等，这类污染物根据所排入受纳水体不同，浓度排放标准不同。

例如医疗机构污水排入未设臵二级污水处理厂城镇排水系统，就必须按出水受纳水域功能要求，执行污水综合排放标准三个级别标准中种。

医院污水排放标准医院污水类似于城市生活污水，但有其特殊性。

般综合性医院所排污水除含有机污染物外，还含有些特殊污染物质如药物消毒剂诊断试剂放射性用剂铬汞等重金属特别是洗衣房住院部所排污水中，含有大量寄生虫卵和病菌病毒等致病微生物。

这类污水如果不经处理直接排出，就会污